由于現(xiàn)在房價一直處于一個居高不下的位置，很多剛需族想要買房，可是由于手頭資金不足卻也無能為力。他們經(jīng)過對房屋和房產(chǎn)市場的了解之后，發(fā)現(xiàn)老房子的位置好卻價格比較便宜，這讓很多購房者產(chǎn)生了購買老房子的念頭，但是如果房齡太大的房子，就要注意了，那么房齡多大的房子不適合買？老房子為什么不適合購買？

房齡多大的房子不適合買？

如果購房只是想購買二手房的話，那么在買房的時候遇到老房子的概率也是挺大的，很多老房子的房齡都是接近十多20年的，這些房子購買后可能會存在很多問題。雖然以前人們都說老破小的房子是一塊寶，但是那是因為過去的房價比較低，因此房屋的總價也會比較低，老房子的增值空間就比較大，所以才會受到大家的關(guān)注，但是在現(xiàn)在房價居高不下的情況下，老破小的房子卻非常棘手，所以針對20年以上房齡的老房子就不太適合購買了。

兩梯四戶的房子選購注意事項：

1、采光

注意房屋的采光是否被周邊的建筑物遮擋。兩梯四戶的房子，大多呈“品”狀分布，凹進去的部分，由于其處于凹槽中，所以采光容易被隔壁的房子擋住，采光一般。

2、注重性

買房一定要看樓層平面圖?？纯醋约核x的房子與隔壁房子之間的聯(lián)系程度，是否會影響到自己的生活。有一些戶型布局是，這家衛(wèi)生間的窗戶對著另外一家衛(wèi)生間的窗戶，毫無性可言。

3、留意景觀視野

買房要關(guān)注房子的視野景觀如何。東邊套、西邊套、中間套，景觀肯定也是不一樣的。景觀好壞，也會影響到價格高低。

4、留意周邊環(huán)境

如果西邊套或者東邊套靠近馬路，那還是選擇不靠近馬路的房子吧，不然噪音會非常大的。

入住新房之后，才發(fā)現(xiàn)樓層太高了，不方便老人出行，由此可見，樓層的選擇是一個很重要的問題，樓層沒選好，或者根本就不符合，往后的每天都可能住得不舒心，因此大家在挑選住房的時候，樓層的選擇一點要格外小心。既然購房者們打算購買電梯房，這四個特殊樓層小心了，能避開就盡力避開，決定購買電梯房，不建議碰這四個特殊樓層。

一、首先，頂樓的房子

現(xiàn)在的頂樓，價格便宜，且還加贈送面積，也難怪會有些人心動了。但是頂樓的房子不用多說，存在的問題，夏天極其炎熱，而冬天極其寒冷，致使空挑消耗的時間要比其他樓層長得多，消耗電力也要高得多。

此外，頂樓讓人感到心灰意冷的還是漏水和水壓的問題。頂樓作為常規(guī)的高層住宅房子很容易出現(xiàn)泄漏問題，或者樓面開裂，因為樓層過高而水壓不足，導致生活用水不便的現(xiàn)象更是比比皆是。

有些人說，上面這些問題都可以忍忍，但是，這忍不得，因為一旦遇上災(zāi)難，比如火災(zāi)，逃生會比較困難，所以開發(fā)商即使為你提供了很大的折扣樓價，你也仍需要考慮清楚很多東西，否則后悔就晚了。

對很多人來說，買房子棘手的事就是籌錢，不過這事也不，有不少高收入的人可能也有煩惱，他們手中有資金，但是也可能遲遲買不到房，這是什么原因呢？

1、限購政策導致沒有購房資格

樓市調(diào)控不斷升級，大中城市普遍都有限購政策，的達到了“五限”，即,限購、限貸、限價、限售、限商。這就意味著很多很多房者都無法擁有購房資格。如果你沒有購房資格，即便你有高收入，那肯定也是買不到房子的。

當然，也許有人會說，沒有購房資格，但身邊有購房資格的朋友卻很多，借名買房或許可以。但是實際上借名買房是有很多風險，比如一旦對方不認賬了，房產(chǎn)證上可寫的對方名字，你想要維權(quán)，這也不是很容易的事。即便你后維權(quán)成功了，也會付出沉重的代價。

2、追求的房子

如果你是個理想主義者，那么買房子可能就有點麻煩了。好房子有，但的房子不常有，更何況的房子，是源自你自己的定義，而不是開發(fā)商的定義，想要買到的房子，對于個人來說，可能真的是一件可遇而不可求的事。所以，那些過于追求的高收入者也是買不到房子的。所以，我想說的是，房子這東西只要合適就不錯了，沒必要過于追求。