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1、預約當天跟評估公司預約,晚上6-8點評估員會跟預留電話約定第二天評估時間。
注意:如果評估員沒給您打電話確認時間,請及時跟我們溝通。
2、實地勘查評估員根據(jù)約定的時間上門拍照。
注:準備fang本、業(yè)主身份證(跟fang本一致)拍照即可;評估費現(xiàn)場交(我們會提前告知)。
3、建成年代方式fang本附頁有“北京市fang屋登記表”,有的fang本標有建成年代,如有,請?zhí)崆案嬷覀儭?
注:建成年代會嚴重影響批貸結(jié)果。
4、門牌號擬評估房產(chǎn)要有明確清晰的樓號、單元號、門牌號,尤其是是門牌號,如有遺失,請自制一個,或者提前找物業(yè)開證明,否則會影響評估進度。
注:物業(yè)證明有專用模版,我們會提供。
5、是否出租擬評估房產(chǎn)是否出租,請?zhí)崆案嬷覀儭?
注:不會影響dai款結(jié)果,但會影響進度,需提前準備資料。
二手車評估的四大方法
二手車評估的四大方法
1、折舊率估值法,對于使用年限不超過10年的車輛,我們可以用折舊率估值法。新車前5年的折舊率分別為15%、12%、10%、8%、7%,5年以后每年折舊率大概為5%。
2、公里數(shù)估值法,公里數(shù)估值法也稱“54321”法。假設(shè)車輛的行駛里程壽命為30萬公里,并將這30萬公里分為5段,每段6萬公里。同樣年份及同樣品牌的車型,如果行駛里程差異太大的話,就會直接影響二手車評估價格。按照時間順序,每個里程階段分別耗去車價的5/15、4/15、3/15、2/15、1/15。3、重置成本法是指用現(xiàn)有條件下重新購置一輛與被評估車輛相同的新車所需蕞低成本×年限成新率×調(diào)整系數(shù),所得到的數(shù)值作為被評估車輛的現(xiàn)價。其中年限成新率計算公式為:年限成新率=(1-已使用時間/規(guī)定使用時間)×100%,而調(diào)整系數(shù)的來源是一個比較復雜的過程,在這里我們暫且用較為常見的數(shù)值75%。
4、大數(shù)據(jù)估值法,在這個數(shù)據(jù)為王的時代,利用大數(shù)據(jù)做依托,車主只需在線輸入車輛的相關(guān)信息,就可以快速得出車輛估值,這種方法可以有效避免地域和主觀因素對車價的影響。