樓面價與房價有什么關(guān)系呢？

一般來說，房價是指建筑物連同其占用土地在特定時間段內(nèi)房產(chǎn)的市場價值。即房價：土地價格＋建筑物價格，是房地產(chǎn)經(jīng)濟運行和資源配置重要的調(diào)節(jié)機制。

同事房價的價格定位由多種因素構(gòu)成的。也就是由土地費用、建安工程費、稅費及財務(wù)費用、凈利潤、管理費及開發(fā)費、公共配套設(shè)施費、所得稅、銷售費、前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費等10種因素構(gòu)成的。

據(jù)推算，土地成本占房地產(chǎn)開發(fā)成本比例40%左右，而且這還要看土地是通過什么途徑拿到的，如是通過競爭激烈拍賣，土地成本有可能占到開發(fā)成本的60%左右甚至更高。

四、特價房

在實際生活中，其實更多的特價房都是比較差的房子，是開發(fā)商在賣房時提供一些打折的房子，比如說一些折扣房、樣板間甚至是尾房。這些特殊的反觀雖然看上去比較便宜，容易令普通購房者感到心動。

但是，開發(fā)商真的會把好的房子以低價賣給你嗎？是不怎么有可能的，這些房子一般都會存在一些明顯的缺陷，比如說戶型不好、墻壁質(zhì)量較差等等，并不建議購房。

以上就是本文的全部內(nèi)容了?，F(xiàn)在買房，對于很多購房者來說，可能都是這輩子一次的機會，既然如此，為何不買套舒適一點的房子呢？何必為了省那么一點錢而委屈自己以及家人未來幾十年都忍受著房子的缺點而居住呢？總而言之，上面這4種樓層建議別碰，尤其是為了低價格而吸引的購房者。

三、注意房屋的通風(fēng)效果

還有買房需要考慮的重要的環(huán)節(jié)是通風(fēng)效果是否良好，這樣有利于空氣的對換，方便室內(nèi)異味的散出和外部新鮮空氣的進入。而過于曲折的戶型設(shè)計，往往會使室內(nèi)空氣阻隔。可以多多考慮南北通透的戶型。

四、客廳內(nèi)門的數(shù)量不宜過多

如果客廳內(nèi)的門太多，就形成了對客廳的實際面積的擠占，影響客廳的使用，會使得客廳的沙發(fā)、電視和其它的家具難以擺放。客廳的組合形式就是南邊帶陽臺，然后東西邊各一堵墻，其連續(xù)墻應(yīng)保持在3米以上，以擺放家具。

五、注意廁所的位置

廁所是整個家中潮濕、異味重的地方，如果將衛(wèi)生間改造為臥室，那么居住在里面的人就很容易得，影響人的身體健康。同樣的，衛(wèi)生間位于房子中央，其異味只能通過臥室或者客廳散發(fā)出去，會使得我們的居住的舒適度大大降低。