投入使用的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過(guò)戶申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見(jiàn)。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過(guò)戶申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方提供的申請(qǐng)過(guò)戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：

　　一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效;

　　二、申請(qǐng)書(shū)填寫(xiě)的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無(wú)誤;

　　三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無(wú)權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍;

　　四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);

　　五、買(mǎi)賣(mài)的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán);

　　六、買(mǎi)賣(mài)已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán);

　　七、買(mǎi)賣(mài)共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán);

　　八、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。

如果您面臨的法律問(wèn)題較為復(fù)雜，請(qǐng)電話聯(lián)系【臨沂楊彬彬律師】詳細(xì)咨詢。

本消息由【山東刑天網(wǎng)絡(luò)科技有限公司】策劃發(fā)布，刑天網(wǎng)絡(luò)-幫助客戶通過(guò)網(wǎng)絡(luò)奪天下！

房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶

已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的其他行政事業(yè)性收費(fèi)按國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　房產(chǎn)過(guò)戶的費(fèi)用有下列幾項(xiàng)，但各地可能有出入：

　　一、政策性收費(fèi)：

　　1、契稅：普通住宅：評(píng)估價(jià)*1.5%;非普通住宅：評(píng)估價(jià)*3%

　　2、個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅：(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià))*20%

　　3、營(yíng)業(yè)稅：住宅購(gòu)入不滿兩年的：評(píng)估價(jià)*5.55%;非普通住宅購(gòu)入兩年以上的：(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià))*5.55%;普通住宅購(gòu)入兩年以上的免交。

　　4、房產(chǎn)交易費(fèi)：房屋建筑面積*6元/平方米

　　5、印0花稅：評(píng)估價(jià)*0.1%

　　6、房產(chǎn)0證工本費(fèi)：85元

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　　7、土地證工本費(fèi)：105元

　　8、交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)*0.3%

你好，請(qǐng)問(wèn)有一套2室一廳的房子，房產(chǎn)0證上有2個(gè)人的名字，一個(gè)想賣(mài)，一個(gè)不想賣(mài)。不想賣(mài)的一方把房子鎖換了，沒(méi)有告知另一方，想長(zhǎng)期占著這套房子，而且說(shuō)沒(méi)錢(qián)買(mǎi)另一方的產(chǎn)權(quán)。因?yàn)殛P(guān)系已經(jīng)鬧僵雙方也無(wú)法一起住，請(qǐng)問(wèn)想賣(mài)掉這一半產(chǎn)權(quán)的一方能否通過(guò)法律手段取得這一半房產(chǎn)的賣(mài)的錢(qián)呢？

1、另一方可起訴一方要求依法分割房產(chǎn)。

2、法院判決生效后，可強(qiáng)制執(zhí)行變更產(chǎn)權(quán)人。

3、變更產(chǎn)權(quán)人后，你可出售該房屋。

4、若需幫助，可來(lái)電或預(yù)約當(dāng)面洽談。

根據(jù)通知，購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年(含2年)的普通住房免征營(yíng)業(yè)稅；購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外出售全額征收營(yíng)業(yè)稅；購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年(含2年)的非普通住房按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。

值得注意的是，單純從增值額這個(gè)方面計(jì)算，如果稅率提高，那么相應(yīng)的個(gè)人所承擔(dān)的稅費(fèi)也是增加的，但是目前二手房是否按照建筑業(yè)11%的適用稅率來(lái)計(jì)征，官0方仍未最后公布。目前稅務(wù)部門(mén)將從政策、預(yù)算和執(zhí)行上全力保障所有行業(yè)稅負(fù)只減不增。具體而言，原則上延續(xù)原有優(yōu)惠政策的同時(shí)，針對(duì)不同行業(yè)情況和特點(diǎn)，分別制定相應(yīng)過(guò)渡措施保障所有行業(yè)稅負(fù)只減不增。

不再增設(shè)新稅率

目前增值稅稅率適用于一般納稅人的有17%、13%、11%和6%共四檔稅率，小規(guī)模納稅人統(tǒng)一按3%的征收率計(jì)征。增值稅已經(jīng)有四檔稅率，不會(huì)因?yàn)?營(yíng)改增"的完全啟動(dòng)再增設(shè)新稅率，對(duì)一些因?yàn)槎惵首兓a(chǎn)生稅負(fù)的行業(yè)，最0大可能是采取簡(jiǎn)易征收的辦法。在稅率方面，由于房地產(chǎn)行業(yè)增值稅稅率基本確定為11%，而營(yíng)業(yè)稅稅率為5%，未來(lái)“營(yíng)改增”后，二手房是否納入這個(gè)稅率體系，從而造成稅負(fù)上升值得關(guān)注。