廣東港安裝飾設(shè)計(jì)工程有限公司專業(yè)從事二手房裝修，擁有一支技術(shù)力量雄厚、素質(zhì)的施工隊(duì)伍，主要承接舊房翻新、二手房改造、二手房裝修、乳膠漆翻新、舊房改造、墻面翻新、廚房廁所改造、墻面開裂處理、實(shí)木地板翻新等業(yè)務(wù)，能夠根據(jù)您的需求和條件對(duì)您的房屋進(jìn)行翻新改造，讓您的房子煥然一新。舊房翻新三個(gè)必看重點(diǎn)我們?cè)谶M(jìn)行老房子翻新的時(shí)候，也許并不能像新房那般隨心所欲，老房子裝修注意事項(xiàng)也是很多的呢。公司主營(yíng)：老房子墻面翻新哪家專業(yè)，老房子墻面翻新報(bào)價(jià)，老房舊房翻新改造多少錢一平米，老房舊房翻新改造服務(wù)，老房舊房翻新改造裝修等等。

老舊墻面翻新技巧,老舊墻面翻新有哪些技巧

步：清理墻面舊墻面在翻新前首先就是做墻面基底處理，粉化嚴(yán)重的要全部鏟除，鏟除后抹上一層白水泥。舊墻面刷過油漆、過于光滑的鏟除后還要打磨，去掉粘結(jié)不牢的表皮，便于新涂料和墻體粘結(jié)。其困難的關(guān)鍵就在拆舊這個(gè)點(diǎn)上，稍微一不小心就可能會(huì)破壞掉某個(gè)功能系統(tǒng)，運(yùn)氣再差點(diǎn)還可能會(huì)影響到鄰居。第二步：涂刷底漆墻面底漆的作用是封固基材、抗堿防潮、保護(hù)面漆，提高面漆的質(zhì)感和遮蓋力。對(duì)于舊房翻新，墻面底漆是一定要做的，如果直接上面漆，時(shí)間一長(zhǎng)墻面就容易出現(xiàn)起泡、發(fā)霉的現(xiàn)象，太陽(yáng)照時(shí)間長(zhǎng)了也容易變色。第三步：大面積修補(bǔ)已經(jīng)上好面漆的墻面要修補(bǔ)會(huì)有一些麻煩，容易產(chǎn)生色差，材料使用時(shí)間不同，質(zhì)量也不確定，也就不能保證達(dá)到理想的效果了。所以修補(bǔ)1好是整塊墻面，或盡可能選大面積修補(bǔ)，盡量避免產(chǎn)生色差。第四步：防色差注意按照油漆桶的說(shuō)明配比、涂刷，用量要估算好。一次準(zhǔn)備足夠的量，這樣能保證墻面顏色一致，避免重新調(diào)配的顏色有差異。

舊房墻面翻新基層都有哪些技巧

舊房翻新按照下面的步驟：1、清理墻面：以鏟刀清除墻面已松動(dòng)的膩?zhàn)訉?。用鏟刀無(wú)法清除的膩?zhàn)訉樱梢杂眯″N子輕輕敲擊，如果沒有空鼓的聲音，并且敲后仍不松動(dòng)的地方可以保留原有的基層。2、清洗墻面：用清潔水或洗滌靈將表面的浮塵、油污進(jìn)行徹底清洗干凈，然后用高壓水槍進(jìn)行徹底沖洗，清除已粉化的涂層。如果墻面看起來(lái)還很新，業(yè)主就誤以為不用鏟掉舊墻面便可刷新的膩?zhàn)訉?，這種做法簡(jiǎn)直大錯(cuò)特錯(cuò)。3、修補(bǔ)墻面：（1）基層起皮的處理方法：鋼絲刷刷掉起皮的涂料面層，刷界面劑，重新進(jìn)行涂料施工。（2）基層裂縫的處理方法：開V型槽，掛抗堿玻纖網(wǎng)格布，水泥砂漿抹面，批刮柔性膩?zhàn)?，進(jìn)行涂料施工。（3）基層空鼓的處理方法：云石機(jī)切出空鼓的墻面，薄而多遍的水泥砂漿抹面，達(dá)到原有墻面的高度，刷界面劑，然后進(jìn)行涂料施工。4、涂刷墻面漆：待基層完全干燥后，涂刷兩遍墻面漆。涂料涂刷時(shí)禁止過量?jī)端绕涫巧铑伾耐苛蟽端^多可能導(dǎo)致浮色發(fā)花等不良現(xiàn)象。墻面問題處理辦法：（1）對(duì)于帶涂料的舊有墻面基層起皮的處理方法：鋼絲刷刷掉起皮的涂料面層，刷界面劑，重新進(jìn)行涂料施工。（2）對(duì)于帶涂料的舊有墻面基層裂縫的處理方法：開V型槽，掛抗堿玻纖網(wǎng)格布，水泥砂漿抹面，批刮柔性膩?zhàn)?，進(jìn)行涂料施工。（3）對(duì)于舊有墻面涂料基層空鼓的處理方法：云石機(jī)切出空鼓的墻面，薄而多遍的水泥砂漿抹面，達(dá)到原有墻面的高度，刷界面劑，然后進(jìn)行涂料施工。

