我們都知道，2020年這場疫情，對于買賣合同的履行有著非常大的阻礙，很多人認(rèn)為這是一種不可抗力，而由于不可抗力造成的違約，有著以下規(guī)定：

《合同法》第94條“（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的”當(dāng)事人可以解除合同；

《合同法》17條規(guī)定：“因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任?！?

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出現(xiàn)買賣合同糾紛的原因有很多種，其中一種就是一方?jīng)]有履行合同中的義務(wù)，下面我們來簡單了解一下其中的一種情況吧。

出賣人沒有履行或者不當(dāng)履行從給付義務(wù)，致使買受人不能實(shí)現(xiàn)合同目的，買受人主張解除合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法第九十四條第(四)項(xiàng)的規(guī)定，予以支持。

買賣合同因違約而解除后，守約方主張繼續(xù)適用違約金條款的，人民法院應(yīng)予支持;但是如果約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院可以參照合同法14條第二款的規(guī)定進(jìn)行處理。

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對于很多人來說，房屋買賣都是一件人生大事，因此在買賣過程中都會比較重視，但是由于其過程中可能會出現(xiàn)很多種情況，從而引起合同糾紛，下面我們來看一下相關(guān)法律法規(guī)的一些規(guī)定吧。

根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

另外有相關(guān)法律條款規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

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我們都知道，在買賣房屋的過程中，很容易發(fā)生房屋買賣合同糾紛，那么其原因都有什么呢？下面我們來了解一下吧。

1、房屋買賣合同糾紛發(fā)生的主要原因就是，開發(fā)商或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的不規(guī)范操作，以及二手房交易雙方的法律風(fēng)險(xiǎn)意識淡薄。

2、二手房買賣合同內(nèi)容沒有參照標(biāo)準(zhǔn)，不夠完成和規(guī)范是二手房買賣合同糾紛發(fā)生的主要原因之一。二手房買賣合同主要內(nèi)容應(yīng)該包括姓名、住所，二手房價(jià)款，履行期限、方式，違約責(zé)任以及如何解決爭議，合同生效、變更、終止或解除合同的條款，合同附件等等內(nèi)容。

以上就是會出現(xiàn)房屋買賣合同糾紛的其中兩種原因，如果您遇到了鄭州新密房產(chǎn)合同糾紛的話，歡迎您到【鄭州安博】進(jìn)行詳細(xì)的咨詢，我們將為您提供專業(yè)、有效的解決方案，幫助您解決遇到的難題，維護(hù)您的合法權(quán)益。