廣東嘉集建筑工程技術(shù)有限公司是專門(mén)從事建筑物加固與設(shè)計(jì)、加裝電梯工程等特種技術(shù)的研發(fā)與施工，并集科研、設(shè)計(jì)、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。公司成立于2014年6月，注冊(cè)資金8000萬(wàn)元，具有較扎實(shí)的管理基礎(chǔ)和技術(shù)力量，擁有特種工程（結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)）、勞務(wù)分包等建筑業(yè)企業(yè)證書(shū)，資質(zhì)齊全，經(jīng)驗(yàn)豐富。原告大多為低層業(yè)主，其認(rèn)為規(guī)劃部門(mén)頒發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》不合法，起訴規(guī)劃部門(mén)要求撤銷《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

公司業(yè)務(wù)范圍包括：1、建筑物結(jié)構(gòu)加固補(bǔ)強(qiáng)；2、加裝電梯工程；3、地基與基礎(chǔ)工程；4、建筑防水工程；5、建筑裝飾工程設(shè)計(jì)與施工；6、消防設(shè)施工程設(shè)計(jì)與施工；7、加固改造方案設(shè)計(jì)、安全評(píng)估、技術(shù)咨詢及相關(guān)專業(yè)合作。

老年人口快速增加 多層建筑加裝電梯需求強(qiáng)烈

上海的多層住房加裝電梯工程像是一款熱門(mén)程序，從上線那天就被居民熱捧，邊開(kāi)發(fā)邊完善，不斷有新進(jìn)展。記者昨天從長(zhǎng)寧區(qū)獲悉，2014年至今，該區(qū)共受理21件共計(jì)24棟樓的電梯加裝項(xiàng)目，現(xiàn)已有7臺(tái)電梯竣工。

　　近兩年，滬上各區(qū)受理加裝電梯的申請(qǐng)數(shù)量明顯增加，項(xiàng)目進(jìn)度逐漸加快，長(zhǎng)寧區(qū)21件項(xiàng)目中有12件是今年受理的?；鶎由鐓^(qū)還“孵化”出一家社會(huì)組織，專為有同樣需求的社區(qū)提供咨詢服務(wù)，把在長(zhǎng)寧區(qū)摸索成型的“業(yè)務(wù)模板”到普陀、徐匯等區(qū)，可以說(shuō)是加裝電梯工程的“孵化器”了?！钡侥壳盀橹梗鸹ń忠呀?jīng)加裝了19座住宅電梯，另有11座正在建設(shè)中。

　　武夷路727弄、709弄三涇南宅社區(qū)是1994年竣工的多層居民小區(qū)，“建成時(shí)入住的60歲的居民，如今都80多歲了，老年人越來(lái)越多，爬樓梯實(shí)在太辛苦?！毙^(qū)所屬的周家橋街道中五居民區(qū)黨總支黃麗飛說(shuō)，727弄21號(hào)樓早提議裝電梯，十幾家住戶自備資金，商議制定費(fèi)用分?jǐn)偡桨?，比如三到七樓按照各自層高所占總層高的比例出資；根據(jù)《方案》，荔灣區(qū)要在2017~2020年，完成不少于500棟未加裝電梯住宅的加裝電梯工作，爭(zhēng)取2017年8月~2018年8月實(shí)現(xiàn)不少于100棟未加裝電梯住宅樓增設(shè)電梯。等電梯正式使用后，根據(jù)層高和使用次數(shù)分?jǐn)傔\(yùn)維費(fèi)等。

　　21號(hào)樓的工程在2015年9月啟動(dòng)，去年7月竣工。電梯工程的發(fā)起人和帶頭人、居民李祥玉說(shuō)：“我們是全區(qū)早拿到政府補(bǔ)貼的，補(bǔ)貼到手，整個(gè)加裝電梯工程就畫(huà)上了圓滿的句號(hào)?！?

