老年公寓存在的不足，布局不合理。目前老年公寓和養(yǎng)老機構的建設還沒有列入各個城市的總體規(guī)劃，缺乏從中國老年人的特點和需求出發(fā)而制定的科學合理的建設規(guī)劃。市面上現(xiàn)有的老年公寓大多并未考慮老年人的生理行為特征，從選址規(guī)劃，戶型設計到相關服務設施的建設與實際意義的老年公寓相去甚遠。建筑老化，設施不全。大部分單位和個人資助的養(yǎng)老機構，如福利院、敬老院的環(huán)境、條件和服務則較差。

老年居室總使用面積占比

在老年公寓項目中，老年居室總使用面積占比=全部老年居室的使用面積÷總建筑面積(含地下的具有實際養(yǎng)老使用功能的部分)，以百分比的形式表示。該數(shù)值類似于住宅項目中的“得房率”。數(shù)值越高，則能產(chǎn)出的“標間數(shù)”和“床位數(shù)”就越多，但相應的公共配套面積就越小，品質就相應較低。

一般來說，對于老年公寓項目，老年居室總使用面積占比建議在50%左右比較合理，兼顧著經(jīng)濟性和項目品質。如果較為注重經(jīng)濟性，建議多不要超過55%；如果較為注重品質，建議低不要低于45%。

單一老年居室的使用面積

根據(jù)《老年人照料設施建筑設計標準》（JGJ450-2018）5.2.3的規(guī)定，“單人間使用面積不應小于10㎡，雙人間使用面積不應小于16㎡”，實際上，無論是否設置獨立衛(wèi)生間，在滿足小功能尺寸的要求下，都可以達到上述使用面積的限值，配有獨立衛(wèi)生間的標準雙人間使用面積在26-36㎡左右。