養(yǎng)殖場(chǎng)占用補(bǔ)償不合理

房屋拆遷的補(bǔ)償一般都是比較清晰的，而養(yǎng)殖場(chǎng)，既涉及到不能動(dòng)的養(yǎng)殖圈舍，附屬設(shè)備，貨物，存欄牲畜…說了這么多，那么養(yǎng)殖場(chǎng)的拆遷到底是怎么樣的呢？

一、養(yǎng)殖場(chǎng)的建筑物，附屬設(shè)備

我們說的建筑物，一般情況下說的是牲畜的圈舍，飼養(yǎng)人的宿舍，養(yǎng)殖長(zhǎng)辦公室…附屬設(shè)備說的是化糞池，遮陽篷…

不少地方對(duì)牲畜圈舍的拆遷也有補(bǔ)償條款，比如山東一家牲畜舍補(bǔ)償為磚混活磚木結(jié)構(gòu)20~35/m2，建議結(jié)構(gòu)70~200/m2，根據(jù)舍內(nèi)配置設(shè)備的程度評(píng)估，比如有刮糞、通風(fēng)，保暖等設(shè)備的話，要協(xié)商，不能一概而論。如果因?yàn)榄h(huán)保，不拆除的話是沒有補(bǔ)償?shù)摹?

二、養(yǎng)殖場(chǎng)停業(yè)、停產(chǎn)的補(bǔ)償

一般來說，規(guī)?；酿B(yǎng)殖場(chǎng)都會(huì)辦理養(yǎng)殖證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照，因?yàn)椴疬w導(dǎo)致的停業(yè)，拆遷方需要作出相應(yīng)的補(bǔ)償。

補(bǔ)償多少要根據(jù)養(yǎng)殖場(chǎng)的規(guī)模，收入，利潤(rùn)等因素來評(píng)估，比如說每個(gè)月產(chǎn)生利潤(rùn)10萬元，需要暫停6個(gè)月就要補(bǔ)償60萬元，如果是停產(chǎn)，就要考慮養(yǎng)殖場(chǎng)轉(zhuǎn)型，職工就業(yè)的周期來定補(bǔ)償金額。

三、存欄出清的補(bǔ)償

舍內(nèi)牲畜還未到出欄階段，賣不上價(jià)錢，這時(shí)的損失也有拆遷房補(bǔ)償。

四、搬遷補(bǔ)償

一般來講，養(yǎng)殖場(chǎng)都是的，不會(huì)因?yàn)閳?chǎng)地的變遷而停止養(yǎng)殖工作；需要重新選擇場(chǎng)地建立，這時(shí)搬遷的損耗也需要拆遷方評(píng)估進(jìn)行補(bǔ)償。

養(yǎng)殖場(chǎng)占用補(bǔ)償不合理養(yǎng)殖場(chǎng)占用補(bǔ)償不合理

徐先生是山東省日照市某村村民，在該村合法擁有土地并經(jīng)營(yíng)著一家養(yǎng)殖場(chǎng)。2019年年初，當(dāng)?shù)卣疀Q定拆除養(yǎng)殖場(chǎng)，和養(yǎng)殖戶們及村民就補(bǔ)償問題進(jìn)行協(xié)商。

和很多養(yǎng)殖戶們一樣，徐先生的養(yǎng)殖場(chǎng)在一家人的苦心經(jīng)營(yíng)下，已成為全家重要的收入來源。因此，徐先生和家人并不愿意看到養(yǎng)殖場(chǎng)被拆除。

當(dāng)拆遷方找到徐先生，要求他停止養(yǎng)殖并拆除養(yǎng)殖場(chǎng)時(shí)，對(duì)方工作人員給出的拆遷補(bǔ)償數(shù)額極低，根本難以彌補(bǔ)徐先生可能遭受的損失。徐先生和家人再三商議，沒有和拆遷方簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。

為了保住自家的養(yǎng)殖場(chǎng)，或是爭(zhēng)取一份公平合理的養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷補(bǔ)償，徐先生下定決心通過法律途徑尋求救濟(jì)，找到了對(duì)拆遷案件有著豐富實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)的北京京平律師事務(wù)所，委托由孫清泉律師、胡寶嶺律師、胡嬌嬌律師組成的律師團(tuán)隊(duì)代其維權(quán)。

京平律師精準(zhǔn)出擊，促成拆遷方和當(dāng)事人和平談判達(dá)成一致京平律師介入后，明確了徐先生和家人的主要訴求，立即著手展開對(duì)案件的調(diào)查和分析。