　　

老李說(shuō)的“補(bǔ)貼”出自2014年上海市財(cái)政局的一份文件———《關(guān)于本市既有多層住宅加裝電梯試點(diǎn)政府補(bǔ)貼有關(guān)事項(xiàng)的通知》，文件提出，對(duì)既有多層住宅加裝電梯試點(diǎn)政府補(bǔ)貼資金，政府按照加裝電梯施工金額的40%予以補(bǔ)貼，不超過(guò)24萬(wàn)元/臺(tái)，市與區(qū)分擔(dān)比例各為50%。

　既有住宅加裝電梯雖然屬于小型工程，手續(xù)卻很繁復(fù)。加裝電梯項(xiàng)目從啟動(dòng)到竣工要走60多步程序、蓋46個(gè)章。這位戶主介紹，購(gòu)買(mǎi)電梯是15萬(wàn)元，其他建筑安裝費(fèi)用是13萬(wàn)元，因?yàn)槭撬约汗臼┕ば藿ǖ?，所以?jié)省了施工費(fèi)用。去年，上海市住建委、市規(guī)土局出臺(tái)措施，簡(jiǎn)化手續(xù)、優(yōu)化審批流程，終把審批事項(xiàng)減少為12個(gè)，審批章減少為15個(gè)，加裝電梯的程序門(mén)檻大大降低。

　　21號(hào)樓一開(kāi)工，小區(qū)沸騰了，其他居民不停地問(wèn)居委會(huì)，裝電梯要多少錢(qián)？要辦什么手續(xù)？根據(jù)此前公示的《征求意見(jiàn)稿》，加建1臺(tái)電梯補(bǔ)助額為3～5萬(wàn)元。他們是怎么辦的？黃麗飛和老李商量后在小區(qū)成立了“電梯自治聯(lián)盟”，專為那些有意愿、有條件加裝電梯的樓組提供咨詢和指導(dǎo)。沒(méi)過(guò)多久，709弄1號(hào)樓被“帶出來(lái)了”，今年8月完成了電梯安裝。接下來(lái)，小區(qū)還有兩棟樓要啟動(dòng)加裝工程。

　　電梯加裝工程共有六個(gè)基本環(huán)節(jié)，計(jì)劃立項(xiàng)、規(guī)劃審批、房屋安全論證、施工許可、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督、竣工驗(yàn)收，靠居民自發(fā)啟動(dòng)項(xiàng)目，但還是需要一定的專業(yè)支持。后來(lái)，前去“自治聯(lián)盟”咨詢的已不再限于中五居民區(qū)和周家橋街道居民，甚至出現(xiàn)了其他街道和外區(qū)市民。于是，純草根“自治聯(lián)盟”也順勢(shì)升級(jí)，注冊(cè)成為民辦非企業(yè)。第二種做法是建設(shè)費(fèi)用全部由樓門(mén)住戶共同分擔(dān)（一樓住戶除外），居民無(wú)償使用，并擁有電梯產(chǎn)權(quán)。目前，其服務(wù)對(duì)象已經(jīng)延伸到了普陀、徐匯等區(qū)。

   廣東嘉集建筑工程技術(shù)有限公司是專門(mén)從事建筑物加固與設(shè)計(jì)、加裝電梯工程等特種技術(shù)的研發(fā)與施工，并集科研、設(shè)計(jì)、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。公司成立于2014年6月，注冊(cè)資金8000萬(wàn)元，具有較扎實(shí)的管理基礎(chǔ)和技術(shù)力量，擁有特種工程（結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)）、勞務(wù)分包等建筑業(yè)企業(yè)證書(shū)，資質(zhì)齊全，經(jīng)驗(yàn)豐富。舊樓加裝電梯手續(xù)辦理既有住宅加建電梯需提供的材料：申請(qǐng)函（需全體2/3以上業(yè)主簽名）。

公司自成立以來(lái)，以“專注，創(chuàng)新，務(wù)實(shí)，以客戶為中心”的精神，為客戶解決了一項(xiàng)又一項(xiàng)技術(shù)難題。在加裝電梯工程方面，我公司承建了觀光電梯、舊樓加裝等工程計(jì)百余項(xiàng)；”他說(shuō)，其實(shí)在一個(gè)小區(qū)里，有1棟樓成功加裝了電梯，其他樓的業(yè)主也會(huì)效仿。在樓房加固補(bǔ)強(qiáng)方面，我公司近期承建工程有廣州名美云計(jì)算基地項(xiàng)目加固工程、佛山南海平洲（訊云）IDC電信合建機(jī)房項(xiàng)目、茂名市人民醫(yī)院加固工程、深圳亞馬遜實(shí)驗(yàn)基礎(chǔ)加固工程、深圳蛇口萬(wàn)聯(lián)大廈A座蘋(píng)果辦公室結(jié)構(gòu)加固工程、交通銀行股份有限公司深圳新?tīng)I(yíng)業(yè)用房裝修工程加固工程、興業(yè)銀行佛山財(cái)金大廈結(jié)構(gòu)加固工程等；服務(wù)對(duì)象涵蓋全球500強(qiáng)企業(yè)、國(guó)內(nèi)上市公司、公共事業(yè)單位、國(guó)有企業(yè)等。

