企業(yè)資產(chǎn)創(chuàng)造的現(xiàn)金流量也稱自由現(xiàn)金流，它們是在一段時(shí)期內(nèi)由以資產(chǎn)為基礎(chǔ)的營(yíng)業(yè)活動(dòng)或投資活動(dòng)創(chuàng)造的。但是未來時(shí)期的現(xiàn)金流是具有時(shí)間價(jià)值的，在考慮遠(yuǎn)期現(xiàn)金流入和流出的時(shí)候，需要將其潛在的時(shí)間價(jià)值剔除，因此要采用適當(dāng)?shù)馁N1現(xiàn)率進(jìn)行折現(xiàn)。因此，DCF方法的關(guān)鍵在于未來現(xiàn)金流和貼1現(xiàn)率的確定。所以該方法的應(yīng)用前提是企業(yè)的持續(xù)經(jīng)營(yíng)和未來現(xiàn)金流的可預(yù)測(cè)性。DCF法的局限性在于只能估算已經(jīng)公開的投資機(jī)會(huì)和現(xiàn)有業(yè)務(wù)未來的增長(zhǎng)所能產(chǎn)生的現(xiàn)金流的價(jià)值，股權(quán)價(jià)值分析風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估公司，沒有考慮在不確定性環(huán)境下的各種投資機(jī)會(huì)，而這種投資機(jī)會(huì)會(huì)在很大程度上決定和影響企業(yè)的價(jià)值。

風(fēng)險(xiǎn)和投資活動(dòng)是相生相伴的，可以說投資就一定會(huì)帶來風(fēng)險(xiǎn)，風(fēng)險(xiǎn)會(huì)貫穿整個(gè)投資過程。目前市場(chǎng)上可供投資的項(xiàng)目非常豐富，包括房產(chǎn)、保險(xiǎn)等各類形式，但這些投資項(xiàng)目都存在著各自的風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)際上不存在沒有風(fēng)險(xiǎn)的投資行為。高風(fēng)險(xiǎn)通常會(huì)帶來高回報(bào)，但是高風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)帶來更大損失的可能。風(fēng)險(xiǎn)和實(shí)際收益的關(guān)系也不是一成不變的。風(fēng)險(xiǎn)可能會(huì)導(dǎo)致實(shí)際收益低于預(yù)期甚至是出現(xiàn)虧損。

增長(zhǎng)率；增長(zhǎng)率永遠(yuǎn)都是估值當(dāng)中的敏感的因素，企業(yè)并購估值，增長(zhǎng)率越高，估值乘數(shù)越高，并購估值報(bào)告，也是VC能否順利實(shí)現(xiàn)下一輪的關(guān)鍵因素。當(dāng)然，很多情況下，管理層表述的增長(zhǎng)率不能實(shí)現(xiàn)。知識(shí)產(chǎn)權(quán);知識(shí)產(chǎn)權(quán)雖然已經(jīng)反映到現(xiàn)金流的產(chǎn)生能力當(dāng)中，并購估值，不應(yīng)再額外作價(jià);但是知識(shí)產(chǎn)權(quán)會(huì)有很好的差別化更穩(wěn)定及行業(yè)進(jìn)入壁壘的作用，因此也會(huì)提高企業(yè)的估值乘數(shù)。