廣州天河白云海珠區(qū)買新房買二手房找律師陪購 避免風(fēng)險

廣州開發(fā)商交房時要提交房屋質(zhì)量合格證明嗎？

    開發(fā)商在交付商品房時應(yīng)向購房人出示該商品房經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的文件。

   根據(jù)建設(shè)部《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收暫行規(guī)定》第四條“工程竣工驗(yàn)收工作，由建設(shè)單位(開發(fā)商)負(fù)責(zé)組織實(shí)施。”

   根據(jù)建設(shè)部《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》的規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)自竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，向工程所在地的縣級以上地方人民政A府建設(shè)行政主管部門(以下簡稱備案機(jī)關(guān))備案。備案機(jī)關(guān)收到開發(fā)商報送的齊全的竣工驗(yàn)收備案文件后，向其發(fā)放該商品房的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》。律師在處理的房屋買賣糾紛中，更多的是賣方違約，由于房價上漲，對原來的出賣價格不滿意而拒絕履行合同，并采取多種方式獲得額外利潤。

   根據(jù)以上規(guī)定，證明商品房經(jīng)驗(yàn)收合格的文件就是由市建委頒發(fā)的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》，開發(fā)商在商品房交付時必須向購房人出示，否則，購房人有權(quán)拒絕接收房屋，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)逾期交付房屋的違約責(zé)任。

廣州張靜律師多年來代理大量房產(chǎn)案件，有豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，事人一致好評。特擅長二手房買賣糾紛，商品房買賣糾紛，宅基地房屋買賣糾紛，征A地拆遷補(bǔ)償糾紛及商鋪?zhàn)赓U與買賣糾紛案件，收費(fèi)優(yōu)惠，歡迎咨詢。

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廣州開發(fā)商發(fā)入住通知書相關(guān)規(guī)定

    開發(fā)商義務(wù)：通知購房人辦理入住手續(xù)并配合購房人查驗(yàn)、接收房屋

    開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在合同約定的交付日期前向購房人發(fā)出《入住通知書》，書面通知購房人前來接收房屋?！度胱⊥ㄖ獣芬话銘?yīng)包括以下內(nèi)容：①辦理入住手續(xù)的時間、地點(diǎn)；②購房人需攜帶的文件、資料；③購房人需交納費(fèi)用的說明；④提醒購房人因購房人自身原因未能在規(guī)定的期限和地點(diǎn)辦理入住手續(xù)的法律后果；廣州買新房面積差異格局變化質(zhì)量糾紛退房賠償請律師廣州業(yè)主擅自改建房屋，破壞承重會被限制過戶嗎。⑤基本流程及相關(guān)注意事項(xiàng)。

   《入住通知書》以掛A號信或特快專遞的形式發(fā)出為宜。購房人在入住通知書規(guī)定的時間前來辦理入住手續(xù)時，開發(fā)商應(yīng)組織相關(guān)人員配合購房人查驗(yàn)、接收房屋。查驗(yàn)房屋符合合同約定的，開發(fā)商應(yīng)與購房人簽署《交付合驗(yàn)單》；房屋差價損失屬于損害賠償?shù)姆秶?，買方以同樣的價格不可能再買到同樣戶型的房屋，喪失了購買房屋的機(jī)會，因此可要求對方賠償。查驗(yàn)房屋發(fā)現(xiàn)問題的，開發(fā)商應(yīng)請購房人填寫《返修單》，組織人員及時返修并將返修結(jié)果通知購房人。

