河南恒基房屋質(zhì)量檢驗(yàn)檢測(cè)有限公司，公司擁有實(shí)驗(yàn)室，目前國(guó)內(nèi)外較好的各類檢測(cè)設(shè)備，可進(jìn)行各類房屋質(zhì)量的檢驗(yàn)檢測(cè)工作，獲得CMA檢驗(yàn)檢測(cè)體系認(rèn)證。主做房屋安全鑒定，房屋抗震性能檢測(cè)鑒定，房屋可靠性檢測(cè)鑒定。多年來以更高、更新、更強(qiáng)為企業(yè)發(fā)展宗旨，以技術(shù)求生存、以誠(chéng)信求發(fā)展。

舊房屋檢測(cè)鑒定

　　一、老房的居住安全等級(jí)

　　有些老房可能已經(jīng)出現(xiàn)了裂縫、房頂漏水等多種問題，尤其是很多農(nóng)村房子都是多年前建造的磚瓦房，這類房子發(fā)生質(zhì)量問題的可能性也較高，對(duì)于這類房子而言，如果已經(jīng)居住了超過十年的時(shí)間，對(duì)其進(jìn)行居住安全等級(jí)檢測(cè)十分重要。

　　二、老房的承重能力是否達(dá)標(biāo)

　　以前，農(nóng)村的房屋結(jié)構(gòu)大多是磚混結(jié)構(gòu)的平房，隨著居民生活水平的提高，現(xiàn)在農(nóng)村建造的房子多為多層住房。因此，房子的樓層數(shù)越多，房子的承重壓力也就越大，迫切需要對(duì)這類農(nóng)村老房進(jìn)行承重能力的鑒定。

　　三、地面、墻壁是否有裂縫問題

　　其實(shí)，不止是農(nóng)村老房會(huì)有裂縫問題，即使是城市中的公寓居住多年后也會(huì)出現(xiàn)這類的問題，對(duì)于戶主而言，當(dāng)發(fā)現(xiàn)老房有這些問題表現(xiàn)時(shí)，還是要及時(shí)采取針對(duì)性的措施對(duì)其進(jìn)行解決的。

　　四、承重墻是否出現(xiàn)傾斜問題

　　農(nóng)村老房的房屋面積較多，在建造房子時(shí)，就會(huì)按照房子的建造規(guī)劃提前設(shè)計(jì)好承重墻，對(duì)于已經(jīng)居住多年的老房，需要查看承重墻是否有嚴(yán)重傾斜問題，可以用尺子進(jìn)行大概的測(cè)定，如果有必要的話，可以借助于專業(yè)的設(shè)備以及儀器進(jìn)行測(cè)定。

　　五、廚房、衛(wèi)生間、平房有無漏水問題

　　農(nóng)村老房各個(gè)區(qū)域中容易出現(xiàn)漏水問題的區(qū)域就是房頂了，戶主可以通過注水試驗(yàn)知曉結(jié)果，也可以在下雨天時(shí)查看房屋是否存在漏水的問題，房頂漏水一般只需要用瀝青涂刷即可，如果是地面漏水，需要重做防水層。

非現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)項(xiàng)目有：  

a.混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，混凝土鉆芯法檢測(cè)混凝土強(qiáng)度；  

b.鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，鋼材抗拉強(qiáng)度試驗(yàn)法檢測(cè)鋼材試件抗拉強(qiáng)度，鋼材彎曲強(qiáng)度試驗(yàn)方法檢測(cè)鋼材試件彎曲變形能力。

c.木結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強(qiáng)度試驗(yàn)，木材抗彎強(qiáng)度及彈性模量試驗(yàn)，木材橫紋抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)。  

檢測(cè)過程：  

1、調(diào)查房屋的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系

2、測(cè)量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。    

3、采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位、范圍和程度。  

4、房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的檢測(cè)項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算的需要確定。    

5、必要時(shí)應(yīng)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，建立驗(yàn)算模型，按房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能和使用荷載的實(shí)際狀況，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范驗(yàn)算房屋結(jié)構(gòu)的安全儲(chǔ)備。    

