廣東嘉鍵電梯工程有限公司從成立以來，一直專注加裝電梯配套產品的開發(fā)、設計和施工工藝，產品確保符合國家標準，保證安全可靠。因此，高層業(yè)主要有換位思考的意識，在經濟上適當補償底層業(yè)主，這從經濟學角度看也是說得過去的。技術實力雄厚，管理嚴密，始終遵循“用戶至上、信守合同”的經營方針。公司主要產品有： 鋼結構井道觀光電梯、混凝土結構井道電梯、舊樓加裝電梯、別墅電梯等加裝電梯一條龍服務（現場勘測、提供方案和報價、簽訂合同、設計和規(guī)劃報建、井道施工、電梯安裝、規(guī)劃驗收、電梯特種設備驗收、交付業(yè)主使用、協助申請政府補貼)

     從2017年開始，廣州市各區(qū)掀起舊樓加裝電梯浪潮，在政府補貼的刺激下，越來越多舊樓開始醞釀電梯加裝。然而，有部分舊樓的高低層矛盾卻依然難以調和。工程的規(guī)劃方案和后期影響、得失利弊、補償的方式方法……賬算得越細，談得越充分，就越容易達成共識，從而讓好事辦好，實現共贏。近日，家住海珠區(qū)江南中街貴德東的市民李阿姨就向本報反映，她所居住的舊樓要加裝電梯，但由于補償未能達成共識，電梯工程一度停滯。記者觀察發(fā)現，目前舊樓電梯加裝電梯爭議的焦點主要集中在補償方面。高層是否應該補償給低層？該補多少？

     ：

     面對時下越來越熱的舊樓加裝電梯，一直持續(xù)關注此問題的媒體評論員彭曉蕓提出自己的“冷思考”。她表示，舊樓加裝電梯不能簡單遵循“雙三分之二”原則。

     《廣州市既有住宅增設電梯辦法》中提到，舊樓加裝電梯需要“雙三分之二”業(yè)主同意；此外，批前公示期間，業(yè)主提出增設電梯直接影響通風、采光或者通行的，應當要求申請人取得受影響業(yè)主的書面同意意見或者修改建筑設計方案才可進行加裝。

但彭曉蕓認為，除了通風、采光等直觀影響之外，舊樓加裝電梯有可能導致低層住戶房價貶值的因素也應該考慮在內。隨著全市老齡人口不斷增加，為老年人居住集中的老舊樓加裝電梯，為他們提供更便捷的生活條件，正在成為越來越多市民的期盼。她表示，業(yè)主們購買房屋時，產權確認之時，沒有電梯是一個既定事實，無論成交價還是居住預期，都沒有包括電梯對不同樓層的不同價值，因此，加裝電梯相當于變更游戲規(guī)則，電梯作為一個重大變量，引起住戶強烈的反應完全正常。

加裝電梯費用分攤比例

       廣東嘉鍵電梯工程有限公司從成立以來，一直專注加裝電梯配套產品的開發(fā)、設計和施工工藝，產品確保符合國家標準，保證安全可靠。設計資質、電梯安裝資質、電梯維保資質。技術實力雄厚，管理嚴密，始終遵循“用戶至上、信守合同”的經營方針。

       舊樓加裝電梯的難點不是補貼金額的多少，而是在于加裝電梯分攤費用的比例以及對低層住戶利益受損的補償。根據樓層、建筑面積等因素，由舊住宅房屋所有權人按照一定的分攤比例共同出資，并簽定書面協議。這個是廣州給的價值電梯費用分攤比例方案，可以說是比較科學的，里面可變的因素是：如果加裝電梯對1樓和2樓采光影響非常嚴重，要考慮給予被影響的業(yè)主進行補貼。（補償金額沒有具體規(guī)定，都是靠業(yè)主們去協商）

       如果同一層住戶面積不一樣，分攤的金額也不一樣，比如5樓一共有2家住戶，按照上面的分攤方案算下來5樓住戶每家需要出資4.5萬元，但是這2家住房面積一家是50平方，一家是100平方，本來5樓一共出資9萬，但是分攤到他們兩家就變成一家50平方的只需要出資3萬元,100平方的要出資6萬。白云區(qū):加裝電梯市價逼平電梯樓白云區(qū)的舊樓是不少剛需客比較青睞的,均價為“2”字頭,在中心城區(qū)中算是比較有吸引力。

