廣東國(guó)潤(rùn)產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)有限公司成立于2008年，從事高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)及商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，13年來(lái)已經(jīng)累計(jì)運(yùn)營(yíng)面積超過(guò)50萬(wàn)平方米。

廠(chǎng)房大家都見(jiàn)過(guò)，只要有物品儲(chǔ)藏的地方，或者大的廠(chǎng)子都是有廠(chǎng)房的，廠(chǎng)房的需求量還是可以的，這也是為什么很多人都在出租廠(chǎng)房的原因，還是有一定的商機(jī)的，但是廠(chǎng)房出租要想快，就要先去看看找廠(chǎng)房出租技巧？找廠(chǎng)房出租技巧？

（1）找廠(chǎng)房出租的人越來(lái)越多，然而租客選擇廠(chǎng)房的要求也越來(lái)越高，所以出租出去的難度也越來(lái)越高。在把自己的廠(chǎng)房宣傳出去的同時(shí)，你要想想，什么樣的人才會(huì)真正需要你的廠(chǎng)房，你看一些老板，你覺(jué)得他們會(huì)實(shí)在來(lái)找廠(chǎng)房嗎，當(dāng)然不可能把時(shí)間浪費(fèi)在這上面。

（2）出租廠(chǎng)房有些人覺(jué)得報(bào)紙上做做宣傳，但是你要想想，報(bào)紙的版面費(fèi)用很高，你不可能很詳細(xì)的介紹你的廠(chǎng)房，而且，現(xiàn)在又有多少人是看報(bào)紙的呢，那么即使看報(bào)紙的人又有多少人是需要廠(chǎng)房的呢？

   國(guó)潤(rùn)以深遠(yuǎn)的發(fā)展戰(zhàn)略，科學(xué)的管理，良好的服務(wù)理念，的品牌形象，不斷的，贏取未來(lái)。以“打造現(xiàn)代化全新的物業(yè)管理模式”為使命，奉行“、不懈追求、不斷超越”的宗旨，努力成為行業(yè)品牌。

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是一個(gè)比較新的概念，但也是一個(gè)實(shí)踐性很強(qiáng)的投資領(lǐng)域。我們通?？吹降奈穆玫禺a(chǎn)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、養(yǎng)老地產(chǎn)及物流地產(chǎn)等都是比較典型的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)分支。

為了更簡(jiǎn)單清晰地理解產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展歷程及內(nèi)涵，可以借用數(shù)學(xué)方程式來(lái)解析一下產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的前世今生：

一、傳統(tǒng)方程式：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)=工業(yè)地產(chǎn)

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)

工業(yè)地產(chǎn)概念來(lái)由已久，正如常規(guī)住宅地產(chǎn)是給人及人的生活方式蓋房子。那么，工業(yè)地產(chǎn)是給機(jī)器及生產(chǎn)過(guò)程蓋房子。

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)起源于工業(yè)地產(chǎn)，也就是說(shuō)，的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)概念就是第二產(chǎn)業(yè)的二級(jí)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，因?yàn)楣I(yè)在產(chǎn)業(yè)劃分上屬于第二產(chǎn)業(yè)，的工業(yè)地產(chǎn)是拿到土地使用權(quán)之后蓋房子，屬于二級(jí)開(kāi)發(fā)。

二、常規(guī)方程式：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)=區(qū)域經(jīng)濟(jì) 產(chǎn)業(yè)研究 土地運(yùn)營(yíng)

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)始兼顧宏觀、中觀及微觀層面的融合發(fā)展，而不再局限于蓋房子。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)范疇不再局限于第二產(chǎn)業(yè)，開(kāi)發(fā)階段也不再局限于二級(jí)開(kāi)發(fā)。

就產(chǎn)業(yè)而言，除了常規(guī)的、第二、第三產(chǎn)業(yè)，逐漸延伸到、第二、第三產(chǎn)業(yè)的融合發(fā)展，也可能形成新的跨界產(chǎn)業(yè)、新興產(chǎn)業(yè)，比如所謂的新型工業(yè)M0及2.5產(chǎn)業(yè)等。