廣東港安裝飾設(shè)計(jì)工程有限公司專注于家裝整裝、公裝整裝、別墅、寫字樓、商鋪、家裝翻新、公裝翻新、酒店、會(huì)所等設(shè)計(jì)與施工。公司主營(yíng)：100平米翻新改造價(jià)格多少，70平米翻新改造多少錢，農(nóng)村翻新改造多少錢，酒店翻新改造多少錢，別墅翻新改造多少錢.港安裝飾擁有自己的家具定制工廠，貨期更穩(wěn)定，質(zhì)量有保證，公司解決局部定制、少量定制；大單、小單我們保證客戶至上。在施工工藝順序過程中，上一道工序的工作結(jié)束，將被下一道所掩蓋而無(wú)法進(jìn)行檢查的部位，稱之為“隱蔽工程”。房讓舊房改造不用搬產(chǎn)品，港安人翻新，讓您錢不會(huì)浪費(fèi)一分錢。一切錢都是用在刀刃上。公司能保證翻新的質(zhì)量，解決局部翻新、少量翻新；大單、小單我們都是保證客戶至上。

舊房翻新難？！不存在的！

房子住久了，不僅是美觀上會(huì)有很大的折扣，安全性也會(huì)大大降低！正因如此，很多人都會(huì)選擇在新房子住上一定時(shí)間后給它進(jìn)行翻新。但舊房的翻新并沒有看起來(lái)那么簡(jiǎn)單，且相比于新房裝修反而更為困難。2、如果是年輕人或者中年人，建議可多一點(diǎn)利用原來(lái)已有的裝修，可以側(cè)重把客廳及主臥進(jìn)行重新裝修，通?？紤]采用活動(dòng)家具。其困難的關(guān)鍵就在拆舊這個(gè)點(diǎn)上，稍微一不小心就可能會(huì)破壞掉某個(gè)功能系統(tǒng)，運(yùn)氣再差點(diǎn)還可能會(huì)影響到鄰居。連專業(yè)的裝修師傅都要對(duì)此格外的小心謹(jǐn)慎，更別說(shuō)是我們這些裝修小白了。因此，小編今天就來(lái)帶大家了解一下正常情況下的翻新步驟以及注意事項(xiàng)。如果遇到非正常情況的話，小編建議不要自己動(dòng)手了，直接去找一個(gè)專業(yè)的裝修師傅吧！

主體拆除

在舊房翻新中1先實(shí)施的是拆除主體，其中主要包括墻面、地面、門窗、水路、電路等各方面的拆除。三：電路老房子的電路改造一定要做徹底，之前的電線基本上都是1。提醒各位裝修業(yè)主們?cè)诓鸪^程中，廚衛(wèi)的墻磚鏟除中防水層是極易被損壞的，所以裝修業(yè)主們?cè)趬γ婺ɑ彝瓿珊笠欢ㄒ匦伦龇浪?。拆改?huì)產(chǎn)生許多的垃圾，要及時(shí)清理，同時(shí)老房翻新過程中要時(shí)刻保持室內(nèi)的清潔，以保證施工方便。這部分弄好后，就可以把相應(yīng)的主材（如門、櫥柜、煙、機(jī)灶具、熱水器等）確定下來(lái)了。