6、分析房屋損壞原因。    

7、綜合判斷房屋結(jié)構(gòu)損壞狀況，確定房屋危險(xiǎn)程度。

講解房屋災(zāi)后如何進(jìn)行檢測(cè)鑒定。

  一、災(zāi)后檢測(cè)鑒定流程

災(zāi)后房屋檢測(cè)鑒定流程

   1）制定現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)方案；

   2）災(zāi)后現(xiàn)場(chǎng)狀況初步調(diào)查；

   3）火災(zāi)調(diào)查及圖紙復(fù)核；

   4）損傷情況及材料性能檢測(cè)；

   5）鑒定評(píng)定結(jié)論與建議。

二、災(zāi)后現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)內(nèi)容

2.1 火災(zāi)情況調(diào)查

   主要針對(duì)火災(zāi)的溫度、作用時(shí)間以及作用范圍等情況進(jìn)行調(diào)查分析。

   根據(jù)火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)可燃物燃點(diǎn)、熔點(diǎn)、變形情況等，判斷火災(zāi)的溫度；通過火災(zāi)調(diào)查報(bào)告，現(xiàn)場(chǎng)建筑物損傷情況及特征，判斷火災(zāi)的作用時(shí)間及作用范圍。

2.2 損傷情況與材料性能檢測(cè)

   01 觀察法檢測(cè)建筑損傷情況

   通過直接觀察結(jié)構(gòu)表面形狀和幾何尺寸的變化，初步評(píng)定建筑的損傷情況，例如墻體的裂縫寬度、長(zhǎng)度、深度，梁的變化等；也可以借助裂縫測(cè)量?jī)x和卷尺等測(cè)量工具。

   02 混凝土強(qiáng)度評(píng)估

   常用的方法有【回彈法】、 【鉆芯法】、【超聲波法】以及【敲擊法】等。

   關(guān)于前三個(gè)方法，在之前的文章中已經(jīng)詳細(xì)介紹，在此就不作講解。

   敲擊法是比較簡(jiǎn)單實(shí)用的方法，用錘子敲擊混凝土表面，觀察表面留下的痕跡及建筑物邊緣脫落的程度進(jìn)行強(qiáng)度評(píng)估。

   03 鋼筋損傷及強(qiáng)度評(píng)估

   從具有代表性的受損構(gòu)件中截去外露受火作用的鋼筋進(jìn)行力學(xué)性能試驗(yàn)，確定鋼筋的極限強(qiáng)度，屈服強(qiáng)度和延伸率。

2.3 傾斜與沉降監(jiān)測(cè)

   采用水準(zhǔn)儀、經(jīng)緯儀進(jìn)行不均勻沉降及傾斜測(cè)量，判斷房屋變形情況。

河南恒基房屋質(zhì)量檢驗(yàn)檢測(cè)有限公司，公司擁有實(shí)驗(yàn)室，目前國(guó)內(nèi)外較好的各類檢測(cè)設(shè)備，可進(jìn)行各類房屋質(zhì)量的檢驗(yàn)檢測(cè)工作，獲得CMA檢驗(yàn)檢測(cè)體系認(rèn)證。

主做房屋安全鑒定，房屋抗震性能檢測(cè)鑒定，房屋可靠性檢測(cè)鑒定。多年來以更高、更新、更強(qiáng)為企業(yè)發(fā)展宗旨，以技術(shù)求生存、以誠(chéng)信求發(fā)展。

   

開發(fā)商在建造過程中出現(xiàn)以下情況也有可能出現(xiàn)漏水現(xiàn)象：

　　1.設(shè)計(jì)缺少防水環(huán)節(jié)。

　　2.施工過程偷工減料。

　　3.建筑材料質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。。

　　4.施工中未處理好房屋建筑窗臺(tái)的坡度、鷹嘴、滴水槽等細(xì)節(jié)部位。

　　5.房屋建筑施工過程中，各種穿過外墻的管道以及不同的預(yù)留孔眼的密封性處理沒有做好。