本著“不激化拆遷方與委托人的矛盾，雙方心平氣和地坐下來進(jìn)行協(xié)商”解決問題的初衷，京平律師分別向當(dāng)?shù)馗骷?jí)政府及村委會(huì)的相關(guān)負(fù)責(zé)人發(fā)出律師函，希望能促成徐先生和拆遷方雙方坐下來理性討論，共同協(xié)商解決問題。

與此同時(shí)，京平律師針對(duì)案件核心問題進(jìn)行梳理，經(jīng)過分析討論，找出了拆遷方的點(diǎn)，有條不紊地準(zhǔn)備材料，為下一階段很可能提起的申請(qǐng)信息公開、申請(qǐng)行政復(fù)議和進(jìn)行行政等程序做好準(zhǔn)備。

終，在京平律師的助力下，徐先生與拆遷方協(xié)商一致，終簽訂一份了較為公平合理的補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償談判有技巧，委托律師效果好在拆遷維權(quán)案件里，談判往往是解決問題快捷有效的方法。

北京關(guān)一個(gè)給10萬，那么其他地區(qū)呢？廣東：屬磚瓦結(jié)構(gòu)按180元/平米；

北京：每關(guān)閉、清退1個(gè)畜禽養(yǎng)殖場(chǎng)獎(jiǎng)勵(lì)10萬元，還制定了相關(guān)獎(jiǎng)勵(lì)政策；

鄭州：預(yù)算用19億完成禁養(yǎng)區(qū)搬遷和補(bǔ)償，將由市、縣(市、區(qū))按1∶2的比例配套落實(shí)。

安徽：由各縣市自行制定

浙江：對(duì)按時(shí)關(guān)閉、拆遷養(yǎng)殖場(chǎng)主，給予存欄畜禽和養(yǎng)殖場(chǎng)兩方面的補(bǔ)貼和獎(jiǎng)勵(lì)，同時(shí)給予相關(guān)從業(yè)人員每人4000元的再就業(yè)培訓(xùn)補(bǔ)助，但逾期的一律不予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

湖南：對(duì)于防疫、國土、環(huán)保、城建手續(xù)均健全的養(yǎng)殖戶，政府給出的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):拆除功能性設(shè)施的220元/平米，拆欄190元/平米，手續(xù)不全的分別為160元/平米、100元/平米。

天津：對(duì)豬舍及附屬設(shè)施進(jìn)行拆除并按一定價(jià)格給予補(bǔ)償；養(yǎng)殖戶自行處置存欄生豬；政府按存欄生豬不同階段每頭豬給予一定補(bǔ)貼；對(duì)母豬產(chǎn)仔、育仔床按價(jià)補(bǔ)償。

那么，什么樣的養(yǎng)殖場(chǎng)在未來的發(fā)展中不會(huì)被拆除而且具有一定的優(yōu)勢(shì)呢？

未來3類養(yǎng)殖企業(yè)獲國家認(rèn)可，爭(zhēng)奪千億商機(jī)▌?lì)悾含F(xiàn)代化養(yǎng)殖場(chǎng)。這類養(yǎng)殖企業(yè)不管是硬件和軟件上都能達(dá)標(biāo)，采用現(xiàn)代化管理、科學(xué)養(yǎng)殖的養(yǎng)殖場(chǎng)將會(huì)得到國家持續(xù)的支持。

▌第二類：改造合格的生態(tài)養(yǎng)殖場(chǎng)。老舊的養(yǎng)殖場(chǎng)都會(huì)存在選址、防污、管理等問題，因此必須要借助現(xiàn)代化的手段對(duì)老舊養(yǎng)殖場(chǎng)進(jìn)行改造，并且放棄傳統(tǒng)養(yǎng)殖方法，采用生態(tài)養(yǎng)殖方法。這類企業(yè)國家也是會(huì)給予政策支持。

▌第三類：環(huán)保達(dá)標(biāo)的傳統(tǒng)養(yǎng)殖企業(yè)。首先這類企業(yè)的選址不在“禁養(yǎng)區(qū)”里，并且所有的指標(biāo)都符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。這類企業(yè)也會(huì)受到國家政策認(rèn)可。

禁養(yǎng)只是步，并非是目標(biāo)，接下來會(huì)有一整套的延伸改革！長(zhǎng)韓長(zhǎng)賦在上就明確了目標(biāo)：我們的目標(biāo)是今年開始，一年試點(diǎn)、兩年鋪開、三年大見成效、五年完成。要經(jīng)過五年的努力，使全國的規(guī)模養(yǎng)殖場(chǎng)糞污都能無害化、資源化利用。