新房產(chǎn)交易個(gè)稅如何影響房價(jià)：

出臺了房地產(chǎn)調(diào)控的新五條，其中對得征收20%的個(gè)稅的說法引起軒然大波。據(jù)報(bào)道，這幾天一些地方出現(xiàn)了二手房交易火爆的現(xiàn)象，多家房產(chǎn)中心前排起了長長的隊(duì)伍。果然是一記重拳，很久沒有看到這樣的政策了。

對房產(chǎn)得征收個(gè)稅符合有關(guān)法律規(guī)定?！吨腥A人民共和國個(gè)人所得稅法》第二條列舉了11項(xiàng)應(yīng)納稅所得，其中第九條即為“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”課稅項(xiàng)目，該法第三條進(jìn)一步說明，“特許權(quán)使用費(fèi)所得，利息、股息、紅利所得，財(cái)產(chǎn)租賃所得，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，偶然所得和其他所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。”

其次、辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)：

14.雙方就三套辦公室分別網(wǎng)簽《房地產(chǎn)買賣合同》（每個(gè)城市都有專門的合同模板）

15.委托一等級資質(zhì)評估公司對轉(zhuǎn)讓的辦公室進(jìn)行評估，出具評估報(bào)告；

16.將評估報(bào)告交不動(dòng)產(chǎn)的核價(jià)公司審核；

17.向檔案室調(diào)取原購房合同及契稅單（因?yàn)槌鍪鄯竭z失了資料）；

18.向開發(fā)商調(diào)取原購房（因?yàn)槌鍪鄯竭z失了資料）；

19.出售方開具增值稅（若沒有開票資格，向所在稅務(wù)所申請）；

20.的稅務(wù)部門出具《土地增值稅納稅聯(lián)系單》；

整體轉(zhuǎn)讓未竣工房地產(chǎn)項(xiàng)目如何土地增值稅，面積按規(guī)劃面積還是實(shí)際已完工面積？是否劃分住宅和非住宅

首先你要知道你們拿地花了多少錢，拿到地后從項(xiàng)目開始規(guī)劃到項(xiàng)目施工直至10層一共花了多少錢（規(guī)費(fèi)、土建、管理等），還有整體打包出售后應(yīng)該交的稅收，這是你們的成本；其次你們整體打包出售賣了多少錢也就是收益；用收益減去成本，這部分的差價(jià)就是你要交土地增值稅部分。

征收標(biāo)準(zhǔn)如下：土地增值稅是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額作為計(jì)稅依據(jù)，并按照四級超率累進(jìn)稅率進(jìn)行征收。