土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。如果正府同意續(xù)期，那就得補交地價。按目的的地價政策，得按市場地價補。

為什么商業(yè)用地的使用年限比住宅用地與工業(yè)用地的使用年限都要短？

商業(yè)用地的使用年限是40年，住宅用地的使用年限是70年，工業(yè)用地是50年。

目前來看，商用和工業(yè)用地到期后的是否延續(xù)問題至今都未出臺任何相關法律政策，之所以商用地低于工業(yè)用地也是為了能夠使商業(yè)用地這一價值更高的土地這類資源能夠得到更好的優(yōu)化配置和流轉，從而促進土地利用的效率。

工業(yè)用地是指獨立設置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場地、排渣（灰）場地等用地。

工廠申請工業(yè)用地需要什么相關手續(xù)?

現(xiàn)在工業(yè)用地必須經(jīng)過招拍掛才能取得。如果當?shù)赜泄I(yè)用地競買的話可以去報名。如果你的項目比較大，或者是鄉(xiāng)鎮(zhèn)或縣招商引資來的話，直接找當?shù)卣麄儠朕k法幫你解決的。

工業(yè)用地如何報建？

、建筑工程竣工消防驗收。市消防大隊，12個工作日。收件材料包括：〈建筑工程消防竣工驗收表》、 建筑工程消防設計審核意見書、《建筑工程選用消防產(chǎn)品登記表》和產(chǎn)品符合市場準入制度的證明材料(如國家強制性產(chǎn)品認證證書、產(chǎn)品型式認可證書或型式檢驗報告等)、 加蓋竣工圖章的工程竣工圖壹套及施工單位竣工說明、施工單位的施工記錄(包括隱蔽工程驗收記錄)、 建設、設計和施工單位對建筑工程竣工的自驗合格證明文件，設有自動消防設施建筑工程申請消防驗收，還應提交施工單位自動消防設施調(diào)試和試運行報告;有委托監(jiān)理單位監(jiān)理的，還應當提交監(jiān)理單位監(jiān)理報告;工程建設過程中有變更消防設計的，建設單位還應提交經(jīng)原審核機關同意變更設計的批準文件;　　建設單位委托代理人辦理的，應當提交代理人的明和委托人簽署委托書。委托書應當載明委托辦理事項和權限。

如何把工業(yè)用地轉成商業(yè)用地

一、土地法中明確規(guī)定改變用途的條款：

建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批準文件的規(guī)定使用土地;確需改變該幅土地建設用途的，應當經(jīng)有關土地行政主管部門同意，報原批準用地的批準。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，在報批前，應當先經(jīng)有關城市規(guī)劃行政主管部門同意。

倉儲用地是指國家、省(自治區(qū)、直轄市)及地方的儲備、中轉、外貿(mào)、供應等各種倉庫、油庫、材料堆場及其附屬設備等用地。

倉儲用地和工業(yè)用地的區(qū)別在哪?

在城市規(guī)劃中，倉儲用地是指城市中專門用作儲存物資的用地，主要包括倉儲企業(yè)的庫房、堆場、包裝加工車間及其附屬設施，并不包括工業(yè)企業(yè)倉儲用地內(nèi)部、對通設施內(nèi)部或商業(yè)服務業(yè)內(nèi)部的專用倉庫。倉儲用地是城市用地組成部分之一，它與城市其他功能部分，如工業(yè)、對通、城市道路、生活居住等有著非常密切的聯(lián)系，是保障城市良性運轉的物質(zhì)條件之一。由于其儲藏的物資種類多，數(shù)量大，出人頻繁，對城市交通與環(huán)境有很大影響，由于它在城市中的布置牽涉面廣，影響因素復雜，在進行城市用地布局時必須注意。