為反對(duì)裝電梯,南京住戶狀告規(guī)劃局

　　南京玄武區(qū)半山花園小區(qū)11幢一單元居民樓加裝電梯，但一些居民認(rèn)為占用了小區(qū)公共區(qū)域，還存在安全隱患，不同意安裝電梯，并提起，請(qǐng)求撤銷南京市規(guī)劃局頒發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證。9月14日上午，這起案件在南京鐵路運(yùn)輸公開(kāi)開(kāi)庭審理。

事件起因

　　半山花園11幢一單元共有7層，總共14戶。7月5日電梯工程開(kāi)工后遭到不少業(yè)主反對(duì)。一名旁聽(tīng)的業(yè)主表示，在孟某等人提交申請(qǐng)規(guī)劃許可材料前，不少業(yè)主就提出了反對(duì)意見(jiàn)，但是建設(shè)者孟某等人還是堅(jiān)持申請(qǐng)?jiān)鲈O(shè)電梯。

　　據(jù)了解，提起的5人有4人是11幢一單元一二樓住戶，另一人則是7幢一單元的住戶。11幢的一名業(yè)主陳小姐是5原告之一，她表示之所以反對(duì)是因?yàn)槭┕し桨复嬖诤艽蟮奈ｋU(xiǎn)隱患。一是施工沒(méi)有考慮到每層圈梁的安全改造，同時(shí)電梯增設(shè)位置下方就是小區(qū)燃?xì)庵鞴艿?，也沒(méi)有提出相應(yīng)的改造方案。低樓層可獲得適當(dāng)補(bǔ)償舊樓加裝電梯所需要的資金，可以按照4種方式籌集，包括根據(jù)所在樓層等因素，由業(yè)主按照一定的分?jǐn)偙壤餐鲑Y，分?jǐn)偙壤晒餐鲑Y業(yè)主協(xié)商約定。隱患沒(méi)解決，就這樣貿(mào)然施工，大家的生命財(cái)產(chǎn)安全何以得到保障。

　　另一位業(yè)主李先生說(shuō)，南京市規(guī)劃局許可增設(shè)的電梯不僅占用公共土地和道路綠地，還嚴(yán)重改變了小區(qū)總體和樓棟設(shè)計(jì)及結(jié)構(gòu)，影響低層及全體業(yè)主的通行通風(fēng)、采光，也存在噪音的問(wèn)題，造成底層業(yè)主和小區(qū)業(yè)主的生活質(zhì)量嚴(yán)重下降，也壓縮了小區(qū)的消防通道。

　　

爭(zhēng)議焦點(diǎn)

　　1、增設(shè)電梯是否涉及小區(qū)業(yè)主共有權(quán)

　　原告代理人表示南京市規(guī)劃局頒發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證適用法律錯(cuò)誤、主要證據(jù)不足，應(yīng)予撤銷。代理人表示，《南京市既有住宅增設(shè)電梯實(shí)施辦法》是南京市頒發(fā)的，在《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等法律法規(guī)的框架范圍內(nèi)，根據(jù)南京市實(shí)際情況所制定的地方政府規(guī)章，該辦法應(yīng)遵循其上位法《物權(quán)法》的規(guī)定。申報(bào)費(fèi)用減少4000多元對(duì)于既有住宅加裝電梯的申請(qǐng)，住建部門(mén)持歡迎和支持的態(tài)度。

