舊樓加裝電梯 裝了三年沒(méi)裝好 找對(duì)公司很重要                   

      近日，廣州市白云區(qū)棠樂(lè)路13號(hào)大院的一位業(yè)主向記者反映，他們小區(qū)從三年前開(kāi)始裝電梯，一直到現(xiàn)在也沒(méi)裝好。業(yè)主們表示，由于工程進(jìn)展緩慢，許多建筑垃圾和施工材料堆積在小區(qū)里，既影響出行，又很不衛(wèi)生。

      2015年，白云區(qū)棠樂(lè)路13號(hào)大院的七八十戶業(yè)主集體出資為舊樓加裝新電梯，預(yù)計(jì)為兩棟大樓共裝5部電梯。由于13號(hào)大院當(dāng)時(shí)被分配給廣東省所管理處，因此這件事一直由所管理生產(chǎn)處負(fù)責(zé)。當(dāng)時(shí)報(bào)裝電梯時(shí)，業(yè)主一共出資110多萬(wàn)，每戶業(yè)主分別交了2萬(wàn)到4萬(wàn)元不等的費(fèi)用。而在今年兩會(huì)期間，不少代表也都關(guān)注了住在舊樓里，尤其是高層住戶的困難，而且還向國(guó)家和政府提出了不少建議。報(bào)裝電梯后，施工單位一共花了兩年半的時(shí)間進(jìn)行基礎(chǔ)建設(shè)。據(jù)業(yè)主反映，相關(guān)負(fù)責(zé)人曾表示，電梯2017年年底可以裝好，但后來(lái)又說(shuō)需要延遲到2018年5月，然后又推遲到10月。

聘請(qǐng)建設(shè)單位時(shí)要注意查核建設(shè)單位的資質(zhì)

      根據(jù)《廣州市既有住宅增設(shè)辦法》有關(guān)規(guī)定，舊小區(qū)加裝電梯需要經(jīng)過(guò)征求建設(shè)者意見(jiàn)、確定申請(qǐng)人、辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證、開(kāi)工安裝、申辦驗(yàn)收手續(xù)等流程。據(jù)廣東杰海律師事務(wù)所甘靜儀律師介紹，一般情況下，建設(shè)單位應(yīng)該在開(kāi)工安裝前就辦理好相關(guān)的政策審批，不該因?yàn)檠a(bǔ)交材料而耽誤施工。甘律師建議那些需要加裝電梯的小區(qū)業(yè)主們，聘請(qǐng)建設(shè)單位時(shí)要注意查核建設(shè)單位的資質(zhì)。甘律師還表示，按照常理，建設(shè)合同應(yīng)該要讓業(yè)主知道并同意通過(guò)的，可棠樂(lè)路13號(hào)大院的爆料人卻說(shuō)他從沒(méi)見(jiàn)過(guò)相關(guān)合同。

      甘律師建議那些需要加裝電梯的小區(qū)業(yè)主們，聘請(qǐng)建設(shè)單位時(shí)要注意查核建設(shè)單位的資質(zhì)；簽訂建設(shè)合同時(shí)，需要向業(yè)主公示并民主贊成通過(guò)；在電梯安裝過(guò)程中，留意工程的安全施工問(wèn)題，避免出現(xiàn)安全事故；加裝過(guò)程中，需要監(jiān)督施工單位按時(shí)按約定施工。

廣東嘉鍵電梯工程有限公司主要產(chǎn)品有：

      鋼結(jié)構(gòu)井道觀光電梯、混凝土結(jié)構(gòu)井道電梯、舊樓加裝電梯、別墅電梯等加裝電梯一條龍服務(wù)（現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)、提供方案和報(bào)價(jià)、簽訂合同、設(shè)計(jì)和規(guī)劃報(bào)建、井道施工、電梯安裝、規(guī)劃驗(yàn)收、電梯特種設(shè)備驗(yàn)收、交付業(yè)主使用、協(xié)助申請(qǐng)政府補(bǔ)貼) 。

加裝電梯怎么做，嘉鍵告訴你

      廣東嘉鍵電梯工程有限公司從成立以來(lái)，直專注加裝電梯配套產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)、設(shè)計(jì)和施工工藝，產(chǎn)品確保符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，保證安全可靠。技術(shù)實(shí)力雄厚，管理嚴(yán)密，始終遵循“用戶至上、信守合同”的經(jīng)營(yíng)方針。

