同時(shí)檢查防水層是否有破損、起鼓；頂面是否有滲水、漏水痕跡。閉水試驗(yàn)：將廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)地漏堵住，放水，24-48小時(shí)后觀察是否出現(xiàn)滲漏水現(xiàn)象。毛坯房電路檢查檢查電箱是否安裝牢固、線路是否完好是否需要改動(dòng)電箱位置漏電保護(hù)是否安全工作所有開(kāi)關(guān)控制是否有序、正常實(shí)際面積①實(shí)測(cè)室內(nèi)面積與合同面積，是否存在誤差②對(duì)比合同的戶型結(jié)構(gòu)尺寸，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)做好書(shū)面記錄，并要求開(kāi)發(fā)商書(shū)面承諾在一定的期限內(nèi)進(jìn)行維修。配套設(shè)備①水電表讀數(shù)，避免業(yè)主為開(kāi)發(fā)商買單；②樓宇對(duì)話機(jī)等；③煤氣、通風(fēng)等管道查驗(yàn)。

毛坯房用不用驗(yàn)房？當(dāng)然需要！毛坯交付的房子有時(shí)候也是存在很多問(wèn)題的，例如墻面有空鼓與開(kāi)裂情況、下水管出現(xiàn)堵塞、房屋的門窗有破損與劃痕等等。如果在簽字收房前查驗(yàn)出這些問(wèn)題，業(yè)主可以讓物業(yè)及時(shí)整改。如果不驗(yàn)房，裝修完后再發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，返工花費(fèi)會(huì)很大。毛坯房常見(jiàn)的問(wèn)題1、裂縫影響美觀，裂縫會(huì)隨著時(shí)間變寬，易藏匿污漬，甚至滲水。2、滲水易造成墻面、地面、天花潮濕，引起發(fā)霉；形成色差，無(wú)法粘貼墻紙或進(jìn)行其他裝飾

4.檢查門窗情況

（1）窗戶是否能完全關(guān)上，關(guān)上隔音效果怎么樣；

（2）窗臺(tái)有沒(méi)有水漬，門窗上的油漆是不是完好；

（3）門插是不是完好。

總之，屋內(nèi)所有的情況都是購(gòu)房者和原房主談房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)，東西好則價(jià)格高，如果東西有損壞需要購(gòu)房者自己掏錢維修的，價(jià)格上自然有所降。

5.查看二手房戶型圖

在驗(yàn)房時(shí)要向原房主要房子的戶型圖，并實(shí)地去觀看房子周邊環(huán)境以及物業(yè)和小區(qū)的具體情況，這不僅能幫助您了解小區(qū)周邊的配套設(shè)施，對(duì)您日后搬進(jìn)小區(qū)的生活也有著積極的作用。

10、檢查防盜門，有無(wú)劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴(yán)密，門和鎖開(kāi)關(guān)應(yīng)靈活。11、檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動(dòng)暖氣管和上水管，應(yīng)固定牢固。如果松動(dòng)，應(yīng)重新固定。打開(kāi)水閥看排水是否流暢(否則下水管被建筑垃圾堵塞)，放水同時(shí)用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無(wú)滲漏。12、廚房和衛(wèi)生間是瓷磚到頂?shù)?，要檢查陰角陽(yáng)角達(dá)90度，四角無(wú)磕碰(房頂四角和地面四角)，地磚墻磚無(wú)變形開(kāi)裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚，有空洞聲音，說(shuō)明沒(méi)有鋪設(shè)好，這樣時(shí)間久了可能會(huì)出現(xiàn)瓷磚開(kāi)裂和脫落，應(yīng)重新鋪設(shè)。