　　此外，《南京市既有住宅增設(shè)電梯實(shí)施辦法》對(duì)增設(shè)電梯占用土地權(quán)屬問(wèn)題只規(guī)定占用業(yè)主專有部分如何處理，就增設(shè)電梯占用全體業(yè)主共有部分未作出明確處理規(guī)定，故而在增設(shè)電梯占用小區(qū)全體業(yè)主共有部分時(shí)，應(yīng)當(dāng)適用上位法《物權(quán)法》的規(guī)定，征得小區(qū)全體業(yè)主同意?！币呀?jīng)通過(guò)審批的單元樓，有部分低層住宅仍持反對(duì)意見(jiàn)我也詢問(wèn)了多位低層住戶，大家之所以反對(duì)，主要原因是——對(duì)房屋抗震有影響。

　　2、增設(shè)電梯是否提交申報(bào)材料？

　　原告代理人在庭審中還表示，規(guī)劃局作出案涉行政許可，涉及到小區(qū)業(yè)主共有權(quán)，應(yīng)當(dāng)保證原告等全體小區(qū)業(yè)主的陳述權(quán)、申辯權(quán)、聽(tīng)政權(quán)，然而被告對(duì)此卻未予考慮。

　　其次，公示并未在全小區(qū)進(jìn)行，小區(qū)大部分業(yè)主并未能在公示期間獲知增設(shè)電梯事項(xiàng)。再者，半山花園11幢1單元一樓、二樓業(yè)主是明確反對(duì)增設(shè)電梯，但孟某卻在申請(qǐng)?jiān)鲈O(shè)電梯時(shí)一樓、二樓業(yè)主簽名，向規(guī)劃局提交申報(bào)材料。

　　加裝電梯位置也占用了消防通道，南京市消防支隊(duì)玄武區(qū)大隊(duì)已經(jīng)責(zé)令限期整改，地下管線亦需要大幅度改造。

廣州嘉集建筑工程技術(shù)有限公司是專門(mén)從事建筑物加固與設(shè)計(jì)、加裝電梯工程等特種技術(shù)的研發(fā)與施工，并集科研、設(shè)計(jì)、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。公司成立于2014年6月，注冊(cè)資金8000萬(wàn)元，具有較扎實(shí)的管理基礎(chǔ)和技術(shù)力量，擁有特種工程（結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)）、勞務(wù)分包等建筑業(yè)企業(yè)證書(shū)，資質(zhì)齊全，經(jīng)驗(yàn)豐富。據(jù)統(tǒng)計(jì)，荔灣區(qū)現(xiàn)有七至九層住宅樓3354棟，有189棟已加裝電梯，仍有3165棟沒(méi)有加裝電梯，加裝電梯比例只有5。

公司自成立以來(lái)，以“專注，創(chuàng)新，務(wù)實(shí)，以客戶為中心”的精神，為客戶解決了一項(xiàng)又一項(xiàng)技術(shù)難題。在加裝電梯工程方面，我公司承建了觀光電梯、舊樓加裝等工程計(jì)百余項(xiàng)；”今日上午，多個(gè)部門(mén)還在金花文化廣場(chǎng)擺攤，為有意愿裝電梯的街坊做指引。在樓房加固補(bǔ)強(qiáng)方面，我公司近期承建工程有廣州名美云計(jì)算基地項(xiàng)目加固工程、佛山南海平洲（訊云）IDC電信合建機(jī)房項(xiàng)目、茂名市人民醫(yī)院加固工程、深圳亞馬遜實(shí)驗(yàn)基礎(chǔ)加固工程、深圳蛇口萬(wàn)聯(lián)大廈A座蘋(píng)果辦公室結(jié)構(gòu)加固工程、交通銀行股份有限公司深圳新?tīng)I(yíng)業(yè)用房裝修工程加固工程、興業(yè)銀行佛山財(cái)金大廈結(jié)構(gòu)加固工程等；服務(wù)對(duì)象涵蓋全球500強(qiáng)企業(yè)、國(guó)內(nèi)上市公司、公共事業(yè)單位、國(guó)有企業(yè)等。

