如果收（驗(yàn)）房通知單的寄達(dá)日期超過了契約的規(guī)定日期，應(yīng)屬延誤了交房時(shí)間，大家看契約規(guī)定的賠償條例是如何規(guī)定的，要向開發(fā)商提出索賠！驗(yàn)房時(shí)，一定要先驗(yàn)收，檢查過房屋沒了問題，或所有的問題都已得到圓滿解決后，再簽字。千萬不能同意先簽字再拿鑰匙看房驗(yàn)收。只要業(yè)主簽署了房屋交接單，辦理了入住手續(xù)，那么開發(fā)商就會(huì)以“業(yè)主已經(jīng)認(rèn)可”為由，對(duì)質(zhì)量問題拒絕賠償。所以在房屋交付時(shí)，弄清楚該房屋是否已經(jīng)具備交付條件十分重要。

業(yè)主驗(yàn)房的標(biāo)準(zhǔn)就是要查看以下幾點(diǎn)是否達(dá)標(biāo)通過政府部門的驗(yàn)收，包括：取得了該商品房規(guī)劃驗(yàn)收批準(zhǔn)文件和該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明(這條一般情況達(dá)不到將在補(bǔ)充條款中注明)。取得了《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》和《竣工驗(yàn)收備案表》；由有資格的第三方對(duì)房屋進(jìn)行檢測(cè)初具《商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書》。開發(fā)商提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》；

我們驗(yàn)房步從電梯入就要開始驗(yàn)，一個(gè)大門，大門邊的窗子，還有弱電井，強(qiáng)電井這些我們都要一一檢查一下，大門驗(yàn)把手和鎖是不是很順暢，再一個(gè)門開與關(guān)是不是順暢，還有鋁合金的窗，我們要驗(yàn)把手和開關(guān)靈不靈活，窗子邊上是不是很牢固，弱電井強(qiáng)電井我們要看一下有沒有關(guān)好，如果說沒有關(guān)好有人就可以用你的電，如果說窗戶出現(xiàn)一些安全問題，在裝修期間如果有玻璃掉落那算你的責(zé)任還是開發(fā)商的責(zé)任。

1、購(gòu)房合同是的。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，可以在合同中約定開發(fā)商交房的標(biāo)準(zhǔn)，如果后來驗(yàn)房時(shí)沒有達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房者有權(quán)拒收房屋，而由此產(chǎn)生的問題由開發(fā)商負(fù)責(zé)。

2、出現(xiàn)問題之后可以先找開發(fā)商協(xié)商，購(gòu)房者不能急著接收房子，要求開發(fā)商按照購(gòu)房合同解決問題之后再接收新房鑰匙。如果協(xié)商不成，有兩種途徑：（1）按照合同進(jìn)行仲裁或者起訴，交完房款之后，開發(fā)商就處于有利地位，如果只是協(xié)商開發(fā)商很可能不懼怕，因此，購(gòu)房者可以選擇程序，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

2）到有關(guān)部門反映情況，要求協(xié)助解決。購(gòu)房者也可以選擇行政機(jī)關(guān)，請(qǐng)求其協(xié)助，借助公維護(hù)權(quán)益。