怎樣選擇合適的廠房地址

址選擇在市區(qū)：此類(lèi)工廠適合技術(shù)、資金密集型，用地面積小，無(wú)噪音、空氣、水質(zhì)污染的高新技術(shù)行業(yè)。優(yōu)點(diǎn)是；交通非常便利、信息靈通、引進(jìn)人才容易、運(yùn)輸費(fèi)用底等。缺點(diǎn)是：用地成本、勞動(dòng)力成本較高、限制條件較多、且易因城市規(guī)劃等原因而遷。 在郊區(qū)：此類(lèi)廠址適用性強(qiáng)，具有鬧市區(qū)廠址的各種優(yōu)勢(shì)，還適合勞動(dòng)密集型企業(yè)，且用地成本、勞動(dòng)力成本也較低，限制條件相對(duì)較少，是一種理想的工廠選址。 選擇在鄉(xiāng)下：此類(lèi)廠址有多種情況，有離城市、碼頭、火車(chē)站遠(yuǎn)近，也有公路、供水、供電好壞，應(yīng)區(qū)別分析。此類(lèi)工廠適合勞動(dòng)密集型、有污染的行業(yè)。優(yōu)點(diǎn)是用地成本很低，勞動(dòng)力成本也較低，離原材料產(chǎn)地近，工人素質(zhì)要求不高，容易招工。缺點(diǎn)也較多，銷(xiāo)售運(yùn)輸成本大、信息量小，交通條件跟不上，經(jīng)常停水停電等。 上述分析的優(yōu)缺點(diǎn)，是就地理位置而言，并非缺點(diǎn)較多的位置就不適合工廠選址，這要根據(jù)工廠性質(zhì)來(lái)確定。如市中心的選址有很多優(yōu)點(diǎn)，但如工廠是勞動(dòng)密集型企業(yè)，就不適合，相反安排在郊外或鄉(xiāng)下更合適。選址要考慮原材料、勞動(dòng)力供應(yīng)、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)、用地成本以及投資環(huán)境等情況。原材料供應(yīng)是否有保障、運(yùn)價(jià)高低、能否招到生產(chǎn)所需要的技術(shù)工人或重體力勞動(dòng)者、市場(chǎng)銷(xiāo)售是否有利等，也是工廠選址應(yīng)考慮的因素。同時(shí)，能否買(mǎi)或租到合適的土地廠房，地價(jià)、房?jī)r(jià)是否合理，都是選址必須考慮的重要條件。

租廠房真的可以控制成本嗎

　之所以現(xiàn)在很多廠家都比較關(guān)注廠房出租信息，主要原因就是確實(shí)能夠給大家?guī)?lái)更好的控制成本的優(yōu)勢(shì)，并且還可以讓一些中小型廠家發(fā)展得到更好的推動(dòng)，避免因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)廠房的問(wèn)題而造成太大的壓力，所以在控制成本方面確實(shí)具有非常好的優(yōu)勢(shì)滿足大家需求。

　　一、租金價(jià)格非常合理

　　購(gòu)買(mǎi)廠房的價(jià)格非常貴，而且廠方的功能性不一定會(huì)全部滿足自己的需求，所以在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候總是會(huì)出現(xiàn)一些遺憾問(wèn)題，并且可能會(huì)給企業(yè)造成很大的壓力，如果直接通過(guò)租廠房的方式來(lái)使用廠房，這樣就能夠針對(duì)性的控制成本，的就是能夠讓大家避免有太大的壓力，經(jīng)營(yíng)的過(guò)程也會(huì)得到更好促進(jìn)。

　　二、出租過(guò)程非常靈活

　　廠房出租過(guò)程非常靈活大家可以隨意調(diào)整自己的租賃計(jì)劃，因?yàn)橥ǔS房出租簽訂合同都是一年的時(shí)間，當(dāng)然大家也可以根據(jù)自己的需求延長(zhǎng)時(shí)間，如果在企業(yè)經(jīng)營(yíng)發(fā)展的過(guò)程中不斷擴(kuò)大，所以對(duì)于廠房的需求性要求也開(kāi)始有一些變化，在租廠房的時(shí)候大家就可以變換要求在功能特性上就能夠滿足需求。

租賃廠房需要實(shí)地考察嗎

現(xiàn)在不少工廠加工廠里面全都是租賃的廠房，就比如說(shuō)一年10萬(wàn)塊錢(qián)的租金，這個(gè)廠房就屬于自己了。生產(chǎn)結(jié)束之后就可以把租金結(jié)束，然后這個(gè)工廠也不是自己的了。

　　一、實(shí)地考察

　　這種模式是非常不錯(cuò)的，但是一定要記住做廠房租賃，看工廠出租的這個(gè)狀態(tài)，是非常非常重要的，是可以在周邊默默的觀察一兩天的時(shí)間，看看周邊的這個(gè)交通情況，看看周邊的生產(chǎn)狀況到底怎么樣。

　　二、多打探信息

　　有人說(shuō)根本不需要實(shí)地考察，只需要對(duì)方把位置信息和圖片信息發(fā)過(guò)來(lái)核對(duì)就可以了，實(shí)際上這只是一個(gè)很小的判斷面，如果想要做真正放心的廠房出租還是要進(jìn)行實(shí)地考察，是以考察期限一周為合適。

為什么要注意廠房的功能和類(lèi)型

　廠房如果想要讓出租的過(guò)程更順利，建議大家就需要選擇更適合自己的廠房類(lèi)型，同時(shí)也需要多了解關(guān)于廠房的各種信息，這樣就能夠幫助大家更好的分析判斷不同廠房的功能效果，同時(shí)可以了解到底什么類(lèi)型的廠房更受歡迎，大家選擇廠房的時(shí)候自然就會(huì)有更好的針對(duì)性。

　　一、交利

　　周?chē)煌ǚ浅１憷鐣?huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展優(yōu)勢(shì)得到更好的展現(xiàn)，并且能夠節(jié)省時(shí)間促進(jìn)工作效率，這對(duì)于員工工作積極性也會(huì)有很好的促進(jìn)作用，提高客戶信任感也會(huì)有很好的幫助，周邊的配套商業(yè)設(shè)施對(duì)于廠房的功能性也會(huì)有一定的促進(jìn)意義，所以這里廠房就會(huì)更加受歡迎，在出租的時(shí)候也會(huì)被哄搶。

　　二、類(lèi)型更好

　　如果廠房功能類(lèi)型非常好，并且在使用方面具有非常好的優(yōu)勢(shì)，尤其是在出租之后改裝設(shè)計(jì)效果更，避免投入太多的成本資金就可以投入到正常的使用，自然這種廠房就可以帶來(lái)更好的性價(jià)比，在使用功能和價(jià)值方面就會(huì)找到更好的展現(xiàn)，滿足各種不同工業(yè)環(huán)境的使用需求，所以這類(lèi)廠房就會(huì)更受歡迎。