加裝電梯是否需進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記？

答： 加裝電梯新增部分，不再另行測(cè)繪，不計(jì)入各分戶業(yè)主的產(chǎn)權(quán)面積，不再辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。

對(duì)加裝電梯后續(xù)維護(hù)保養(yǎng)是否有管理措施？

答： 既有住宅加裝電梯應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)業(yè)主同意后簽訂加裝電梯協(xié)議，協(xié)議需明確項(xiàng)目負(fù)責(zé)人或委托單位主要職責(zé)、資金概算及費(fèi)用籌集方案、電梯運(yùn)行維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用分?jǐn)偡桨敢约凹友b完成后的電梯使用管理單位等內(nèi)容。九、房地產(chǎn)所有權(quán)人共同出資增設(shè)電梯后，應(yīng)當(dāng)按照《房屋登記辦法》（建設(shè)部令第168號(hào)）等有關(guān)規(guī)定向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)記載在房地產(chǎn)登記簿上。加裝電梯的后續(xù)維護(hù)管理按照《余杭區(qū)既有住宅加裝電梯實(shí)施方案》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

多少人同意就可以申請(qǐng)加裝電梯？ 

答： 加裝電梯應(yīng)當(dāng)經(jīng)本單元、本幢或本小區(qū)房屋專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意并簽訂加裝電梯協(xié)議。擬占用業(yè)主專有部分的，還應(yīng)當(dāng)征得該專有部分的業(yè)主同意。

裝電梯可通過(guò)哪些渠道籌措資金 ?

答： 加裝電梯所需建設(shè)資金及運(yùn)行使用、維護(hù)管理資金主要由業(yè)主承擔(dān)，具體費(fèi)用應(yīng)根據(jù)業(yè)主所在樓層等因素協(xié)商，按一定分?jǐn)偙壤餐鲑Y。業(yè)主可以申請(qǐng)使用本人及配偶的住房補(bǔ)貼。

加裝電梯政府有補(bǔ)助嗎？

答：1.余杭區(qū)范圍內(nèi)四層及以上的非單一產(chǎn)權(quán)既有住宅加裝電梯，政府給予20萬(wàn)元/臺(tái)的補(bǔ)助。

      2.既有住宅加裝電梯的管線遷改、增設(shè)（供水、電力、燃?xì)狻㈦娦?、移?dòng)、聯(lián)通、華數(shù)等）的費(fèi)用由區(qū)財(cái)政和管線單位各分       擔(dān)50%（其中區(qū)財(cái)政承擔(dān)費(fèi)用不高于10萬(wàn)元,超出部分由各管線單位承擔(dān)）。

廣州舊樓裝電梯要出標(biāo)準(zhǔn)圖！條件成熟小區(qū)將試點(diǎn)成片加裝

      廣東嘉鍵電梯工程有限公司從成立以來(lái)，一直專注加裝電梯配套產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)、設(shè)計(jì)和施工工藝，產(chǎn)品確保符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，保證安全可靠。技術(shù)實(shí)力雄厚，管理嚴(yán)密，始終遵循“用戶至上、信守合同”的經(jīng)營(yíng)方針。

       大洋網(wǎng)訊 昨日，廣州市國(guó)規(guī)委總經(jīng)濟(jì)師邱琳接聽(tīng)12345熱線，回應(yīng)了舊樓加裝電梯及不動(dòng)產(chǎn)登記等問(wèn)題。5：異議協(xié)商調(diào)解若有異議的，業(yè)主自行協(xié)商，若協(xié)商不成的，可以請(qǐng)求第三方進(jìn)行協(xié)商調(diào)解，第三方應(yīng)給出調(diào)解意見(jiàn)。據(jù)悉，市國(guó)規(guī)委將編制《老舊小區(qū)住宅加裝電梯標(biāo)準(zhǔn)化圖集》和老舊小區(qū)成片連片加裝電梯規(guī)劃方案，規(guī)范加裝電梯形式、規(guī)模和位置，明確電梯外觀風(fēng)貌，推進(jìn)加裝電梯速度。

