全過程建筑工程造價咨詢在建筑經(jīng)濟管理的應(yīng)用措施

  建筑項目在進行施工時，有著投入資金多、周期長的特點，會存在一定的經(jīng)濟管理風險。而進行建筑工程造價咨詢，能夠分析建筑經(jīng)濟管理中存在的各種風險，然后，針對其中的風險，進行一定的控制，以此降低經(jīng)濟管理的風險性，讓施工項目可以順利地進行。工程建設(shè)活動需要市場運營，會使用科學的施工方案，協(xié)調(diào)工程成本與質(zhì)量之間的關(guān)系，在保證建筑質(zhì)量的基礎(chǔ)上，使投資成本減少，進而讓建筑施工企業(yè)增加經(jīng)濟效益。建筑工程造價咨詢也可以合理的分配人力、物力等資源，以防在項目工程中出現(xiàn)資源浪費的現(xiàn)象，提高風險的控制能力，減少經(jīng)濟管理的風險。

  對于建筑工程造價咨詢建筑行業(yè)來說，前期的決策規(guī)劃，對后續(xù)整個建筑項目會有著重要的影響，也是建筑工程的開始階段。建筑企業(yè)要深入分析建筑項目的可行性，并根據(jù)實際情況來分析項目中的優(yōu)點和風險，然后制定投資的方案，并對項目造價的合理性進行認真思考。因此，決策人員要重視全過程工程造價的整體規(guī)劃，并項目的價格進行估算，以此讓建筑行業(yè)能夠了解工程造價的具體情況，以此為后續(xù)發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

  建筑行業(yè)在對前期項目的可行性進行評估后，會制定科學的施工方案，然后進行建設(shè)項目施工，而設(shè)計階段對于建筑的形式、規(guī)模有著重要的影響。相關(guān)人員在這一階段應(yīng)該結(jié)合前面的評估，對項目的投資成本、規(guī)模大小進行充分地考慮，同時也要對項目的外觀形象、安全進行深入地考慮，讓項目建設(shè)的速度和質(zhì)量達到要求，讓建筑行業(yè)能夠在保證質(zhì)量的前提下，快地完成項目的施工。另外，相關(guān)人員也要對項目的經(jīng)濟成本進行關(guān)注，并與建筑企業(yè)的實際情況結(jié)合在一起，讓建筑企業(yè)在獲得利益的情況下，能夠?qū)τ诔杀镜馁M用進行一定的控制，以此讓建筑企業(yè)控制整個過程的造價。

  委托方應(yīng)按合同約定及時向建筑工程造價咨詢咨詢企業(yè)提供開展咨詢業(yè)務(wù)所必須的工作條件和資料；被委托方提交的工程造價咨詢成果文件達不到合同規(guī)定工作內(nèi)容、目的和要求的，應(yīng)負責修改完善，委托方不另支付咨詢費用；建筑工程造價咨詢咨詢合同履行過程中，由委托方或被委托方自身失誤造成對方損失的，應(yīng)按合同相應(yīng)條款予以賠償；涉外工程造價咨詢業(yè)務(wù)，如有特殊要求的，被委托方可與委托方參照國外有關(guān)收費辦法或按本次調(diào)整后“參考費用及指數(shù)”與委托方協(xié)商確定服務(wù)費用。

  本“參考費用及指數(shù)”實行行業(yè)自律管理，下發(fā)的“若干意見”第五條二十三款規(guī)定“鼓勵行業(yè)協(xié)會研究制定非政府投資建筑工程造價咨詢服務(wù)類收費行業(yè)參考價，惡意低價、不合理低價競爭行為，維護行業(yè)發(fā)展利益”；以及京價協(xié)組織簽訂的“自律公約”第十條“簽約企業(yè)應(yīng)當按照國家或行業(yè)制定的工程造價咨詢收費標準收取咨詢服務(wù)費用，工程造價咨詢服務(wù)費價格應(yīng)當在《建設(shè)工程造價咨詢合同》中約定。不得惡意壓低服務(wù)費價格進行不正當競爭。不損害其他企業(yè)和咨詢行業(yè)的合法權(quán)益”的規(guī)定。按照“若干意見”要求和“自律公約”規(guī)定，本次修改的“參考費用及指數(shù)”實行行業(yè)自律管理。