舊樓加裝電梯難嗎?瞧瞧人家是如何成功建起來(lái)的

新快報(bào)記者走訪了荔灣、海珠、天河等區(qū)的一些成功加裝電梯的社區(qū)案例, 為未安裝想安裝的老樓住戶提供可借鑒的經(jīng)驗(yàn)！

籌備小組一定要有魄力,既要重視大部分人的意見(jiàn),也要合理對(duì)待反對(duì)聲

舊樓加裝電梯,因牽扯到各種問(wèn)題和各方利益,一直以來(lái)都是一個(gè)老大難的事情。近日,廣州市荔灣區(qū)政府將為加裝電梯的舊樓財(cái)政補(bǔ)貼10萬(wàn)元的政策一出,似乎又為廣州那些想安裝或者未安裝電梯的老樓們帶來(lái)了更多的希望和“動(dòng)力”。那么,為何人家能夠成功加裝電梯,自己那棟樓又遲遲未能達(dá)成一致,終實(shí)現(xiàn)加裝呢?連日來(lái),新快報(bào)記者走訪了廣州市荔灣區(qū)、海珠區(qū)、天河區(qū)等一些成功加裝電梯的社區(qū)案例,發(fā)現(xiàn)這些樓宇都有其共同特點(diǎn),比如,有熱心業(yè)主發(fā)動(dòng),有人士牽頭,籌集經(jīng)費(fèi)有妙方,政府發(fā)揮作用等?，F(xiàn)在棘手的問(wèn)題是，缺乏行業(yè)主管部門(mén)的規(guī)范性文件和具體的實(shí)施指導(dǎo)意見(jiàn)，因此，他無(wú)法給予答復(fù)。

地點(diǎn):荔灣區(qū)彩虹街荔華樓    電梯已投入使用

今年1月,位于廣州市荔灣區(qū)周門(mén)路14號(hào)的荔華樓有A到D四部電梯投入使用,80戶人家終于告別了爬樓梯的日子。荔華樓成功安裝電梯,有賴于其“明星”陣容的電梯籌備小組,包括2名經(jīng)濟(jì)師、3名工程師、1名電梯工程師,還有長(zhǎng)期在基建工作的熱心業(yè)主。其中籌備小組人梁偉元,在電梯加裝中發(fā)揮了很大作用。2010年,梁偉元退休后做的首件事,就是讓荔華樓的居民用上了管道燃?xì)?。“?dāng)時(shí)申請(qǐng)很困難,因?yàn)樵瓉?lái)用的是工業(yè)電,需要和供電局談,做成一戶一表,我們當(dāng)時(shí)就成立了一個(gè)小組,和供電局談了幾個(gè)月。“比如費(fèi)用分?jǐn)?，不同的樓層、戶型面積，情況都不同，很難給一個(gè)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，要靠業(yè)主們自己商量決定。”梁偉元說(shuō),正是有讓居民用上管道燃?xì)獾幕A(chǔ),住戶對(duì)他們這個(gè)小組有了信心,因此做電梯加裝時(shí)獲得了大家信任。

2014年,該大樓籌備加裝電梯,電梯籌備小組又加入了不少技術(shù)人員。梁偉元說(shuō),小組人員控制在10人左右。他認(rèn)為,人少辦不了事,人多也不好操作,因此在小組成員的選擇上比較嚴(yán)謹(jǐn),必須挑選一些內(nèi)行的、有能力的人,他們要懂些政策,懂些做電梯的基礎(chǔ)知識(shí)。廣州荔灣區(qū)花地街怡芳苑怡德街9號(hào)加電梯籌備組成員潘叔“籌備小組那五個(gè)人，另外還有一個(gè)牽頭人，一定要不計(jì)較。

“因?yàn)檎l(shuí)也無(wú)法保證安裝電梯的工程隊(duì)是否會(huì)偷工減料,如果籌備小組在行,對(duì)電梯的材質(zhì)、安裝電梯的流程足夠熟悉,了解各項(xiàng)業(yè)務(wù),自然會(huì)拿到質(zhì)量的貨,不然對(duì)方拿劣質(zhì)品充數(shù),終損害的是大眾的利益?！绷簜ピf(shuō),籌備小組人員要做出科學(xué)決策,還必須足夠熱心,要認(rèn)真跟進(jìn)每一項(xiàng)工作,特別是頭兒。我們將會(huì)一連兩天向大家介紹舊樓加裝電梯的成功案例，有需要的居民就可以取取經(jīng)，看有沒(méi)有可以借鑒的地方了。

