廣東嘉鍵加裝舊樓加裝電梯補貼

  近年來，廣州全市加裝電梯審批總數(shù)和建成總數(shù)穩(wěn)居全國各大城市首位，這一民生工程惠及居民超70萬人。然而，加裝電梯過程中高層業(yè)主與低層業(yè)主矛盾依然突出。11月27日，廣州市天河區(qū)人民召開新聞發(fā)布會，介紹了該院在審理老樓加裝電梯糾紛案件中發(fā)現(xiàn)的一些基本情況以及典型案例。

據(jù)向規(guī)劃部門了解，截至2019年10月底，廣州全市完成加裝電梯審批6338宗，建成投入使用3890臺，惠及居民70萬人，數(shù)據(jù)是增設(shè)電梯的數(shù)量占了全國的40%，居全國各大城市。

       嘉鍵在服務(wù)上，我們秉承“施工一個工程、樹立一個形象，打造一個品牌”的宗旨。主要產(chǎn)品有：鋼結(jié)構(gòu)井道觀光電梯、混凝土結(jié)構(gòu)井道電梯、舊樓加裝電梯、別墅電梯等加裝電梯一條龍服務(wù)（現(xiàn)場勘測、提供方案和報價、簽訂合同、設(shè)計和規(guī)劃報建、井道施工、電梯安裝、規(guī)劃驗收、電梯特種設(shè)備驗收、交付業(yè)主使用、協(xié)助申請)設(shè)計資質(zhì)、、電梯安裝資質(zhì)、電梯維保資質(zhì)。通過技術(shù)與管理，以質(zhì)量求生存，以服務(wù)求發(fā)展，安全和質(zhì)量原則，為廣大用戶提供的舊樓加裝電梯服務(wù)是我們永遠的追求。

舊樓加裝電梯遇到這些問題有什么訣竅？

問題一：低層不同意

對于舊樓加裝電梯這件事，高層住戶的需求肯定大于低層住戶，低層住戶不同意的情況時有發(fā)生。針對這個問題，首先需要溝通協(xié)調(diào)，告知他們加裝電梯的好處，同時消除他們對于采光、噪音等問題的疑慮，如選擇透光性好的觀光電梯，取得他們的理解、同意。

問題二：流程太繁雜

流程繁雜、無人牽頭是舊樓加裝電梯受阻的常見問題之一，同一棟樓業(yè)主可以委托一個或多個業(yè)主代表，先尋找合適的加梯企業(yè)，大部分工作都可以交由加梯企業(yè)代辦，不需要居民自己去跑。

問題三：資金壓力大

加裝一部電梯費用不少，可由以下出資分攤系數(shù)作為參考依據(jù)：以第三層為參數(shù)1、第二層為0.5、層為0，從第四層開始每增加一個樓層提高0.1個系數(shù)，即第四層1.1、第五層1.2，以此類推，高層住戶分攤的費用較高，資金壓力較大。

針對這個問題，建議申請舊樓加裝電梯的樓棟召開居民議事會，商量電梯安裝方式、樣式、價位及費用分攤標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一意見。

問題四：后期維護難

電梯加裝好后，電梯后期維護保養(yǎng)還需不需要居民出錢？舊樓加裝電梯所需費用由業(yè)主自籌，但為了鼓勵加裝電梯，給予補貼，這筆補貼資金可用于電梯的日常運行維護管理。而一部電梯每年的維保費用僅幾千元，資金方面不用太擔(dān)心。

      廣東嘉鍵電梯工程有限公司從成立以來，一直專注加裝電梯配套產(chǎn)品的開發(fā)、設(shè)計和施工工藝，產(chǎn)品確保符合，保證。設(shè)計資質(zhì)、電梯安裝資質(zhì)、電梯維保資質(zhì)。技術(shù)，管理嚴(yán)密，始終遵循“用戶至上、信守合同”的經(jīng)營方針。在施工過程中，不斷積累經(jīng)驗，進行技術(shù)革新，在保證井道結(jié)構(gòu)安全和電梯系統(tǒng)，符合國家有關(guān)規(guī)范的前提下，努力100為用戶優(yōu)化設(shè)計方案、降低投資成本，深受社會各界用戶和業(yè)內(nèi)人士的信賴和好評。

老舊小區(qū)加裝電梯如何難關(guān)？

廣州市存在大量老舊小區(qū)，“什么時候能加裝電梯？”相信這句話代表了許多人的心聲。舊樓加裝電梯向來備受關(guān)注，盡管有財政補貼和各方的支持，但在不少小區(qū)，加裝電梯一事“磕磕絆絆”，甚至“中途熄火”，如何難關(guān)？

如何妥善處理分歧、平衡業(yè)主之間的利益關(guān)系，是推進老舊小區(qū)加裝電梯的核心所在。對此，廣州市從規(guī)范工作流程、提供出資分攤參考方案等方面入手，集合各方力量，在“一站式”服務(wù)等方面做了有益探索，為這項民生工程的推廣積累了經(jīng)驗。

意見不統(tǒng)一是老舊小區(qū)加裝電梯中面臨的難題。高樓層住戶的熱情遠遠高于低樓層住戶，特別是一樓住戶，很多有顧慮。因此，能不能形成共識，牽頭人的動員、協(xié)調(diào)能力以及居民之間平時相處是否和睦、能否換位思考等，非常重要。人心聚起來，電梯動起來。

老舊小區(qū)加裝電梯是一項惠民工程，需要集合更多力量，可以多發(fā)揮社區(qū)的力量，通過多種渠道加大宣傳力度，讓群眾了解加裝電梯利弊得失，加快形成共識。加裝電梯對綠化破壞很小，也不影響道路通行；有了電梯，幾乎沒人走樓梯，樓道“清靜”許多。

一、舊房裝電梯規(guī)定有哪些？

1、不能占用消防通道

如果舊房內(nèi)部有足夠的空間，即可打電梯井和安裝電梯，前提條件是不能占用消防通道。

2、保證樓與樓之間的距離

要是舊房內(nèi)部沒有足夠的空間，則需要在外面加裝，既不能占用消防通道，還需保證樓與樓之間的距離。熟知:新、老城區(qū)的樓間距是不一樣的。在舊城區(qū)，1米高的大樓，兩棟樓的間距要不低于0.7米，成正比例關(guān)系。如需加裝電梯，則應(yīng)“退讓”0.35米的距離。

3、超3/2業(yè)主應(yīng)許

依據(jù)物權(quán)法規(guī)定:即將改建、重建建筑物及其附帶設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)特有部分占建筑物總面積超過2/3的業(yè)主且占總數(shù)超過2/3的業(yè)主應(yīng)許。