房子是人生之中的物品之一，買了房子之后自己居住的地方也穩(wěn)定了，這樣才算是真正意義上有了一個(gè)家，正因?yàn)榇蠖鄶?shù)的人都抱有這樣的想法，現(xiàn)在的購(gòu)房需求才會(huì)有這么多，但是買房時(shí)要注意的細(xì)節(jié)就多了，許多的購(gòu)房陷阱，一定要小心。

1、優(yōu)惠紅利

相信不少購(gòu)房者在選房子的時(shí)候都會(huì)聽到銷售人員介紹一些購(gòu)房?jī)?yōu)惠吧，銷售人員是非常會(huì)看人眼色的，通?？吹劫?gòu)房者比較猶豫的情況下，就會(huì)給出這些優(yōu)惠紅利。餐廳如若是獨(dú)立設(shè)計(jì)，格局就要方正，不可有缺角或凸出的角落為佳，凈寬度不宜小于24米。很多購(gòu)房者會(huì)被開發(fā)商的各種優(yōu)惠宣傳所，比如“買房送露臺(tái)，買房送家裝”等廣告語，但其實(shí)很多廣告都是不靠譜的，其實(shí)藏著很多貓膩，比如贈(zèng)送的家裝出現(xiàn)質(zhì)量問題、面積承諾不兌現(xiàn)等。

2、廣告

各行各業(yè)都有做廣告宣傳的習(xí)慣，購(gòu)房者在獲取房源信息的時(shí)候，也會(huì)通過一些廣告宣傳去了解房源信息，但是針對(duì)這些樓盤的廣告宣傳，購(gòu)房者自己要清楚，廣告都會(huì)存在一些的成分。一些購(gòu)房者看見廣告后就被其所吸引，無法客觀判斷房子的好壞，便輕易支付了房款，直到入住之后才發(fā)現(xiàn)廣告只不過是美好的想象而已。2、避開喧囂嘈雜的地段很多的老年人都是比較喜歡清靜舒適的居所的，所以在給老年人選擇養(yǎng)老房的時(shí)候就要注意去避免這些喧囂嘈雜的地段，而應(yīng)該選擇綠化好、空氣好、室外活動(dòng)空間較為開闊的地段。

3、樣板間展示

除了廣告宣傳之外，還有有樣板間展示也會(huì)對(duì)購(gòu)房者起到一定的迷惑作用，大家可不要把樣板間當(dāng)做是自己今后購(gòu)買的房子的樣子了，樣板間僅供參考，樣板間存在的問題比較多，如被隨意放大的綠化、適當(dāng)加寬的樓距、縮小的家具配罝示意圖等等。尤其是樣板間的華麗裝修往往會(huì)迷惑不少購(gòu)房者的心智，也只有在入住時(shí)才會(huì)發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)實(shí)和圖紙是兩回事。1、增值稅稅額：《條例》第三條：土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和本條例第七條規(guī)定的稅率計(jì)算征收。

4、一房多賣

相信不少朋友都有聽說過一房多賣的糾紛吧，這種情況可不只是出現(xiàn)在二手房交易中，還會(huì)在新房交易中出現(xiàn)，所以購(gòu)房者才需要格外注意一下這樣的購(gòu)房陷阱，有些售房者或者中介為了獲取利益，通常會(huì)將已經(jīng)出售了的房子再次出售給第三方，造成一房多賣的情況。如果發(fā)生這樣的情況，購(gòu)房者可能后會(huì)落得房款兩空的局面。2、征信有問題征信直接影響你貸1款，如果需要貸1款買房，務(wù)必先查一下自己的征信記錄，看看有什么黑點(diǎn)，或者你的征信不太好，再看看配偶的征信記錄，如果可以的話那么就可以買房。

算清購(gòu)房時(shí)的各項(xiàng)稅費(fèi)

稅費(fèi)的繳納在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)占有相當(dāng)?shù)谋戎?，其中比較重要的幾個(gè)稅項(xiàng)有契稅、房地產(chǎn)交易費(fèi)等。稅費(fèi)在房產(chǎn)買賣過程中占有相當(dāng)重要的位置，因此了解稅費(fèi)項(xiàng)目種類及繳納的方式對(duì)買房者來說很有必要。建議購(gòu)房者在計(jì)算個(gè)人住房貸1款時(shí)，較好同時(shí)計(jì)算的稅費(fèi)支出。

