住宅工程外墻滲漏現(xiàn)象比較普遍，雨水通過(guò)外墻縫隙滲入墻內(nèi)，導(dǎo)致內(nèi)墻裝飾面層產(chǎn)生霉變，甚至造成粉刷層起殼、脫落，影響使用功能，嚴(yán)重的還會(huì)引起電線短路，造成意外事故，給用戶帶來(lái)一定的經(jīng)濟(jì)損失并引起糾紛，應(yīng)采取有效措施加以解決。

設(shè)計(jì)因素導(dǎo)致的滲漏

（一）原因分析

1、設(shè)計(jì)人員不重視細(xì)部大樣設(shè)計(jì)，如窗臺(tái)坡度、鷹嘴、滴水槽、穿墻管、外墻預(yù)埋管件、鋁合金門(mén)窗、幕墻與墻體間的接縫等；

2、為美觀而將外墻飾面磚（小型）設(shè)計(jì)成細(xì)縫拼接，使磚與磚之間不能嵌填密封材料，導(dǎo)致漏水；

3、設(shè)計(jì)中忽略了不同材料界面的連接。如在外墻面層層設(shè)計(jì)裝飾腰線，且腰線頂部標(biāo)高與圈梁頂部標(biāo)高相同，由于外墻磚與混凝土圈梁的溫度膨脹系數(shù)相差很大，極易產(chǎn)生裂縫，從而使腰線上部滲水。同樣原因，女兒墻根部往往也較易開(kāi)裂滲水；

4、高層建筑非承重外墻用的砌筑、找平砂漿標(biāo)號(hào)，一般低于承重墻設(shè)計(jì)用的標(biāo)號(hào)，強(qiáng)度雖能滿足設(shè)計(jì)要求，但透水性增大；

5、在設(shè)計(jì)中對(duì)防水不重視，外墻立面設(shè)計(jì)沒(méi)有防水概念及功能設(shè)定。

（二）防治措施

1、對(duì)設(shè)計(jì)因素導(dǎo)致的滲漏主要采用事前預(yù)控的手段；

2、在設(shè)計(jì)圖紙審核中，工程（監(jiān)理）人員應(yīng)審查圖紙中是否有防范措施或防滲、防水要求；

3、外墻砌筑、抹灰砂漿標(biāo)號(hào)是否恰當(dāng)；泛水高度、窗臺(tái)坡度、鷹嘴、滴水槽、門(mén)窗框四周等易滲漏部位是否有細(xì)部大樣圖或防滲要求；

4、設(shè)計(jì)上如有防范措施或要求的，施工時(shí)必須監(jiān)督實(shí)施；設(shè)計(jì)上未提出或有不當(dāng)之處，工程（監(jiān)理）人員應(yīng)向設(shè)計(jì)單位提出增補(bǔ)和修改意見(jiàn)。

　修新居的時(shí)刻，外墻防水是一個(gè)弗成缺乏的工程，主如果為了外墻不遭到雨水的侵襲，以防房間外部遭到水的危急。外墻的防水工程異常龐雜，觸及規(guī)模光。重要在材料、設(shè)計(jì)、施工、和治理等幾個(gè)方面的體系防水工程。其次地下室漏水、車庫(kù)漏水形成地下室、車庫(kù)積水過(guò)量沒(méi)法準(zhǔn)時(shí)拆除致使地下室、車庫(kù)被水吞沒(méi)沒(méi)法運(yùn)用等。開(kāi)始要核查墻體的建筑物資能否出罅漏的處所，看能否工整平均，假如墻體的物資出罅漏的應(yīng)準(zhǔn)時(shí)補(bǔ)齊，用沙漿灰補(bǔ)好后，再將墻面的一些殘留沙漿灰整理整潔，再舉行對(duì)全部墻體用水舉行潮濕，其墻體充足潮濕。