結(jié)構(gòu)優(yōu)化

在翻新時(shí)，房子之前的設(shè)計(jì)基本已經(jīng)過時(shí)了，在美觀以及實(shí)用性上可能無(wú)法完全滿足我們現(xiàn)代人的需求了。因此，第二部分咱們應(yīng)該考慮的就是對(duì)房子的老式設(shè)計(jì)進(jìn)行優(yōu)化，使之符合我們當(dāng)下的審美以及需求。舊房翻新技巧4：水路改造,舊房的水路已經(jīng)使用很多年了，即使沒有大問題也建議最1好還是換新的，避免后期返新浪費(fèi)更多的人力財(cái)力。比如可以考慮做開放式廚房、衛(wèi)生間蹲位可以換成座便等，只要根據(jù)自己的需求進(jìn)行優(yōu)化即可。這里要特別講一下的是，大家在做結(jié)構(gòu)優(yōu)化時(shí)，廚房、衛(wèi)生間等需要包立管的地方一定要留有檢查口以便維修。舊房的承重墻一定不能拆除，否則造成安全隱患！

隱蔽工程

接下來(lái)就是隱蔽工程的實(shí)施了。綜上所述，舊房翻新最1好尋求專業(yè)人士的建議，不要著急隨意請(qǐng)施工隊(duì)草率施工哦。大家應(yīng)該都知道，“隱蔽工程”的施工不當(dāng)會(huì)造成相當(dāng)一部分的質(zhì)量問題，所以這里一定要包括：檢查吊頂內(nèi)的供水、空調(diào)、通風(fēng)等設(shè)施的管道、線路、設(shè)備是否已做密閉試驗(yàn)，電器絕緣、電阻測(cè)試，連接是否牢固、接頭做法是否符合要求、材料是否已做防火等實(shí)用性及安全性問題！

水路優(yōu)化

然后就是水路的改造了，這是舊房翻新重要的項(xiàng)目之一。其首要任務(wù)就是要檢查舊房1本來(lái)的上、下水路是否銹蝕或者老化。和重新購(gòu)買地板相比，舊地板適應(yīng)了室內(nèi)環(huán)境，穩(wěn)定性更好，翻新造價(jià)也要便宜很多。對(duì)于勉強(qiáng)能使用的水路管線，要加以修整或者更換，否則今后的使用過程中可能會(huì)出現(xiàn)滲水、漏水等諸多問題，一但出現(xiàn)就會(huì)讓人很頭疼！小編的建議是直接換掉它們，畢竟光修整的話無(wú)法徹底根絕其安全問題，還不如直接換掉，省得以后麻煩。水管方面，1好選擇質(zhì)量較好的PPR管、PB管、PE-RT管或者一些通過各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)測(cè)試新型管，并在水路改造完成后進(jìn)行閉水實(shí)驗(yàn)。水路問題一解決，翻新的質(zhì)量就得到了很大的提升。

電路優(yōu)化

電路改造跟水路改造同等重要。電路在長(zhǎng)期的使用后會(huì)出現(xiàn)老化問題，其危險(xiǎn)具體變現(xiàn)在電路的導(dǎo)電性會(huì)變差、易發(fā)熱導(dǎo)致火災(zāi)隱患。舊房的地面防水、水路往往有許多不合理的布局，相應(yīng)的改造工程量很大。若是以前使用的是鋁線的話，其危險(xiǎn)性更重！不僅如此，舊房中還可能存在違1章布線、設(shè)計(jì)容量不夠等重要問題。因此，在翻新電路時(shí)一定要徹底的更新，杜絕一切安全隱患！且一定要按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行——裝修中必須使用2.5mm的銅線，在墻里暗埋線必須穿PVC絕緣管，舊房翻新后要達(dá)到三路供電（照明、插座、空調(diào)）。

墻面、地面優(yōu)化

下一個(gè)步驟就是墻面、地面的優(yōu)化了:。專業(yè)人員對(duì)房屋實(shí)地勘察是尤為重要的，比如墻地面、天花板等有無(wú)明顯的裂紋，是否平整，有沒有脫落起沙的現(xiàn)象等都是需要專業(yè)勘測(cè)報(bào)告的。公司主營(yíng)：會(huì)所翻新改造多少錢，小戶型舊房翻新改造，老式兩層樓房加固改造，會(huì)議室加固改造廠家，旅店加固改造廠家等等。因此我們作為不怎么專業(yè)的人，在這方面要更加的注意！實(shí)在不行的話，還是應(yīng)當(dāng)叫專業(yè)人員來(lái)！要注意的是，如果墻面灰的耐粉化程度較差，在鏟除時(shí)就容易起皮脫離，很難修補(bǔ)，更達(dá)不到粘貼大理石和磚的基本要求，因此要對(duì)面層進(jìn)行徹底鏟除，再用水泥砂漿做基礎(chǔ)處理，批刮耐水膩?zhàn)?，打個(gè)堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。不要忘了考慮頂層是否做保溫層的問題。