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廣州開發(fā)商承諾買一層送一層沒送，可以索賠嗎？

    房產(chǎn)公司開發(fā)的某小區(qū)挑高式公寓很是誘人，宣傳彩頁上寫著：樓下不貴，樓上免費(fèi)、“約75m2，裝修后約130m2、買一層送一層等廣告語。朱先生收樓后卻發(fā)現(xiàn)只有60平方米加上2樓才夠75平方。房產(chǎn)公司拒不認(rèn)賬，否認(rèn)承諾過買一層送一層。稱售樓廣告只是要約邀請。不作數(shù)。商品房買賣合同里沒有相關(guān)約定，以合同為準(zhǔn)。朱先生無奈訴至法z院，要求變更與房產(chǎn)公司簽訂的商品房預(yù)售合同總價，房產(chǎn)公司退付夾層部分面積的房款并支付利息。若合同中沒有約定違約金，你可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀A行規(guī)定的金融計(jì)收逾期貸A款利息的標(biāo)準(zhǔn)，要求開發(fā)商支付違約金。

律師說法：

關(guān)于本案，首先要解釋什么是“要約邀請”，或者說，“要約”和“要約邀請”的區(qū)別。

《合同法》第十四條規(guī)定，要約是希望和他人訂立合同的意思表示，該意思表示應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：（一）內(nèi)容具體明確；對于購房人因重大誤解而訂立的合同，或在訂立合同時顯失公平的，或開發(fā)商以欺詐、脅迫等手段使購房人在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，購房人有權(quán)請求法A院或仲裁機(jī)構(gòu)予以變更或者撤銷。（二）表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。第十五條規(guī)定，要約邀請是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。寄送的價目表、拍賣公告、招標(biāo)公告、招股說明書、商業(yè)廣告等為要約邀請。商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，視為要約。第二十五條規(guī)定，承諾生效時合同成立。

那么通俗來說，一個合同的成立需要兩個步驟：1、要約人發(fā)出要約；廣州商品房買賣合同解除條件期限退定金首付款咨詢律師廣州商品房買賣合同解除的期限。2、承諾人看到要約后表示同意發(fā)出承諾。而要約邀請只是一種邀請，請求別人向自己發(fā)出要約，要約的內(nèi)容是具體明確的，與合同內(nèi)容一致，要約邀請的內(nèi)容卻是模糊不確定的，與合同內(nèi)容有一定差異。房產(chǎn)公司主張宣傳內(nèi)容是要約邀請，就是認(rèn)為宣傳內(nèi)容并非合同內(nèi)容，房產(chǎn)公司可以不受約束。

法z院經(jīng)審理認(rèn)為：根據(jù)《z高人z院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條之規(guī)定，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。本案中，房產(chǎn)公司在宣傳資料上明確載明“買一層送一層”、“樓下不貴樓上免費(fèi)”，該宣傳具體確定，而且對買賣合同的訂立和房屋價格的確定具有重大影響，應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容。廣州天河海珠區(qū)商品房別墅買賣合同無效格式條款咨詢律師廣州商品房買賣合同里哪些是無效的格式條款。

商品房預(yù)售合同附件2雖以套型圖形式對夾層面積有所體現(xiàn)，但該套型圖并非文字條款，作為普通購房人的朱先生不易通過分戶圖得知夾層面積計(jì)入建筑面積及房屋價款。因此，朱先生基于其經(jīng)驗(yàn)、知識缺乏，對涉案房屋的建筑面積及計(jì)價方式這一重要合同內(nèi)容產(chǎn)生錯誤認(rèn)識，并在該錯誤認(rèn)識基礎(chǔ)上簽訂了商品房預(yù)售合同，已經(jīng)構(gòu)成重大誤解，有權(quán)要求變更合同。廣州南沙區(qū)蘿崗區(qū)商品房買賣爭議律師樓盤規(guī)劃改變咨詢廣州新買的房子小區(qū)周圍建了垃圾站可以退房嗎。

對于合同價款變更的實(shí)際數(shù)額問題，考慮到因附件2記載了套型情形，朱先生在購房時也要應(yīng)盡到一定的審慎義務(wù)，對合同重要事項(xiàng)進(jìn)行核查。因此結(jié)合本案事實(shí)情況及雙方當(dāng)事人過錯程度，法z院房產(chǎn)公司向朱先生返還了大部分二樓房款。

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