梁偉元說(shuō),做電梯他遵從的原則是“過(guò)于民主就等于沒(méi)有民主”。安裝電梯會(huì)存在很多居民意見(jiàn)不合的現(xiàn)象,如果要照顧到每個(gè)人的意見(jiàn),那事情是很難辦成的。因此籌備小組一定要有魄力,既要重視大部分人的意見(jiàn),也要合理對(duì)待反對(duì)聲。當(dāng)時(shí)公示期也有一個(gè)業(yè)主提出反對(duì)意見(jiàn)，其他業(yè)主通過(guò)耐心溝通，做通了他的思想工作。即使有業(yè)主反對(duì),但通過(guò)籌備小組討論決定的事項(xiàng),只能解釋給業(yè)主聽(tīng),而不能隨意改動(dòng),否則工作永遠(yuǎn)難以完成。

梁偉元告訴記者,籌備小組統(tǒng)一意見(jiàn)后就要馬上動(dòng)工,而不必事事都征求業(yè)主的意見(jiàn),因?yàn)闃I(yè)主已經(jīng)授權(quán)給了籌備小組,籌備小組要做的事就是認(rèn)真負(fù)責(zé)、提高工作效率。梁偉元所在的荔華樓A梯裝電梯一共花了約73萬(wàn)元,包括裝修好走廊、給石階鋪瓷磚等。其他B、C、D梯各60萬(wàn)元。相關(guān)業(yè)主可以本著權(quán)責(zé)一致友好協(xié)商的原則自行確定出資比例，業(yè)主可以約定高樓層適當(dāng)提高出資比例，低樓層可以獲得適當(dāng)補(bǔ)償，但補(bǔ)償金額不宜超過(guò)加裝電梯總工程費(fèi)用除以本梯（棟）總戶數(shù)的數(shù)值。

目前,彩虹街還特別成立了“彩虹街推進(jìn)舊樓宇加裝電梯志愿服務(wù)站”,為全街乃至全區(qū)加裝電梯工作提供分享經(jīng)驗(yàn)、業(yè)務(wù)咨詢、協(xié)商調(diào)解、會(huì)議交流和宣傳指引等服務(wù)。

重視政策, 解讀好政策, 做出低層樂(lè)于接受的價(jià)格                          地點(diǎn)：南岸路二號(hào)之十二電車公示職工宿舍  電梯已建好  即將投入使用南岸路二號(hào)電車公司職工宿舍樓齡超過(guò)30年,住的幾乎都是上了歲數(shù)的電車公司退休工人。整個(gè)電車公司宿舍有兩棟樓成功加裝了電梯,其中7棟安裝了玻璃梯,已經(jīng)投入使用,另一棟是12棟,安裝了混凝土梯,即將投入使用。他建議，如果業(yè)主之間實(shí)在無(wú)法解決矛盾，可找居委會(huì)、街道辦等部門(mén)介入進(jìn)行調(diào)解。

2015年末,看著隔壁大樓新裝電梯開(kāi)始施工,12棟的住戶黃灼華也萌生了在家門(mén)口裝電梯的想法?！拔覀兌际请娷嚬镜穆毠?彼此之間互相熟識(shí),了解之后發(fā)現(xiàn)大家都有這個(gè)愿望,我就和其他4名住戶組成協(xié)調(diào)小組?！秉S灼華介紹說(shuō),12棟一共有住戶24戶,要爭(zhēng)取大家意見(jiàn)一致,只有挨家挨戶上門(mén)講解。二手房產(chǎn)交易成交數(shù)據(jù)顯示，越秀區(qū)二手電梯樓均價(jià)約11000元/m2，比樓梯樓高3000元/m2。

除了小組核心成員5人,外圍一起協(xié)助工作的熱心人也不少?！耙?yàn)榇蠹叶际枪び?都會(huì)相互監(jiān)督,有些人沒(méi)空時(shí),另一些人就會(huì)頂替他的位置,幫忙查看施工狀況或者參與其他策劃。小組里的五位成員都有各自的分工,比如我負(fù)責(zé)對(duì)外聯(lián)絡(luò),何姨負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)管賬,基叔、輝叔等人負(fù)責(zé)技術(shù)這一塊,而鐘叔負(fù)責(zé)解釋政策和組織管理方面。鄰里之間是一個(gè)利益共同體，維系這個(gè)共同體的紐帶包括法律、道德等社會(huì)契約，也包括感情?！痹邳S灼華看來(lái),曾在電車公司當(dāng)了22年的鐘叔是一個(gè)協(xié)調(diào)高手,他雖然不是小組的正式成員,但有他的協(xié)助,許多事情都迎刃而解。

