提升資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員業(yè)務(wù)勝任能力的措施

（一）完善人員管理及機(jī)制建設(shè)

文化帶領(lǐng)，以人為本

（1）建立“與時(shí)俱進(jìn)、開拓創(chuàng)新”的創(chuàng)新文化

創(chuàng)新是一個(gè)民族進(jìn)步的靈1魂，是一個(gè)單位興旺發(fā)達(dá)的不竭動(dòng)力，是個(gè)人保持蓬勃朝氣和昂揚(yáng)銳氣的力量源泉。創(chuàng)新實(shí)踐對(duì)于我們工作開展的重要性不言而喻，資產(chǎn)評(píng)估工作也不例外。在我國實(shí)施創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展戰(zhàn)略以及資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)、求新求變的發(fā)展趨勢下，我們機(jī)構(gòu)必須與時(shí)俱進(jìn)，不斷開拓，著力做好四個(gè)創(chuàng)新，即觀念創(chuàng)新、業(yè)務(wù)創(chuàng)新、技術(shù)創(chuàng)新和制度創(chuàng)新，其中，技術(shù)的創(chuàng)新是關(guān)鍵。專業(yè)能力的提升、業(yè)務(wù)市場的創(chuàng)新都需要評(píng)估技術(shù)的不斷創(chuàng)新為依托。

資產(chǎn)評(píng)估的方法

功能因素，即資產(chǎn)實(shí)體功能過剩和不足對(duì)價(jià)格的影響。運(yùn)用市場法評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值，要遵循下面的程序：明確評(píng)估對(duì)象；進(jìn)行公開市場調(diào)查，收集相同或類似資產(chǎn)的市場基本信息資料，尋找參照物；分析整理資料并驗(yàn)證其準(zhǔn)確性，判斷選擇參照物；把被評(píng)估資產(chǎn)與參照物比較；分析調(diào)整差異，做出結(jié)論。市場法是資產(chǎn)評(píng)估中簡單、有效的方法，它能夠客觀反映資產(chǎn)目前的市場情況，其評(píng)估的參數(shù)、指標(biāo)直接從市場獲得，評(píng)估值更能反映市場現(xiàn)實(shí)價(jià)格，評(píng)估結(jié)果易于被各方面理解和接受。

資產(chǎn)評(píng)估的影響因素

在其他條件既定時(shí)，資產(chǎn)的重置成本越高，其重置價(jià)值越大。資產(chǎn)的價(jià)值也是一個(gè)變量，隨資產(chǎn)本身的運(yùn)動(dòng)和其它因素的變化而相應(yīng)變化：資產(chǎn)投入使用后，由于使用磨損和自然力的作用，其物理性能會(huì)不斷下降、價(jià)值會(huì)逐漸減少，發(fā)生實(shí)體性貶值；新技術(shù)的推廣和運(yùn)用，使用企業(yè)原有資產(chǎn)與社會(huì)上普遍推廣和運(yùn)用的資產(chǎn)相比較，在技術(shù)上明顯落后、性能降低，其價(jià)值也就相應(yīng)減少，發(fā)生功能性貶值；