門窗優(yōu)化

后就是門窗的優(yōu)化了。如果材質(zhì)堅(jiān)固、款式也還比較喜歡，一般只要重新涂漆即可。事實(shí)上，老房子多是磚混結(jié)構(gòu)，墻體首先起到承重抗震作用，其次才是圍護(hù)分隔作用。但是木質(zhì)門窗如果起皮、變形，那么木材本身特性肯定已經(jīng)發(fā)生變化，因此一定要進(jìn)行換新。另外，若是鋼制門窗出現(xiàn)表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂等問題的話，小編建議將其拆掉重做。因?yàn)橐话闱闆r下這些問題是很難修補(bǔ)的，那么就會(huì)很影響其使用效果而且還具有安全隱患！

       舊房翻新裝修常見問題

一是開裂剝落，因?yàn)槟甏丫茫瑝γ姹韺永匣兇?，?dāng)然也有使用劣質(zhì)涂料導(dǎo)致這種問題發(fā)生。

二是發(fā)霉，常見于比較潮濕的地方，墻體等部位一旦發(fā)霉，以前的石膏底可能由于水汽都有空鼓脫殼。

三是粉化，施工溫度低、墻粉稀釋過量、施工涂層太薄、沒有使用底漆、底材疏松等，都可能導(dǎo)致粉。

四是光澤上升，頻繁的擦洗、物體擦過墻面、涂料耐擦洗性能差都會(huì)導(dǎo)致墻面被打磨光滑，使表面光澤度增加。

廣東港安裝飾設(shè)計(jì)工程有限公司，施工隊(duì)專業(yè)承接扇灰、批墻刷乳膠漆、室內(nèi)外涂料粉刷墻面翻新，出租房、網(wǎng)吧、旅館、居家、店鋪、別墅、公寓、辦公室、舊房翻新、做二手房精裝、簡(jiǎn)裝廠房等扇灰工程。另外，還應(yīng)注意的是在色彩搭配的數(shù)量上一定不允許超過三種，否則效果只會(huì)適得其反，還不如不翻新。綠色環(huán)保施工隊(duì)、有著十來(lái)年相當(dāng)?shù)膶?shí)踐經(jīng)驗(yàn)、對(duì)于墻面的各類處理有著豐富的經(jīng)驗(yàn)與知識(shí)研究。承接住房、廠房、辦公室、旅館、網(wǎng)吧、美容院等綜合翻新或局部改造等，公司主營(yíng)：南沙公裝翻新，南沙舊房改造翻新，老房子墻面翻新廠家，老房子墻面翻新哪家好，辦公樓翻新改造價(jià)格多少。我們對(duì)所裝修的工程終身維護(hù)，價(jià)格合理，歡迎來(lái)人來(lái)電參觀咨詢。

房屋加層時(shí)地基基礎(chǔ)有哪些加固方法

房屋加層，首先承載就會(huì)增加很多，不管是樓板還是地基都需要進(jìn)行加固處理，特別是地基基礎(chǔ)一定要牢固，后期加層只有通過地基基礎(chǔ)加固才能更好的提高房屋承載能力。

1、當(dāng)既有建筑地基土質(zhì)良好，承載力高時(shí)，可加大基礎(chǔ)底面積，加大后基礎(chǔ)的面積宜比計(jì)算值提高10%;

2、當(dāng)驗(yàn)算原基礎(chǔ)強(qiáng)度時(shí)，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行強(qiáng)度折減。

3、當(dāng)采用注漿法加固既有建筑地基時(shí)，對(duì)濕陷性黃土地基和填土地基或其他由于注漿加固易引起附加變形的地基，均應(yīng)添加膨1脹劑、速凝劑等，以防止對(duì)增層建筑物產(chǎn)生不利影響。

4、當(dāng)既有建筑為鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)時(shí)，根據(jù)增層荷載要求，可采用錨桿靜壓樁加固，當(dāng)原鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)的寬度或厚度不能滿足壓樁要求時(shí)，壓樁前應(yīng)先加寬或加厚基礎(chǔ)，再進(jìn)行壓樁施工。

