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發(fā)布時(shí)間:2020-10-07 17:54  






取得的土地使用權(quán)是一種物權(quán)。土地使用權(quán)出讓是以土地所有權(quán)與土地使用權(quán)分離為基礎(chǔ)的。土地使用權(quán)出讓后,在出讓期限內(nèi)受讓人實(shí)際享有對(duì)土地占有、使用、收益和處分的權(quán)利,其使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、或者用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng),合法權(quán)益受國(guó)家法律保護(hù)。土地使用權(quán)出讓的形式有三種,即協(xié)議出讓、招標(biāo)出讓和拍賣出讓。土地征收是指國(guó)家為了社會(huì)公共利益的需要,依據(jù)法律規(guī)定的程序和批準(zhǔn)權(quán)限,并依法給予農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及農(nóng)民補(bǔ)償后,將農(nóng)民集體所有土地變?yōu)閲?guó)有土地的行為。土地征收指國(guó)家依據(jù)公共利益的理由,強(qiáng)制取得民事主體土地所有權(quán)的行為。我國(guó)土地征收的前提是為公共利益。




商業(yè)用地與工業(yè)用地區(qū)別


商業(yè)用地與工業(yè)用地區(qū)別如下:

1、使用年限差異

商業(yè)用地土地使用權(quán)年限為40年,住宅用地土地使用權(quán)年限70年,要想把商業(yè)用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的,要想把你的一套房屋改變土地使用性質(zhì)是不能的。按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定,其出讓?xiě)?yīng)當(dāng)通過(guò)招標(biāo)、拍賣或掛牌等方式公開(kāi)進(jìn)行,工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進(jìn)行買賣。






工業(yè)用地是指獨(dú)立設(shè)置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場(chǎng)地、排渣(灰)場(chǎng)地等用地。

工業(yè)是現(xiàn)代城市發(fā)展的主要因素。大規(guī)模的工業(yè)建設(shè)帶動(dòng)原有城市的發(fā)展,使得許多傳統(tǒng)城鎮(zhèn)進(jìn)入現(xiàn)代城市的行列,如上海的安亭鎮(zhèn),由于大眾汽車廠的投資建設(shè)而成為全國(guó)的汽車城,浦東金橋鎮(zhèn)隨著出口加工區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)成為的現(xiàn)代工業(yè)區(qū);大型的工業(yè)企業(yè)也可促進(jìn)新城市的產(chǎn)生,如隨鋼鐵工業(yè)建設(shè)而建立的包頭市,隨石油開(kāi)采和石油化學(xué)工業(yè)發(fā)展建立的大慶、金山衛(wèi),隨汽車工業(yè)發(fā)展建立的十堰,隨化肥工業(yè)發(fā)展建立的金堂、納溪、枝江等。







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