租廠(chǎng)房注意事項(xiàng)，廠(chǎng)房出租要交什么稅

　在租廠(chǎng)房之前要把在使用廠(chǎng)房過(guò)程中出現(xiàn)的要注意的事項(xiàng)先總結(jié)一下，以免在使用廠(chǎng)房的過(guò)程中感覺(jué)到不適，給自己造成不必要的損失。那么，租廠(chǎng)房注意事項(xiàng)有哪些呢？廠(chǎng)房出租要交什么稅呢？下面小編給大家詳細(xì)的講解一下這方面的相關(guān)知識(shí)。

　(1)對(duì)出租方主要應(yīng)了解內(nèi)容：租賃場(chǎng)所相關(guān)手續(xù)是否齊全。例：廠(chǎng)房是否有合法的產(chǎn)權(quán)證件？是否屬于共有產(chǎn)權(quán)？是否能正常使用，不屬于危險(xiǎn)房屋之列？是否屬于違規(guī)建筑等。

　(2)明確設(shè)施設(shè)備的交付驗(yàn)收手續(xù)以及管理責(zé)任。出可以在合同中明確約定，設(shè)施設(shè)備由承管理，并且在交接單中詳細(xì)列明設(shè)施設(shè)備的品名、數(shù)量、狀況。一旦承簽字確認(rèn)，即設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障引發(fā)事故，與出無(wú)關(guān)。因此，完備的交付驗(yàn)收手續(xù)和管理責(zé)任的界定，能有效的預(yù)防法律糾紛，降低出的法律風(fēng)險(xiǎn)。

　(3)選址要正確。如果生產(chǎn)有很多廢料，要賣(mài)錢(qián)的。你就一定要注意了，在選址之定要問(wèn)清，當(dāng)?shù)氐墓I(yè)廢料是不是由專(zhuān)人收走，很多地方當(dāng)?shù)氐膹?qiáng)買(mǎi)強(qiáng)賣(mài)，他們的價(jià)格比市場(chǎng)價(jià)通常低很多，這種生意是只賺不賠的。所以生產(chǎn)有很多廢料的，一定要選擇可以自行處理的地方

8、貨梯匹配度

廠(chǎng)房一般會(huì)配置客梯和貨梯兩類(lèi)，貨梯是關(guān)鍵，需要考慮貨梯的承重、高度、開(kāi)門(mén)寬度與日常貨物進(jìn)出的匹配度。電梯的大小受房屋結(jié)構(gòu)的制約，在電梯寬度不足的情況下，其實(shí)也可以考慮更換液壓車(chē)或縮小包裝箱等措施解決。如果廠(chǎng)房原配電梯實(shí)在不能使用，還可以建造電梯。

9、周邊配套：

任何企業(yè)都需要招人來(lái)進(jìn)行生產(chǎn)，所以對(duì)應(yīng)的宿舍、食堂、商店配套是否齊全也很重要。這關(guān)系到企業(yè)能否留住人，否則會(huì)對(duì)企業(yè)生產(chǎn)造成影響。

10、物業(yè)狀況：

廠(chǎng)房分為工業(yè)園廠(chǎng)房和獨(dú)門(mén)獨(dú)院廠(chǎng)房，如果是工業(yè)園廠(chǎng)房，都是有物業(yè)管理部門(mén)的。企業(yè)要注意物業(yè)管理是否有資質(zhì)，是否正規(guī)規(guī)范，能不能快速幫您解決相關(guān)問(wèn)題等。

11、消防驗(yàn)收:

現(xiàn)在政府對(duì)消防設(shè)施和廠(chǎng)房使用的匹配度檢查越來(lái)越嚴(yán)格，所以在選擇廠(chǎng)房時(shí)要看清楚消防設(shè)施配置情況，一般情況下帶噴淋的屬于丙類(lèi)廠(chǎng)房，可以作為倉(cāng)庫(kù)和可燃產(chǎn)品的生產(chǎn)，不帶噴淋的屬于丁類(lèi)廠(chǎng)房，只能做機(jī)加工等不燃產(chǎn)品的生產(chǎn)。如果生產(chǎn)的產(chǎn)品屬于品的，那必須要找乙類(lèi)以上的廠(chǎng)房，否則改造費(fèi)用非常高，而且周期很長(zhǎng)。