      費用分攤的比例永遠是：受益越多，出的金額越多。

       電費和電梯維護費用同樣是按照此比例出資。

      廣東嘉鍵電梯工程有限公司從成立以來，一直專注加裝電梯配套產品的開發(fā)、設計和施工工藝，產品確保符合國家標準，保證安全可靠?！窬哂邢鄳Y質的建筑設計單位出具的建筑設計方案圖紙、建筑設計單位出具的結構安全說明和滿足消防設計規(guī)范說明。技術實力雄厚，管理嚴密，始終遵循“用戶至上、信守合同”的經營方針。在施工過程中，不斷積累經驗，進行技術革新，在保證井道結構安全和電梯系統安全可靠，符合國家有關規(guī)范的前提下，努力100為用戶優(yōu)化設計方案、降低投資成本，深受社會各界用戶和業(yè)內人士的信賴和好評。

　原因系為大樓電梯騰位

　　花海瀑布雖美，但是，日漸長高長大的簕杜鵑，也帶來了一些問題隱患。

　　有住戶反映花木滋生了蚊蟲，給居民帶來困擾。也有居民反映，該簕杜鵑沿著墻壁生長，緊緊依靠著部分管道，因此也給水管和燃氣管道帶來了負重，部分管道因此出現了變形。由于簕杜鵑幾乎跟管道纏在了一起，給維修工作也帶來了難度。

　　更讓居民感到煩惱的是，由于東賢里4號居民樓共有9層，在大樓住戶中，有六成超過50歲，不少老人行動不便，居民樓里又沒有安裝電梯，于是大家都提議要加裝電梯。

　　通過兩個月的磋商和設計，住戶一致同意加裝電梯，而電梯的設計方案需要在原來樓梯對出位置加裝電梯，居民樓的出口需要遷移至簕杜鵑種植處，因此，簕杜鵑就不得不“讓位”了。

　　知道要舍棄種了18年的簕杜鵑，霍先生也顯得不舍。但他表示以大局為重，尊重居民們的意見，同意砍除這株簕杜鵑。

　　據悉，目前，簕杜鵑的根部已經砍斷，枝葉逐漸枯萎，等枝葉全部枯萎后，霍先生將會請來綠化公司將整株簕杜鵑清理干凈。

舊樓加裝電梯有什么條件？

哪些舊樓可加裝電梯？

1999年6月1日以前設計的城鎮(zhèn)七層及以上舊住宅或住戶入口層樓面距室外設計地面高度超過16米以上的舊住宅，沒有安裝電梯的，若具備有關條件，建議增設電梯。

1999年6月1日以后設計的城鎮(zhèn)七層及以上住宅或住戶入口層樓面距室外設計地面高度超過16米以上的住宅，沒有安裝電梯的應增設電梯。

電梯費用如何籌集：依靠社會力量，多種渠道

(一)經舊住宅房屋所有權人書面同意后，可將部分商品住房售后住宅共用部位、共用設施設備維修金用于增設電梯。屬房改房的，經原產權單位同意后，可將部分已房改出售的公有住房共用部位、共用設施設備維修金用于增設電梯。

(二)舊住宅房屋所有權人共同出資。根據樓層、建筑面積等因素，由舊住宅房屋所有權人按照一定的分攤比例共同出資，并簽定書面協議。房屋所有權人可申請使用本人名下的住房積金用于增設電梯工程。

(三)電梯廠商投資增設投幣電梯或IC卡、磁卡電梯，誰受益、誰付費，通過收取電梯使用費取得投資回報。

截至2018年9月，全市共推進696個項目，其中已完工70個，在建41個，處于前期階段的585個；納入2018年度民生實事的200個老舊小區(qū)，已完工41個、在建33個；5個住建部老舊小區(qū)改造試點項目，德欣小區(qū)已完工；五羊小區(qū)、梅花路小區(qū)、泮塘五約小區(qū)正在施工；舊南?？h小區(qū)正在開展前期工作?？纯础兑?guī)程》的要求：應急處理：為幾時處理困梯等突發(fā)事件，應在顯著位置設置與轎廂緊急報警裝置相連通的圣光報警裝置和對講裝飾，通往機房或者設備的通道在任何情況下應能安全、方便地使用，不需經過私人房間，且符合救援要求，通道門的寬度不應小于0。

2018年以來，廣州市共審批加裝電梯1030臺，已建成517臺。但是要注意的是，這個只是一個關于資金分攤的參考指引，并非強制執(zhí)行的標準，最終的共同出資方案，應該以業(yè)主協商約定的書面協議為準。下一步廣州將印發(fā)《營造共建共治共享社會治理格局加快推進廣州市老舊小區(qū)住宅加裝電梯三年行動方案（2018－2020年）》，將通過三年努力，優(yōu)先實施779個老舊小區(qū)加裝任務，對摸底出來的有條件、有意愿的住宅基本實現加裝。301209312018-10-29 20:28:51:347羅仕廣州將通過三年努力 基本實現有條件、有意愿的老舊小區(qū)加裝電梯。

如果您需要加裝電梯，請致電我們，我們將一站式為您服務。