驗(yàn)房不能缺少的一部是天天花裂縫，如果發(fā)現(xiàn)出現(xiàn)若裂縫是從墻角處延伸的，那就要注意是否結(jié)構(gòu)有問(wèn)題導(dǎo)致上層下沉了； ②如果天花上出現(xiàn)水漬則可能有滲漏； ④廁所的頂上若有脫落或發(fā)霉，一般都可以斷定為滲漏； ⑤若有凸起的，可用木棍撞下聽(tīng)聽(tīng)是否為空鼓； ⑥墻面與天花的角度是否90度，判斷是否存在天花不平/墻體傾斜；

驗(yàn)房時(shí)一定書(shū)面記錄相關(guān)問(wèn)題，便于與工程部聯(lián)系整改事項(xiàng)。驗(yàn)房時(shí)仔細(xì)檢查，有些細(xì)節(jié)問(wèn)題很容易疏忽，比如窗子的密封是否完善。驗(yàn)房切忌著急，多看、多問(wèn)、多記錄。 第三項(xiàng)：驗(yàn)房注意問(wèn)題分述：廚房煙道：用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。衛(wèi)生間通風(fēng)：應(yīng)在吊頂下留通風(fēng)口。留在吊頂上面時(shí)要用手燈查看是否具備可安裝性，同時(shí)用上法測(cè)抽力。煙道、通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑垃圾。

墻面和地面施工不當(dāng)會(huì)出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象，可以使用小榔頭輕敲墻面或者地面，然后聽(tīng)聲音，如果聲音比較空，則有可能存在空鼓現(xiàn)象，要及時(shí)的聯(lián)系開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商解決。

拉斷電閘看分路通過(guò)拉閘的方式查看電路走線是否合理，用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通，有沒(méi)有出現(xiàn)強(qiáng)弱電交叉的情況。想要有效的避免住進(jìn)去之后房屋問(wèn)題不斷，在收房之前的驗(yàn)收一定不可馬虎水電、墻面、地面等都應(yīng)該進(jìn)行仔細(xì)的驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要及時(shí)的跟開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商解決。

房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用的,購(gòu)房人可以請(qǐng)求解除合同和賠償

因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用的，購(gòu)房人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。 “嚴(yán)重影響正常居住使用”如何理解和把握，法律沒(méi)有作出具體規(guī)定，應(yīng)該屬于法官自由裁量的范疇。因此，在這種情況下購(gòu)房人提出索賠請(qǐng)求時(shí)更要慎之又慎。是否屬于“嚴(yán)重影響正常居住使用”的情況，實(shí)踐中要通過(guò)實(shí)地勘察或鑒定進(jìn)行綜合評(píng)定。1是看房屋質(zhì)量問(wèn)題是否能夠通過(guò)修復(fù)解決，如果通過(guò)修復(fù)能夠解決，一般應(yīng)要求出賣(mài)人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并可要求賠償損失;確實(shí)無(wú)法修復(fù)再要求解除合同和賠償損失。