寫字樓轉(zhuǎn)讓注意事項(xiàng)

首先、辦理土地出讓手續(xù)：

1.申請(qǐng)歸還出售方的銀行；

2.領(lǐng)取注銷文件；

3.辦理注銷登記；

4.辦理退保手續(xù)；

5.出售方向區(qū)規(guī)劃和土地管理局申請(qǐng)補(bǔ)繳土地出讓金及附相關(guān)資料；

6.房地產(chǎn)測(cè)繪管理辦公室出具分?jǐn)偼恋孛娣e的查閱單；

7.對(duì)室房屋所分?jǐn)偟耐恋剡M(jìn)行評(píng)估（評(píng)估費(fèi)由政府承擔(dān)）；

8.售方與區(qū)規(guī)劃和土地管理簽署合同（約定合同簽署后15日內(nèi)支付10%出讓金，60日內(nèi)支付90%）；

9.到出售方的銀行憑《非稅收入一般繳款書（收據(jù)）》繳納土地出讓金；

10.到工商局開具《工商行政管理注冊(cè)號(hào)變化證明》（由于公司注冊(cè)號(hào)變化）；

舉例說明：某生產(chǎn)企業(yè)2009年銷售一棟8年前建造的辦公樓，取得銷售收入1800萬元。該辦公樓原值1050萬元，已計(jì)提折舊600萬元。經(jīng)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，該辦公樓的重置成本為2100萬元，成新度折扣率為5成，銷售時(shí)繳納各種稅費(fèi)共計(jì)108萬元。該生產(chǎn)企業(yè)銷售辦公樓如何繳納土地增值稅？

根據(jù)上述規(guī)定，該生產(chǎn)企業(yè)舊房的扣除項(xiàng)目金額為：

舊房評(píng)估價(jià)＋轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金＋土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款＝2100×50%＋108＋0（假設(shè)）＝1158（萬元）；

增值額＝收入－扣除項(xiàng)目金額＝1800－1158＝642（萬元）；

增值率＝增值稅/扣除項(xiàng)目金額＝642/1158＝55%；

土地增值稅稅額＝增值額×40%－扣除項(xiàng)目金額×5%＝642×40%－1158×5%＝198.8（萬元）。

僅供參考，詳情請(qǐng)來電咨詢哦！

轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物（以下簡(jiǎn)稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人（以下簡(jiǎn)稱納稅人），應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地增值稅。

根據(jù)問題所述，企業(yè)取得的土地是通過接受投資途徑取得的，因而投資時(shí)作價(jià)的土地即是土地成本。在此基礎(chǔ)上，企業(yè)再按照上述規(guī)定計(jì)算確定土地增值額及其對(duì)應(yīng)的稅率計(jì)算繳納土地增值稅。