全部資本自由現(xiàn)金流量折現(xiàn)后得到的現(xiàn)值是企業(yè)整體價(jià)值，減去企業(yè)凈債務(wù)之后得到的才是企業(yè)股權(quán)價(jià)值。當(dāng)價(jià)格高于價(jià)值時(shí)，投資者就會賣掉，使其價(jià)格趨向于價(jià)值：同理，當(dāng)價(jià)格低于價(jià)值時(shí)，投資者就會買進(jìn)，使其價(jià)格趨向于價(jià)值。相信各位都明白了股權(quán)價(jià)值和企業(yè)價(jià)值的概念，前者反映了企業(yè)對股東而言所有業(yè)務(wù)的價(jià)值，后者代表了所有投資人感興趣的企業(yè)核心業(yè)務(wù)價(jià)值。

企業(yè)價(jià)值分析的特性二種資產(chǎn)評估公司體現(xiàn)的評定目地不是同樣的。假如企業(yè)的資產(chǎn)收益率與社會發(fā)展（大量的是與制造行業(yè)）均值資產(chǎn)收益率同樣，則單項(xiàng)工程房地產(chǎn)評估歸納明確的企業(yè)房地產(chǎn)評估值應(yīng)與總體房地產(chǎn)評估值趨向一致；假如企業(yè)資產(chǎn)收益率小于社會發(fā)展（或制造行業(yè)）均值資產(chǎn)收益率，單項(xiàng)工程房地產(chǎn)評估歸納明確的企業(yè)房地產(chǎn)評估值便會比總體企業(yè)評定偏高；相反，假如企業(yè)資產(chǎn)收益率高過社會發(fā)展（或制造行業(yè)）均值回報(bào)率，總體企業(yè)評定值則會高過單項(xiàng)工程企業(yè)評定歸納的使用價(jià)值，超出的一部分則是企業(yè)信譽(yù)的使用價(jià)值。

資本市場的投資要求，進(jìn)而達(dá)到在資本市場上融資的目的。投資價(jià)值分析報(bào)告有別于《項(xiàng)目建議書》、《可行性研究報(bào)告》及《商業(yè)計(jì)劃書》，它主要在于項(xiàng)目的投資價(jià)值分析，把項(xiàng)目放在市場、社會這個(gè)大環(huán)境中更面的分析項(xiàng)目能不能實(shí)施，實(shí)施后到底有沒有價(jià)值。投資價(jià)值分析報(bào)告不只是停留在“計(jì)劃”等理論的分析，它的分析是理論和實(shí)際的結(jié)合。