  目前，我國絕大部分建筑工程造價咨詢的承包都采用方式，甲乙雙方以標書作為終結(jié)算的依據(jù)。往往工程造價師拿到圖紙后，都以傳統(tǒng)的計算方式對待建工程進行預(yù)算。此方法不僅在計算過程中繁瑣易出錯，而且在考察、搜集數(shù)據(jù)的環(huán)節(jié)中耗時過多。漫長的計算周期導(dǎo)致施工企業(yè)在中處于被動。為此，本文提出一種應(yīng)用模糊數(shù)學的理論對建筑工程造價咨詢進行快速預(yù)算的方法，該方法是對過去已竣工的典型工程的各項資料進行整理并匯總分析，建立各元素信息模塊。造價員對待建工程圖紙分析后，從已整理好的工程信息中查出與待建工程類似的三個工程，用它們的預(yù)算資料，對待建工程的造價進行快速估算。

  定額：為完成規(guī)定計量單位的分項建筑工程造價咨詢工程所必須的人工、材料、施工機械臺班實物消耗量的標準。它由政府主管部門制定、發(fā)布和管理。價格：包括人工、材料、施工機械臺班價格，由工程造價管理部門依據(jù)本地區(qū)市場價格行情，定期發(fā)布市場指導(dǎo)價格及各相關(guān)的指數(shù)和信息。目前，有主要材料和次要材料兩種。對于前者，每月由定額總站規(guī)定中準價加百分比的浮動幅度，例如鋼材、木材暫定為±5%，其余均為±8%；對于次要材料，每半年或一年由定額總站發(fā)布一次調(diào)整系數(shù)。費用：由建設(shè)部制定統(tǒng)一建設(shè)項目總造價及建安工程費用項目組成(包括利潤和稅金)，由地區(qū)行業(yè)主管部門測算費率，分別為指令性和指導(dǎo)性費率，供承發(fā)包雙方執(zhí)行。

什么原因造成建筑工程造價咨詢增加

  建筑工程造價咨詢，只在企業(yè)內(nèi)部使用，主要應(yīng)根據(jù)企業(yè)自身的情況、特點和素質(zhì)進行編制，是企業(yè)在完成合格產(chǎn)品過程中必須消耗的人工、材料和施工機械臺班的數(shù)量標準，反映業(yè)的技術(shù)水平、管理水平和綜合實力。企業(yè)定額水平一般應(yīng)高于國家現(xiàn)行定額，才能滿足生產(chǎn)技術(shù)發(fā)展、企業(yè)管理和市場競爭的需要。

  建筑工程造價咨詢是根據(jù)“統(tǒng)一，分級管理”的原則，由全國各省、自治區(qū)、直轄市或計劃單列市建設(shè)主管部門根據(jù)本地區(qū)的物質(zhì)供應(yīng)、資源條件、交通、氣候及施工技術(shù)和管理水平等條件編制，由省、市地方政府批準頒發(fā)，僅在所屬地區(qū)范圍內(nèi)適用并執(zhí)行。地方定額主要是考慮到地區(qū)性特點、地方條件的差異或為缺項而補充編制的。由于各地區(qū)的氣候條件、經(jīng)濟技術(shù)條件、物質(zhì)資源條件和交通運輸條件等的不同，構(gòu)成了對定額項目、內(nèi)容和水平的影響，是地方定額存在的客觀依據(jù)。地方定額編制時，應(yīng)連同有關(guān)資料及說明報送主管部門、國家建設(shè)部及勞動部門備案，以供編制全國統(tǒng)一定額時參考。

  為了建筑工程造價咨詢中標，承包單位在時往往對工期、質(zhì)量等各項承包義務(wù)做出高標準承諾，且在報價時一般采取低價競標的策略，而在履行合同時，又千方百計通過補充補償協(xié)議、工程變更、索賠等方式，盡可能地向業(yè)主轉(zhuǎn)嫁風險，爭取更多利益。由于業(yè)主和監(jiān)理單位履職不到位、造價管理經(jīng)驗不足，造成工程造價增加。根據(jù)近幾年來的工程造價審計實踐經(jīng)驗來看，未嚴格履行合同約定而違規(guī)增加工程造價的問題，是目前工程結(jié)算中情況為普遍，且對工程造價的影響也。