很多朋友在花重金購買了別墅后，發(fā)現(xiàn)戶型布局不喜歡，或者是空間分配不合理，打算自己在原地基上改建別墅，購買的別墅改建合法嗎?改造別墅需要辦理什么手續(xù)?辦理了《房地產(chǎn)權(quán)證》之后，就是別墅的所有權(quán)人。別墅花園的占地面積擁有土地使用權(quán)利的，是可以重建，但必須要先到規(guī)劃部門辦理審批手續(xù)。別墅重建先要征得鄰居同意，這里說的征得鄰居同意。就是影響鄰居的權(quán)利，如房隔距、景觀視線、采光...等權(quán)利。建議在去規(guī)劃部門審批前，征求一下鄰居意見。別墅價值不單是按每棟建筑面積，價格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。

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別墅土建改造一般包括哪些內(nèi)容?

答：別墅土建改造一般包括房屋改擴建工程和地下室改擴建工程兩類，其他還有一些如加建陽光房、車庫、儲藏室、室內(nèi)墻體拆改、增加閣樓等內(nèi)容都屬于土建改造范疇。

進行別墅土建改造需要注意什么?

答：別墅土建改造需要業(yè)主事先辦理正規(guī)的施工手續(xù)，要經(jīng)過物業(yè)等相關(guān)部門的準許和備案，同時更需要提醒您的是，要注意處理好與周邊鄰里的關(guān)系，同時注意不要改變整體建筑與環(huán)境的風格，更不要因為改造而造成對電線、管線等公共設(shè)施的破壞。

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閣樓改造

很多業(yè)主都非常關(guān)注閣樓的形狀和高度，改造閣樓時應(yīng)考慮結(jié)構(gòu)材料的厚度和高度等等。這種閣樓改造的裝修需要計算，一般裝修團隊無法滿足要求。因此，在裝修之前，有必要驗證別墅裝修公司是否有這方面的經(jīng)驗。

庭院設(shè)計

別墅一般都有庭院，在別墅的設(shè)計中融入庭院，增加一些個性化的元素。例如，在設(shè)計中，可以在庭院中種植一些居住者喜歡的觀賞植物，或者增加一些水生植物，擺放一些桌椅來體現(xiàn)居住者的個人品味。

家庭裝修水路改造注意事項及改造驗收要點

水路改造注意事項

1.家裝二次水路改造遵循“水走天”原則，易于后期維護，且不用大幅度提高地面高度不影響層高。

2.家庭裝修水路改造常用參考尺寸數(shù)據(jù)(尺寸以毛壞未處理墻地數(shù)據(jù)為準):淋浴混水器冷熱水管中心間距150MM,距地1000-1200MM;上翻蓋洗衣機水口高度1200MM;電熱水器給水口高度等于層凈高-電熱水器固定上方距頂距離-電熱水器直徑-200MM；水盆菜盆給水口高度450-550MM;馬桶給水口距地200MM,距馬桶中心一般靠左250MM;墩布池給水口高出池本身200MM為宜.其他給排水尺寸根據(jù)產(chǎn)品型號確定。

3.水路改造嚴格遵守設(shè)計圖紙的走向和定位進行施工，在實踐操作過程中，必需通過業(yè)主聯(lián)系相關(guān)產(chǎn)品廠家，掌握不同型號櫥寶、凈軟水機、洗衣機、水盆、浴用混水器、熱水器等機型要求的給水排水口位置及尺寸，防止操作失誤造成后期無法安裝相關(guān)設(shè)備。

4.一般來說,正對給水口方向,右冷左熱(個別設(shè)備特殊要求除外)。

5.管材剪切:管材采用專用管剪剪斷,管剪刀片卡口應(yīng)調(diào)整到與所切割管徑相符，旋轉(zhuǎn)切斷時應(yīng)均勻用力,斷管應(yīng)垂直平整毛刺。

6.PPR管熔接:PPR管采用熱熔連接方式為可靠，接口強度大,安全性能更高。連接前，應(yīng)先清除管道及附件上的灰塵及異物。連接完畢，必須緊握管子與管件保持足夠的冷卻時間方可松手。

7.PPR、PB、PE等不同材質(zhì)熱熔類管材相互連接時，必需采用專用轉(zhuǎn)換接頭或進行機械式連接，不可直接熔接。

8.給水管頂面固定宜采用金屬吊卡固定，直線固定卡間距一般≤600MM。

9.二手房排水管改造注意原金屬管與PVC管連接部位特殊處理，防止處理不當下水管滲漏水。

10.室內(nèi)有條件的應(yīng)盡量加裝給水管總控制閥，方便日后維護；如遇水表改造必需預(yù)留檢修空間，且水表改后保持水平。

11.水路改造完畢需出具詳細圖紙備案水路改造施工工藝（以PPR管為例，根據(jù)國家相關(guān)水暖施工標準整理）