5、當(dāng)既有建筑地基土較軟弱、承載力較低時(shí)，可采用樁基礎(chǔ)承受增層荷載，應(yīng)在樁體強(qiáng)度達(dá)到設(shè)計(jì)要求后，再在其上施工新加大的基礎(chǔ)承臺(tái)，按規(guī)定將樁與基礎(chǔ)連接，并應(yīng)根據(jù)具體情況驗(yàn)算基礎(chǔ)沉降。

6當(dāng)既有建筑原地質(zhì)勘察資料過于簡(jiǎn)單或無(wú)地質(zhì)勘察資料，而建筑物下又有人防工程或較為復(fù)雜場(chǎng)地情況時(shí)，應(yīng)補(bǔ)充進(jìn)行巖土工程勘察，查明場(chǎng)地情況。

7、當(dāng)原基礎(chǔ)剛度和整體性較好或有鋼筋混凝土地梁時(shí)，可采用抬梁或挑梁承受新增層結(jié)構(gòu)荷載，不需對(duì)原基礎(chǔ)進(jìn)行加固。

8、當(dāng)既有建筑為樁基礎(chǔ)時(shí)，應(yīng)檢查原樁體質(zhì)量及狀況，實(shí)測(cè)土的物理力學(xué)性質(zhì)指標(biāo)，以確定樁間土的壓密狀況，按樁土共同工作條件，提高原樁基礎(chǔ)的承載能力。對(duì)于承臺(tái)與土脫空情況，不得考慮樁土共同工作。

9、當(dāng)上部結(jié)構(gòu)和基礎(chǔ)剛度較好、持力層埋置較淺、地下水位較低、施工開挖對(duì)原結(jié)構(gòu)不會(huì)產(chǎn)生附加下沉和開裂時(shí)，可采用墩式基礎(chǔ)或在原基礎(chǔ)下做坑式靜壓樁加固。

10、當(dāng)采用扶壁柱式結(jié)構(gòu)直接增層時(shí)，柱體應(yīng)落在新設(shè)置的基礎(chǔ)上，新舊基礎(chǔ)應(yīng)連成整體，新基礎(chǔ)下如為土質(zhì)地基時(shí)，應(yīng)先夯入碎石或采用其他方法加固后方可進(jìn)行基礎(chǔ)施工。

房屋在增層的之前，因?yàn)楦鞣N情況，對(duì)地基基礎(chǔ)的加固也會(huì)使用不同的方法。

舊廠房加固改造工程的特點(diǎn)、難點(diǎn)：

1.工期短

舊廠房加固改造的工期往往受到嚴(yán)格限定，一般需大修改造的車間都是產(chǎn)值較高、生產(chǎn)任務(wù)多，舊廠房改造時(shí)不能停產(chǎn)，即要求邊加固邊生產(chǎn)，即使能停產(chǎn)時(shí)間也非常短，一般不會(huì)超過一個(gè)月，因此要求加固改造所用時(shí)間越短越好。

2.設(shè)計(jì)施工障礙多

原廠房有舊設(shè)備基礎(chǔ)、舊管線、設(shè)備吊車甚至產(chǎn)品等設(shè)施，加固改造時(shí)，許多設(shè)備和產(chǎn)品不能移動(dòng)，施工時(shí)各種類物件經(jīng)常相互碰頭，故設(shè)計(jì)及施工前要數(shù)次深入到現(xiàn)場(chǎng)仔細(xì)觀察紀(jì)錄，尋找切實(shí)可行的加固設(shè)計(jì)和加固施工方案。

3.工作內(nèi)容多施工難度大

施工作業(yè)會(huì)出現(xiàn)立體交叉作業(yè)和各專業(yè)工種之間的平行流水作業(yè)，再加上車間還有工人生產(chǎn)，工作面狹小、操作空間緊張、施工難度較大。

4.安全要求高

若廠房不能停產(chǎn)施工，則建筑加固施工和生產(chǎn)同時(shí)進(jìn)行。廠房?jī)?nèi)的生產(chǎn)設(shè)備和產(chǎn)品有許多貴重和精密的設(shè)備價(jià)值高，在施工中一定要注意防火及高空墜物，保護(hù)好設(shè)備及人員的安全。