上周六，在東莞塘廈舉行的“下一個十年——珠三角工業(yè)地產轉型”交流會上，業(yè)內人士紛紛表示，工業(yè)地產行業(yè)的下一個十年，將從簡單的廠房出租，轉型到能為企業(yè)提供更多的服務產業(yè)園，同時，依附工業(yè)地產的中介行業(yè)，也將轉型為產業(yè)園提供管理服務。

　　舊廠房改造產業(yè)園成發(fā)展趨勢

　　自2013年東莞審議通過了《東莞市“三舊”改造產業(yè)類項目操作辦法》以來，東莞舊廠房改造成產業(yè)園就開始熱鬧起來，越來越多的舊廠房通過改造成為產業(yè)園。

　　記者了解到，2015年東莞“三舊”改造產業(yè)類項目實施年度實施計劃中，產業(yè)類項目就有14宗，總用地面積約1210畝，計劃總投資將達45.26億元，其中，從2014年預備計劃調入項目7宗，今年新申報項目7宗。14宗項目包括工業(yè)制造業(yè)項目9宗，生產業(yè)項目5宗；投資額超1億元的10宗，超5億元的3宗，超10億元的2宗；6宗為企業(yè)自行改造，3宗為政府主導，3宗為村集體自行改造，1宗為村企合作改造；虎門鎮(zhèn)南柵社區(qū)44190012184-3地塊、珠三角汽車博覽中心一期項目納入市重大項目。

　　此外，截至今年5月底，東莞已落實項目的392宗產業(yè)類改造地塊中，有55宗開始工程建設，392宗項目累計投入資金約272億元。

　　“這幾年工業(yè)地產的變化很大?！痹跂|莞土生土長的房地產業(yè)內人士陳秋蓉認為，以前是村里面蓋廠房來吸引外商投資，現在是改造成產業(yè)園來吸引企業(yè)進駐，舊廠房改造產業(yè)園，已經成為一種行業(yè)發(fā)展的趨勢。

　　各行業(yè)巨頭紛紛涉足產業(yè)地產

新疆匯盛眾合投資管理有限公司建設地點：和田縣經濟新區(qū)團結路西側。建筑面積：占地面積1100畝，總建筑面積420000㎡。工程概算總投資：總投資100000萬元。產業(yè)園可做辦公、倉庫用途，歡迎各類企業(yè)入駐。

共享辦公室租賃的來源以及優(yōu)缺點？

　　有人提到服務式辦公室起源于20世紀80年代在美國主要商業(yè)城市，從旅行推銷員的呼叫中心發(fā)展而來。

　　在英國，大律師首先使用合作和分享場所，員工和其他間接費用的概念。他們通常聯合起來進入“商會”，分享文員(管理員)和運營費用。有些房間變得大而精致，具有明顯的企業(yè)氛圍。

　　DTZ在21世紀初開展了關于該行業(yè)的報告，并與英國辦事處一起出版。

　　英國制作了一份指南，幫助政府部門和公共機構評估靈活管理空間而非傳統辦公空間的情況

　　2014年11月，商務中心協會開展的一份商業(yè)報告顯示，英國的服務式辦公室占地面積達7000萬平方英尺，擁有約80,000家企業(yè)，提供超過40萬個就業(yè)機會，并為該地區(qū)帶來20億英鎊的收入。經濟。

　　共享辦公室租賃客戶類型

　　服務式辦公設施的客戶分為以下幾類：

　　新市場/地點 - 通常總部設在國外或在該國其他地區(qū)的企業(yè)，這些企業(yè)需要在商業(yè)中心運營區(qū)域開展業(yè)務。

　　創(chuàng)業(yè)公司 /創(chuàng)業(yè)公司 - 中小型企業(yè)或不想對長期租賃做出財務承諾的企業(yè)。這類客戶也可能因無需將所有人力成本(福利，保險，招聘)添加到工資單中而無需增加行政和支持人員。

　　溢出 - 通常是一家正在經歷增長的大公司，該區(qū)域的傳統租賃空間已經過時。對于大量用戶(多達40-50)，這些可能是短期要求(3-6個月)。

工業(yè)園辦公樓招租適用范圍

（一）凡來和田地區(qū)投資農副產品、畜牧產品（食品）精深加工、化妝品、藥品、家具、家電、紡織等工業(yè)類生產項目和電子產品組裝、服裝加工、褲襪編織、假發(fā)、鞋帽、箱包、玩具等相關勞動密集型企業(yè)，固定資產（設備、廠房、配套設施）投資超過5000萬元或招錄本地員工超過300人、有較強吸納本地勞動力就業(yè)的非“三高類”項目。

（二）上述范圍包括組團發(fā)展、代理招商和自主購置土地自建廠房形式的產業(yè)園、企業(yè)等重資產投資項目。