      5個(gè)電話3個(gè)涉及加裝電梯

在一個(gè)半小時(shí)的熱線接聽(tīng)中，現(xiàn)場(chǎng)共接聽(tīng)5個(gè)電話，主要回應(yīng)舊樓加裝電梯、不動(dòng)產(chǎn)登記等問(wèn)題，其中加裝電梯就有3個(gè)來(lái)電。市民陳女士反映，位于海珠區(qū)工業(yè)大道北兩處居民樓正在申請(qǐng)加裝電梯，加裝電梯對(duì)部分用戶產(chǎn)生影響的賠償方案尚未協(xié)商成功，卻已經(jīng)在公示。天河區(qū):優(yōu)質(zhì)梯房最搶手縱觀天河區(qū)4個(gè)加入舊樓加裝電梯行列的小區(qū),對(duì)口華景、華陽(yáng)等小學(xué)成為購(gòu)房者最看重的因素。作為2樓住戶，她不贊成三分之二業(yè)主同意則可申請(qǐng)加裝電梯的政策。另外，她還反映加裝電梯的天井位置寬度不合適，有嚴(yán)重遮光隱患。

      邱琳表示，陳女士可留下詳細(xì)的地址及聯(lián)系方式，相關(guān)部門(mén)會(huì)后續(xù)跟進(jìn)。但加裝電梯的維保、維修及賠償方案，均不屬于加裝電梯辦法中的規(guī)定，故不屬審批范圍。該小區(qū)有57平方米的一房，67平方米的兩房等，目前小區(qū)業(yè)主更青睞于放租而非放售，租金價(jià)格相對(duì)比周邊同等物業(yè)的價(jià)格稍高，周邊樓梯樓一房月租約2000~2300元，兩房月租約3000~3300元。對(duì)于加裝電梯來(lái)說(shuō)，樓宇住戶間需理解信任及協(xié)商，不論是房改房還是商品房均可申請(qǐng)加裝，但需業(yè)主充分協(xié)商溝通。她還建議可通過(guò)第三方，比如所屬街道、小區(qū)物管等進(jìn)行協(xié)調(diào)，從而達(dá)成共識(shí)。

      廣東嘉鍵電梯工程有限公司從成立以來(lái)，一直專注加裝電梯配套產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)、設(shè)計(jì)和施工工藝，產(chǎn)品確保符合，保證。技術(shù)，管理嚴(yán)密，始終遵循“用戶至上、信守合同”的經(jīng)營(yíng)方針。羊城晚報(bào)記者采訪了多家中介公司地鋪店長(zhǎng)后發(fā)現(xiàn)，雖然，部分住戶可能會(huì)因電梯機(jī)房而受一定程度的噪聲影響。在施工過(guò)程中，不斷積累經(jīng)驗(yàn)，進(jìn)行技術(shù)革新，在保證井道結(jié)構(gòu)安全和電梯系統(tǒng)，符合國(guó)家有關(guān)規(guī)范的前提下，努力100為用戶優(yōu)化設(shè)計(jì)方案、降低投資成本，深受社會(huì)各界用戶和業(yè)內(nèi)人士的信賴和好評(píng)。

番禺區(qū):利好小區(qū)集中在市橋板塊

      相對(duì)于天河、白云等區(qū)域,番禺區(qū)舊樓加裝電梯的情況較少,主要集中在市橋板塊,如康裕園,北麗園等部分樓棟都有加裝電梯的計(jì)劃。

數(shù)說(shuō)加裝電梯

      2017年全市批前公示項(xiàng)目（受理）量為1622宗，比2016年多1.5倍，海珠區(qū)受理量，有624宗，占全市總數(shù)的38%。2017年8月海珠區(qū)出臺(tái)加裝電梯政策后，8-12月受理量為390宗，比1-7月多156宗。不僅申請(qǐng)受理量激增，去年成功申請(qǐng)安裝的數(shù)量也有明顯增加。日前，黃埔區(qū)、廣州開(kāi)發(fā)區(qū)也正式印發(fā)既有住宅增設(shè)電梯工作方案，明確按每臺(tái)電梯補(bǔ)助15萬(wàn)元的原則進(jìn)行補(bǔ)助。2017年全市發(fā)放批后公示的加裝電梯項(xiàng)目（項(xiàng)目建設(shè)許可證）有742宗，比2016年多2倍，11區(qū)中天河數(shù)量，有229宗，占全市總數(shù)超過(guò)三成，其次是海珠區(qū)162宗。到2018年，加裝電梯的“熱情”在1月份即顯現(xiàn)出來(lái)，截止到1月15日，全市批前公示項(xiàng)目（受理）量有108宗，海珠和越秀分別有33和32宗，荔灣和天河分別為16和15宗。