公用設(shè)施承的注意事項

公用設(shè)施 承首先需要了解目標(biāo)房地產(chǎn)的公用設(shè)施現(xiàn)狀。生產(chǎn)若有特殊需求，則應(yīng)提前確認(rèn)增容的可能性和具體要求。公用設(shè)施維修和費(fèi)用繳納，維修時間和費(fèi)用等細(xì)節(jié)，雙方均應(yīng)提前確認(rèn)清楚。 消防,環(huán)保和保險 鑒于工業(yè)生產(chǎn)過程中的危險性，雙方亦應(yīng)詳細(xì)約定房產(chǎn)、設(shè)備、人員的保險措施。業(yè)主或出也應(yīng)了解和評估承工業(yè)生產(chǎn)可能造成的環(huán)境影響。 不可抗力 工業(yè)生產(chǎn)中的危險性因素較多，發(fā)生不可抗力情形(如火災(zāi))的機(jī)會較大。因此，承和業(yè)主都應(yīng)該充分考慮到承工業(yè)生產(chǎn)的具體特性，評估可能出現(xiàn)的重大風(fēng)險，并依此設(shè)定雙方在不可抗力情形下的通知、配合義務(wù)。同時，承適當(dāng)?shù)耐俗饣驕p免房租的要求，也應(yīng)予以適當(dāng)考慮。

哪些農(nóng)村土地可以用來建廠房?

哪些農(nóng)村土地可以用來建廠房？ 1、要注意的是：國家保護(hù)耕地，嚴(yán)格控制耕地轉(zhuǎn)為非耕地。占用農(nóng)村土地建設(shè)企業(yè)必須經(jīng)過相應(yīng)的審批手續(xù)，未經(jīng)審批的，不允許私自改變土地原有用途。 2、個人可以因興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)申請用地用于建設(shè)廠房等建(構(gòu))筑物，但所選地必須符合有關(guān)土地利用總體規(guī)劃和當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)總體規(guī)劃，擬建項目必須符合國家和當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)政策，申請用地必須在國土部門辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用等建設(shè)用地審批手續(xù)，必須在規(guī)劃部門辦理選址、規(guī)劃許可等審批手續(xù)，帶項目申請用地還須到發(fā)改部門辦理立項相關(guān)手續(xù)，到環(huán)保部門辦理環(huán)評審批等相關(guān)手續(xù)。 3、申請用地必須在國土部門辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用等建設(shè)用地審批手續(xù)，必須在規(guī)劃部門辦理選址、規(guī)劃許可等審批手續(xù)，帶項目申請用地還須到發(fā)改部門辦理立項相關(guān)手續(xù)，到環(huán)保部門辦理環(huán)評審批等相關(guān)手續(xù)。

廠房內(nèi)的熱源布置要考慮對相鄰工段的影響

這種廠房內(nèi)在生產(chǎn)過程中散發(fā)大量余熱或，廠房設(shè)計應(yīng)著重解決散熱排煙問題，一般以采用自然通風(fēng)散熱為主，機(jī)械排熱為輔。設(shè)計中還要綜合考慮車間內(nèi)外對環(huán)境的污染和影響。 熱加工廠房多為窄長的單跨廠房,以利自然通風(fēng),面積大的也可用聯(lián)跨。廠房內(nèi)的熱源布置要考慮對相鄰工段的影響,如果常年風(fēng)壓不大,熱源正對排風(fēng)口（如天窗等），以減少室內(nèi)的紊亂氣流。 在剖面設(shè)計中，單跨廠房須增大低側(cè)窗的面積（或用大面積開敞的大門）和增大高側(cè)窗的面積，利用其高差以利通風(fēng)換氣。天窗要有足夠高度，以利排氣。在溫暖地區(qū)，可采用開敞式或半開敞式建筑。為風(fēng)雨侵襲，可設(shè)擋雨板，并兼作遮陽用。 熱加工廠房如用作冶煉、軋鋼、鑄造、鍛壓等車間，一般設(shè)有地溝、地坑和較大的設(shè)備基礎(chǔ)，地下煙道也較多，宜設(shè)在地下水位較低的地段，并作防水處理。此外，對鑄造、鍛壓車間產(chǎn)生的振動、噪聲，也都應(yīng)作處理。

廠房租售雙方都要注意一些細(xì)節(jié)問題

廠房租售雙方都要注意一些細(xì)節(jié)問題。如果該地塊是集體用地，要看是否有土地租賃合同，該地塊是否有相關(guān)控制法規(guī)，地塊年限是多少，土地、廠房的容積率是多大等，在交易前向有關(guān)部門和專業(yè)中介咨詢清楚。 另外，投資廠房一定要計算投資回報率。很多人都想在廠房的出租和轉(zhuǎn)讓中獲利，但廠房投資也要靈活變通。工業(yè)地產(chǎn)是長線投資，不同其他風(fēng)險大回報快的行業(yè)，這行適合一些有資金的人操作，賺的是時間上的錢，所以，賺錢機(jī)會雖不常有，但也要看好再出手。 土地幫推薦的地塊都沒有以上的風(fēng)險哦，無論是地點、年限、性質(zhì)、回報率、大小，都是萬中挑一的，投資這樣的廠房你還猶豫什么，分分鐘祝你挑戰(zhàn)CEO，迎接人生啦！