仔細(xì)考量物業(yè)管理費(fèi)用

物業(yè)管理費(fèi)是指物業(yè)管理因提供管理及服務(wù)向業(yè)主或使用人收取的費(fèi)用。物業(yè)管理管理服務(wù)費(fèi)的高低直接與管理服務(wù)對(duì)象、內(nèi)容及其業(yè)務(wù)量有關(guān)，通常按 照不同檔次根據(jù)住房的建筑面積以每平方米收取。商品房一旦售出之后，購(gòu)房人就要開始負(fù)擔(dān)一切房屋的開支，如房屋的修繕、水、電、取暖、電梯、保安費(fèi)等等，對(duì)這些開支如果未加考慮或考慮不足，那么買房時(shí)就有可能造成失策。與費(fèi)用不同，購(gòu)買商品房入住后需要繳納的物業(yè)管理費(fèi)是一直伴隨房子終身的，所以需要購(gòu)房人在購(gòu)買前了解清楚不同樓盤物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，做到心中有數(shù)。房產(chǎn)公證,是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)相關(guān)的當(dāng)事人的申請(qǐng),通過與公證相關(guān)的法律法規(guī),證明和房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實(shí)以及文書的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。

做好裝修及維修費(fèi)用預(yù)算

裝修費(fèi)用應(yīng)與首期款一起考慮，仔細(xì)算計(jì)，同時(shí)應(yīng)提慮適當(dāng)?shù)姆课菥S修款項(xiàng)。必須的生活設(shè)施還需要一些初裝費(fèi)用，如開通管道煤氣、有線電視、寬帶等。另外，購(gòu)置適當(dāng)?shù)募揖?、電器、裝飾也是新居預(yù)算所必須考慮的。

要算清自己可動(dòng)用的資金

要算清自己可動(dòng)用的資金有多少，是否足夠支付房款和日常生活所需。按揭購(gòu)房首期款通常要占到房?jī)r(jià)的20%至30%，是購(gòu)房時(shí)必須支付的費(fèi)用。

商品房?jī)r(jià)格

主要由三大塊組成：土地成本、開發(fā)建設(shè)成本和開發(fā)商的利潤(rùn)、稅費(fèi)、銷售等費(fèi)用。目前價(jià)格構(gòu)成絕大部分比重在前二者。另外，發(fā)展商的開發(fā)建設(shè)成本、選用的結(jié)構(gòu)類型也導(dǎo)致成本的差異。在購(gòu)房前，購(gòu)房者有必要了解整個(gè)城市不價(jià)樓盤的分布情況。

一些生活必須的設(shè)施要繳納初裝費(fèi)

這些是入1戶當(dāng)時(shí)需支出的費(fèi)用，如開通管道煤氣、有線電視等。

買房須知常識(shí)分別是什么？

一、買房目標(biāo)的確定理性和有規(guī)劃的消費(fèi)是購(gòu)房的前提。根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位;?而是從自己的實(shí)際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實(shí)能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。另外，一個(gè)規(guī)劃完善的區(qū)域會(huì)為本地房產(chǎn)提供2%至5%的加價(jià)空間。

二、買房首付款的積累買房首付款的積累是購(gòu)房的關(guān)鍵。首先初定一個(gè)目標(biāo)，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個(gè)首付款，那么為了實(shí)現(xiàn)自己這個(gè)目標(biāo)，合理的分配一下收入。每月固定的出一部分資金，制定出一個(gè)定期定額的計(jì)劃。因?yàn)槿绻_通了定期定額的強(qiáng)制儲(chǔ)蓄計(jì)劃，那么每個(gè)月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費(fèi)可以更加理性，點(diǎn)點(diǎn)滴滴的積累就是一筆財(cái)富。此外，建議也可先向父母借首付款，日后陸續(xù)返還，縮短積累時(shí)間和降低潛在的漲價(jià)成本。購(gòu)房者在買房的時(shí)候應(yīng)該多注意買房的細(xì)節(jié)，多了解買房的注意事項(xiàng)，可以使你的買房更加順利。

三、買房常識(shí)的學(xué)習(xí)學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是購(gòu)房的必需。房屋因?yàn)樯婕暗慕痤~巨大，在一些發(fā)達(dá)國(guó)家，有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個(gè)人購(gòu)房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，個(gè)人買房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式，過程也比較輕松。但是，目前國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對(duì)個(gè)人購(gòu)房者的房屋經(jīng)紀(jì)人。因此，買房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必需的。就目前來說，大多數(shù)買房時(shí)選擇的是申請(qǐng)房貸，選擇貸1款買房要注意兩個(gè)問題：可支金是否足夠支付首付。