初入樓市的剛需一族購房時這些問題要考慮周全

越來越多的人加入買房大軍，有一種人，無論樓市如何風(fēng)云變幻，都擋不住他們購房的腳步，他們就是我們俗稱的“剛需族”?！皠傂枳濉笔侵浮坝袆傂孕枨蟮馁彿咳后w”，他們是樓市購買力真實的群體。這個群體囊括了置業(yè)人群、青年置業(yè)人群、婚房主力人群、異地創(chuàng)業(yè)人群和保障性住房等等。他們作為樓市購買力真實的主體，同樣也是樓市強(qiáng)大的“置業(yè)力量”。作為“剛需族”購房時應(yīng)考慮那些問題？

1、房產(chǎn)知識要了解

買房前我們一定要了解一些房產(chǎn)知識，對樓市有個大概了解，做到心中有數(shù)，避免自己在購房時被置業(yè)顧問忽悠。其次，也要隨時去掌握一些房產(chǎn)政策與動態(tài)，防止自己在辦理房產(chǎn)手續(xù)時毫無頭緒。

2、衡量好價格與自身經(jīng)濟(jì)實力

剛需族大多為年輕人，經(jīng)濟(jì)一般不太寬裕，因而在購房時應(yīng)量力而行，根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。根據(jù)自身情況具體規(guī)劃，其實買房不就是為了讓自己的生活過得更好嗎?所以沒必要為了住一個昂貴的房子而讓自己背上沉甸甸的債務(wù)。

3、交通要方便

剛需購房者在選房時應(yīng)盡量選擇方便雙方上班的地點(diǎn)，如果不能兼顧，至少在其中一方的上班地點(diǎn)附近買房。另外，選房時要跟著公交路線走，這樣即使居住地到上班地的距離遠(yuǎn)，實際花費(fèi)的時間也會縮短一些。

在置業(yè)人群中，學(xué)區(qū)房一直是炙手可熱的香餑餑，每位家長都對孩子的教育問題非常重視，選擇學(xué)區(qū)房是每位家長。但所謂的學(xué)區(qū)房到底是什么?經(jīng)常有人陷入誤區(qū)，對學(xué)區(qū)房沒有確切的概念，只是盲目的道聽途說。

開發(fā)商的“購房可上名?！痹S諾如何保證

買一家樓盤房子時，售樓小姐說這家樓盤是學(xué)區(qū)房，小學(xué)和中學(xué)都是一家名校的分校。盡管售樓小姐講得言之鑿鑿，但是還是有些不放心，害怕她忽悠”或者將來就讀政策有變，上不了這些名校，請問我應(yīng)該怎么辦？

購房前，如果學(xué)校已經(jīng)建成，應(yīng)先到學(xué)校詳細(xì)咨詢一下，要了解清楚是否與開發(fā)商所承諾的一致。如果學(xué)校還未建成，可讓開發(fā)商出示與學(xué)校的招生協(xié)議，并將可以在這些名校分校入學(xué)作為購房合同條款寫入合同。

學(xué)區(qū)調(diào)整，學(xué)區(qū)房變成“非學(xué)區(qū)房”

買了一套學(xué)區(qū)房，事先各方面都咨詢過的這套房子確實在某名校的學(xué)區(qū)內(nèi)，但是到入學(xué)年齡，去報名時卻被告知，學(xué)區(qū)有了調(diào)整，孩子不能進(jìn)入該學(xué)校就讀。碰到這種情況怎么辦？買二手學(xué)區(qū)房時如何才干防止發(fā)生這樣的事情？

學(xué)區(qū)房受學(xué)校招生政策影響很大?，F(xiàn)在很多學(xué)區(qū)劃分非常復(fù)雜，即使在學(xué)校周邊的房子也有可能不屬于該學(xué)區(qū)，一定要打聽清楚。同時，由于政策和鄉(xiāng)村發(fā)展因素，一些學(xué)校施教區(qū)域會不斷調(diào)整，原來的學(xué)區(qū)就可能變?yōu)榉菍W(xué)區(qū)。買二手房遇到這樣的事情，高價買了學(xué)區(qū)房卻上不了名校，損失就大了遇到這樣的“雷區(qū)”只能在購房合同中事先約定由賣房人給予一定彌補(bǔ)，因為除此之外似乎并沒什么好辦法了。

隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房產(chǎn)買賣成了當(dāng)下非?；鸨a(chǎn)業(yè)，有很多老百姓茶余飯后討論的也是買房的事，包括近熱播的安家，從《蝸居》到《安家》10年后海清還在買房,背后是多少人的辛酸，不管是前十年還是往后推十年，房子永遠(yuǎn)是中國人解不開的鎖，既然房產(chǎn)這么火爆，同樣的道理很多人也想投資房產(chǎn)中介。

　　加盟無疑是快捷的方式，那么房屋中介加盟有哪些呢，以及加盟房產(chǎn)中介要注意哪些。

品牌沒有好壞之分，只有合適不合適的區(qū)別，現(xiàn)在市場上有很多房產(chǎn)中介連鎖品牌，比如21世紀(jì)不動產(chǎn)，功夫找房，都很有名氣。

　　作為投資客戶在加盟房產(chǎn)中介要注意哪些呢，結(jié)合自身的投資能力，詳細(xì)考察不同的品牌，結(jié)合自己的市場情況，不同的品牌對于不同等級的城市運(yùn)營經(jīng)驗是不一樣的。比如說一線城市和三四線城市的運(yùn)營發(fā)展模式肯定是不一樣的，它的房價，經(jīng)濟(jì)，業(yè)務(wù)人員素質(zhì)差別很大，如果哪個品牌說都是一樣的，那么一定是忽悠的，還有就是需要詳細(xì)考察品牌總部，現(xiàn)在的加盟品牌太多了，總部并沒有多少團(tuán)隊，哪有那么多的幫扶。這個行業(yè)是服務(wù)業(yè)，運(yùn)營更重要，所以團(tuán)隊規(guī)模一定是很大的，其次是做的久的品牌，附近的城市都有他們的房產(chǎn)中介加盟店，可以去考察一下。

　　綜上所述，加盟房產(chǎn)中介要注意的地方有很多，的是需要投資商詳細(xì)深入的考察。