鐘叔告訴記者,加裝電梯,重要的一點(diǎn)是籌金,無(wú)論采用何種方式,都必須要籌集安裝電梯的費(fèi)用。只有在籌到資金的前提下,各項(xiàng)工作才能順利開(kāi)展。

低層住戶對(duì)于通風(fēng)采光、分?jǐn)傃a(bǔ)貼、噪聲影響等的擔(dān)憂,該如何進(jìn)行價(jià)格補(bǔ)償?鐘叔認(rèn)為,爭(zhēng)取低層住戶非常重要,二三樓住戶支持并且積極集金,才能更順利推進(jìn)加裝。

鐘叔認(rèn)為,舊樓加裝電梯應(yīng)該重視政策,并且要解讀好政策,做出低層樂(lè)于接受的價(jià)格。同時(shí),他認(rèn)為,市政府應(yīng)該出臺(tái)確切的政策,否則很容易引起爭(zhēng)論,或者有人打擦邊球。另一方面,12棟成功籌集金得到了社區(qū)律師的幫助?！?層住戶出2.6萬(wàn)元,往上一層,則增加5000元。對(duì)于2層和3層,按照補(bǔ)償方案再給予優(yōu)惠。給予資金補(bǔ)貼，推進(jìn)試點(diǎn)項(xiàng)目加裝電梯資金對(duì)于住戶是一筆不少的費(fèi)用，籌集難度大、分?jǐn)傠y，市、區(qū)兩級(jí)住保房管部門(mén)積極與相關(guān)部門(mén)溝通，對(duì)于加裝電梯試點(diǎn)區(qū)，市、區(qū)兩級(jí)財(cái)政將給予20萬(wàn)/臺(tái)的資金補(bǔ)助?！眱H僅一周,就集齊了電梯款。

同一樓層各戶出資比例可按占該層建筑總面積比例確定。

過(guò)來(lái)人說(shuō)政策:

電梯資金如何籌集?各樓層按什么比例籌集?低層住戶如何補(bǔ)償?目前沒(méi)有明確規(guī)定。

根據(jù)廣州市政府印發(fā)的《廣州市既有住宅增設(shè)電梯辦法》(穗府辦規(guī)【2016】11號(hào))指導(dǎo)意見(jiàn),由業(yè)主協(xié)商約定分?jǐn)偙壤餐鲑Y的,同意增設(shè)電梯的業(yè)主應(yīng)當(dāng)就各自出資額、維護(hù)和養(yǎng)護(hù)分?jǐn)偟仁马?xiàng)達(dá)成書(shū)面協(xié)議。業(yè)主可參考以下分?jǐn)偙壤s定出資、維護(hù)和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用的分?jǐn)?以第三層為參數(shù)1、第二層為0.5、首層為0,從第四層開(kāi)始每增加一個(gè)樓層提高0.1個(gè)系數(shù),即第四層1.1、第五層1.2、第六層1.3,并依次類推出資比例。同一樓層各戶的出資比例可以按照業(yè)主專有部分占該層建筑總面積的比例確定。、老舊樓房加裝電梯，這并不算是一個(gè)很新鮮的話題了，早在三四年前就曾曝出新聞，有“土豪”為了不愿挪窩的父母方便下樓，自己掏錢(qián)給老樓裝上電梯，結(jié)果因?yàn)楹袜従訁f(xié)商不成，甚至掏高價(jià)買(mǎi)下了整個(gè)單元。

避免和多家公司簽合同 ，簽合同時(shí)只和一家公司簽          

避免和多家公司簽合同。在未裝電梯之前要找好一家電梯公司,由電梯公司找其長(zhǎng)期合作的井道公司。簽合同時(shí)只和一家公司簽,出現(xiàn)兩家公司協(xié)調(diào)問(wèn)題影響施工進(jìn)度時(shí),只追一家公司。公司成立以來(lái)，以“專注，創(chuàng)新，務(wù)實(shí)，以客戶為中心”的精神，解決了一項(xiàng)又一項(xiàng)技術(shù)難題。曾有人和井道公司及電梯公司各簽一份合同,井道做好后,電梯公司進(jìn)場(chǎng),出現(xiàn)井道規(guī)格不行,兩家公司互相推諉,電梯進(jìn)場(chǎng)半年未能施工。