驗房不能缺少的一部是天天花裂縫，如果發(fā)現(xiàn)出現(xiàn)若裂縫是從墻角處延伸的，那就要注意是否結(jié)構(gòu)有問題導(dǎo)致上層下沉了； ②如果天花上出現(xiàn)水漬則可能有滲漏； ④廁所的頂上若有脫落或發(fā)霉，一般都可以斷定為滲漏； ⑤若有凸起的，可用木棍撞下聽聽是否為空鼓； ⑥墻面與天花的角度是否90度，判斷是否存在天花不平/墻體傾斜；

一定要注意核查房屋總面積。套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況很多。收房時，確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。對于類似長期拖延交房的行為，購房者應(yīng)向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)主管部門投訴反映，如無效可通過法律途徑解決。依照合同規(guī)定，開發(fā)商未按時交房，逾期交房的行為造成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向購房者賠付逾期交房違約金。 　　面積缺斤短兩、房屋不是漏水就是設(shè)計有問題、裝修房質(zhì)量得不到保證……接房時，購房者與開發(fā)商的糾紛變得非常普遍。

房屋質(zhì)量嚴重影響正常居住使用的,購房人可以請求解除合同和賠償

因房屋質(zhì)量嚴重影響正常居住使用的，購房人可以請求解除合同和賠償損失。 “嚴重影響正常居住使用”如何理解和把握，法律沒有作出具體規(guī)定，應(yīng)該屬于法官自由裁量的范疇。因此，在這種情況下購房人提出索賠請求時更要慎之又慎。是否屬于“嚴重影響正常居住使用”的情況，實踐中要通過實地勘察或鑒定進行綜合評定。1是看房屋質(zhì)量問題是否能夠通過修復(fù)解決，如果通過修復(fù)能夠解決，一般應(yīng)要求出賣人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并可要求賠償損失;確實無法修復(fù)再要求解除合同和賠償損失。