　　然后就開(kāi)端講防水涂料涂涂抹在墻上，由于依據(jù)各家所用的涂料的不一樣，有些須要混搭而成的涂料應(yīng)充足混搭其，有些防水涂料能夠直接涂在墻上，如許就會(huì)省事許多，還有就是要留意其涂料的厚度，依據(jù)現(xiàn)實(shí)情形對(duì)涂料的厚度舉行挑選，越厚防水機(jī)能越好，然則如許會(huì)補(bǔ)充防水施工的用料本錢(qián)，所以涂料的厚度適中就好。而北方寒冷，尤其是多雪地區(qū)，有些防水卷材經(jīng)不住低溫凍脹收縮的循環(huán)變化，過(guò)早老化斷裂。

　　在涂抹完涂料后，在認(rèn)真核查全部施工的做完?duì)顟B(tài)，看看能否有卻或漏掉的處所，在看其外面的平均和工整度，一定要達(dá)到滑溜工整，不要留有凹凸不屈的面，如許不只會(huì)雅觀還會(huì)到它的防水后果。還有就是要留意，有些看似工整的外面也許會(huì)有蜂窩麻面的景象，這就須要在涂的時(shí)刻用壓板用力壓涂料于墻體有用而嚴(yán)密接觸。地漏下水口滲水：下水口標(biāo)高與地面或衛(wèi)牛間裝備標(biāo)高不順應(yīng)，造成倒泛水，衛(wèi)生裝備排水不通順，使油氈軟弱部恢滲漏或使油氈腐蝕。在做完一些列的外墻防水施工計(jì)劃事后，接上去要做的工作就是要好好掩護(hù)所做的工程了，要在全部外墻做好防水的辦法，以防其剛涂好的防水涂料被雨水沖洗掉，所以要維持其枯燥透風(fēng)，好讓它早點(diǎn)成型。

跟著經(jīng)濟(jì)的開(kāi)展，老庶民的生涯水常日趨提升，對(duì)室廬及有關(guān)建筑的功能訴求愈來(lái)愈高，且防水層的設(shè)置加倍寬廣，其質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和經(jīng)久年限訴求也隨之提升；很多防水涂料廠家都在賡續(xù)摸索防水才能強(qiáng)、經(jīng)久年限長(zhǎng)、相符環(huán)保訴求、紕謬人體不利、施工工藝固定易于把控、以防熱熔功課、經(jīng)濟(jì)合適等多項(xiàng)訴求的防水新產(chǎn)品、功課新工藝。水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料就歸屬這類新型防水材料。目前較為普遍的做法就是，在工程圍護(hù)結(jié)構(gòu)的迎水面上粘貼防水卷材或涂刷涂料防水層后做保護(hù)層，再回填土和做地面防水。

水泥基滲透結(jié)晶型防水材料是一種稀釋型防水涂料。以水泥、石英砂等為基材，摻人多種活性化學(xué)物資和協(xié)助材料制成的一種粉狀防水涂料。是一種無(wú)氣、無(wú)味、安全、無(wú)公害的綠色環(huán)保材料。依據(jù)本地積年很高氣溫、很低氣溫、屋面坡度和運(yùn)用前提等緣由，應(yīng)挑選耐熱性和高溫順性相順應(yīng)的防水涂料。水泥基滲透結(jié)晶型防水材估中包含的活性化學(xué)物資在濕潤(rùn)的基面上，運(yùn)用混凝土構(gòu)造的多孔性，經(jīng)由過(guò)程毛細(xì)管景象，并運(yùn)用它的 親水性 本事，以水作載體滲透到混凝土構(gòu)造里，一向到達(dá)混凝土內(nèi)有裂痕和滲漏的處所。在那邊遇水后，催化硅酸鈣與水泥水化反響過(guò)程當(dāng)中析出的Ca(OH)與硅酸鈣交互反應(yīng)，造成了不溶于水的枝蔓狀纖維結(jié)晶物，在混凝土構(gòu)造外部水收縮，使構(gòu)造中的毛細(xì)孔和裂痕擁有充盈嚴(yán)實(shí)，從而把水堵住，到達(dá)防水的目標(biāo)，提升混凝土的自防水才能。