外墻維修注意的事項(xiàng)

（一）嚴(yán)格使用抹灰材料

　　1、黃砂。宜用中砂，平均粒徑0.35～0.50MM，要求砂子中的含泥量不得超過3%，含泥量較高的砂子使用前必須進(jìn)行清選，除去砂中含泥量，除去其他害雜質(zhì)。

　　2、石灰膏。應(yīng)讓其充分熟化，在常溫中一般要陳伏期30天，在陳伏期間，石灰漿表面應(yīng)保持有一定厚度水隔離層，使其與空氣隔絕以免碳化、、風(fēng)化、干硬的石灰膏不準(zhǔn)使用。如用熟石灰粉調(diào)制石灰膏，陳伏期不得少于7天。

　　3、水泥。水泥是一種無(wú)機(jī)水硬性膠凝材料。水泥中含有較多的游離氧化鈣和氧化鎂或石膏，影響水泥質(zhì)量。所以應(yīng)用安定性合格且有害雜質(zhì)含量較低的普通水泥。如有可能適當(dāng)延長(zhǎng)水泥使用前的存放期限一般以一個(gè)月為限，讓有關(guān)成份進(jìn)一步熟化，降低有害成分含量。凡不同荷載、長(zhǎng)度過大、平面形狀較為復(fù)雜，同一建筑物地基處理方法不同和有部分地下室的房屋，都應(yīng)設(shè)置沉降縫，使其各自沉降，以減少或防止裂縫產(chǎn)生。

不同的建筑部位，對(duì)防水材料的要求也不盡相同。每種材料都有各自的長(zhǎng)處和短處，一種材料不能包打天下，用在什么地方都好的材料是沒有的，各種材料只能互補(bǔ)，而不可取代，各自有用武之地。屋面防水和地下室防水，要求材性不同，而浴間的防水和墻面防水更有差別，坡屋面、外形復(fù)雜的屋面、金屬板基層屋面也不相同，選材時(shí)均當(dāng)細(xì)酌。一種是用水玻璃砂漿作粘合劑，另一種是用107膠聚合水泥漿作粘合劑。

有些重要的建筑使用低檔的防水堵漏材料，三五年就老化，甚至當(dāng)年就滲漏、返工，造成較大的損失。有些次要建筑采用防水材料，高質(zhì)量性能尚未發(fā)揮，建筑就拆除了也會(huì)造成浪費(fèi)。所以不同的防水材料應(yīng)與建筑等級(jí)匹配好，才能物有所值。

外墻門窗部位引起的滲漏

建筑外墻的預(yù)留孔處理不當(dāng)，如外墻施工中由于懸挑腳手架的預(yù)留槽洞以及模板穿墻螺孔等。尤其是在處理剪力墻上的穿外墻管道時(shí)，封墻不夠嚴(yán)密而產(chǎn)生了大量的縫隙。

任何一環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題就可能產(chǎn)生外墻滲漏，只要嚴(yán)格按照施工規(guī)范規(guī)定施工控制好每一道工序，就可以減少外墻的滲漏。

1. 鋁合金框料小，窗扇封閉不嚴(yán)；

2. 窗下框未設(shè)置泄水孔或泄水缺口，使底框長(zhǎng)期積水而造成窗臺(tái)滲水；

3. 框體的雨水槽開的不對(duì)，排水不及時(shí)。雨水槽只開外側(cè)，中間的沒開，框體安裝再不平，里面的槽內(nèi)存水內(nèi)流，造成滲漏；

4. 安裝框體時(shí)，固定絲將框體打透，雨水順絲眼下滲入飄窗內(nèi)；

5. 框體與墻體相連處密封膠沒打好?？蛄吓c墻體的嵌灰不密實(shí)，存在縫隙和空鼓現(xiàn)象，故而產(chǎn)生積水和滲水現(xiàn)象；

6. 窗頂貼磚處理不當(dāng)，窗頂磚塊貼成水平狀，甚至帖成“反流”狀，使雨水順著頂磚流入窗框內(nèi)；