稅費條款(租金是否含稅，因租賃發(fā)生的稅費)

(1)租金是否需要開具，稅費由誰承擔；

(2)租賃廠房要繳納稅費：營業(yè)稅=租金收入×5%；企業(yè)所得稅；房產(chǎn)稅=原值×(1-30%)×1.2%(年征收)；印花稅；城鎮(zhèn)土地使用稅：5元/㎡·年；堤圍防護費=營業(yè)收入×1%。(城市維護建設(shè)稅5%、教育費附加3%，外商投資企業(yè)免繳);

(3)誰負擔稅費和繳納。

保證金條款

(1)保證金金額，繳納時間；

(2)保證金不計息退還；

(3)沒收保證金的情形(違約責任)。

違約責任(租金違約、單方解除合同、損害賠償)

(1)租金違約：延期繳納租金的違約金即滯納金的標準；超30天或更長時間的單方解除合同權(quán)，以及沒收保證金及其他違約金的金額(或計算方式)；

(2)單方解除合同情形：擅自轉(zhuǎn)租、擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用、擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的、拖欠租金、利用廠房從事活動、故意損壞承租房屋的、法律規(guī)定的其他收回情形；

(3)損毀需恢復原狀、賠償損失。

合同解除

(1)協(xié)商解除；

(2)單方解除；

(3)不可抗力：合同終止，互補承擔違約責任或損失；

(4)政府征收或拆遷：合同終止，互不承擔違約責任，補償款如何分配。

裝修部分的處理：

(1)書面同意為前提；

(2)裝修部分在合同終止時，歸屬誰，是否需要補償及恢復原狀。

   當用磚作為廠房圍護墻時，一般要設(shè)置圈梁、連系梁、過梁及基礎(chǔ)梁。圈梁的作用是將墻體同廠房柱箍在一起，以加強廠房的整體剛度，防止由于地基的不均勻沉降或較大振動荷載引起對廠房的不利影響。圈梁設(shè)置于墻體內(nèi)，和柱連接僅起拉結(jié)作用。圈梁不承受墻體重量，所以柱上不設(shè)置支承圈梁的牛腿。

  圈梁的布置與墻體高度、對廠房剛度的要求以及地基情況有關(guān)。對于一般單層廠房，可參照下述原則布置：對無橋式吊車的廠房，當墻厚≤240mm，檐高為5～8m時，應在檐口附近布置一道，當檐高大于8m時，宜增設(shè)一道；對有橋式吊車或有極大振動設(shè)備的廠房，除在檐口或窗頂布置外，尚宜在吊車梁處或墻中適當位置增設(shè)一道，當外墻高度大于15m時，還應適當增設(shè)。

  圈梁應連續(xù)設(shè)置在墻體的同一平面上，并盡可能沿整個建筑物形成封閉狀。當圈梁被門窗洞口切斷時，應在洞口上部墻體中設(shè)置一道附加圈梁(過梁)，其截面尺寸不應小于被切斷的圈梁。兩者搭接長度的要求可參閱《砌體結(jié)構(gòu)》教材。

廠址選擇必備條件：

   (1)接近原料廠地及產(chǎn)品銷售地區(qū)，運輸方便

   (2)燃料質(zhì)量符合要求，保證供應面積

   (1)廠區(qū)用地面積應滿足生產(chǎn)工藝和運輸要求，并預留擴建用地

   (2)有廢料、廢渣的工廠，其堆存廢料、廢渣所需面積應滿足工廠服務(wù)年限的要求

   (3)居住用地應根據(jù)工廠規(guī)模及定員，按國家、省、市所規(guī)定的定額，計算所需面積

   (4)施工用地應根據(jù)工廠建設(shè)規(guī)模、施工人數(shù)、臨建安排等因素考慮

   外形與地形

   (1)外形應盡可能簡單，如為矩形場地長寬比一般控制在1：1.5之內(nèi)，較經(jīng)濟合理

   (2)地形應有手電于車間布置、運輸聯(lián)系及場地排水；一般情況下，自然地形坡度不大于5‰，丘陵坡地不大于40‰，山區(qū)建廠不超過60‰為宜

   氣象

   (1)考慮高溫、高濕、云霧、風砂和雷擊地區(qū)對生產(chǎn)的不良影響

   (2)考慮冰凍線對建筑物基礎(chǔ)和地下管線敷設(shè)的影響

   水文地質(zhì)

   (1)地下水位低于地下室和地下構(gòu)筑物的深度；地下水對建筑基礎(chǔ)無侵蝕性

   (2)了解蓄水層水量

   工程地質(zhì)

   (1)應避開發(fā)震斷層和基本烈度高于九度區(qū)，泥石流、滑坡、流砂，溶洞等危害地段，以及較厚的三級自重濕陷性黃土、新近堆積黃土、一級膨脹土等地質(zhì)惡劣區(qū)

   (2)應避開具有開采價值的礦藏區(qū)、采空區(qū)，以及古井、古墓、坑穴密集的地區(qū)

   (3)場地地基承載力一般應不低于0.1Mpa

   交通運輸

   (1)根據(jù)工廠運貨量、物料性質(zhì)、外部運輸條件、運輸距離等因素合理確定采用的運輸方式（鐵路、公路、水運、空運）

   (2)運輸路線應，方便，工程量小，經(jīng)濟合理