物業(yè)托管對電梯設(shè)備的維保質(zhì)量的管控，實質(zhì)上就是要管理控制好電梯維修保養(yǎng)的全過程，目前電梯維修保養(yǎng)存在的問題主要包括以下幾個方面：

電梯保養(yǎng)數(shù)量大。隨著市場競爭的加劇，電梯維保費用的降低，電梯公司要維持電梯工的工資增長，其基本的方法和途徑就是增加每個電梯工電梯維保的數(shù)量，由于電梯數(shù)量的增加，使得電梯保養(yǎng)水準(zhǔn)難以達(dá)到合同要求，久而久之電梯的保養(yǎng)質(zhì)量下降、故障上升、風(fēng)險增大，形成循環(huán)。

電梯維保人員的工作狀況很難被監(jiān)管。由于電梯維保是專業(yè)性很強(qiáng)的一項工作，沒有經(jīng)過相關(guān)的學(xué)習(xí)和培訓(xùn)很難掌握，因此非電梯專業(yè)人員很難監(jiān)管電梯維保工作，電梯維保是否做到實處也很難界定。

物業(yè)托管小編提醒，房屋親自管理都需要花費大量的時間、精力，而托管后，您只需要坐等收房租，其它事兒都不需要您操心。

托管后，有穩(wěn)定的房租收入

出租房屋一般是委托中介或在媒體上發(fā)布廣告，無論哪種方法，都不可避免出現(xiàn)一段空置期，空置就意味著房租白白流失，而一旦與房屋托管簽定托管協(xié)議，由公司定期支付給您房租，您將獲得長期、穩(wěn)定的房租收入。

房產(chǎn)保值增值

房屋的日常打掃和維護(hù)均由公司代為處理。公司將定期對您的房屋進(jìn)行專業(yè)維護(hù)，因為房屋整潔、設(shè)備完好、溫馨舒適，這是公司為客人提供的核心服務(wù)。由于公司的專業(yè)維護(hù)，您的房產(chǎn)不僅折舊低，還會有增值的驚喜。

專業(yè)化管理

公司與您簽訂托管合同，再進(jìn)行轉(zhuǎn)租，在法律上您無需再為房客糾紛承擔(dān)責(zé)任。

物業(yè)公司管理服務(wù)的作用

1、讓業(yè)主在小區(qū)中住的舒心，物業(yè)對小區(qū)的綠化，公共衛(wèi)生進(jìn)行定期維護(hù)保潔，不用擔(dān)心在樓梯踩到香蕉皮，出門看見垃圾到處堆，物業(yè)能讓小區(qū)衛(wèi)生整潔及綠化造型優(yōu)美，春花夏樹秋楓冬雪；

2、讓業(yè)主在小區(qū)中住的安心，物業(yè)對小區(qū)的外來人員進(jìn)行例行詢查登記，對車場車輛進(jìn)出進(jìn)行指揮，讓業(yè)主不用擔(dān)心看見小區(qū)都是外來人員在逛公園，車輛進(jìn)出要前后左右看個幾十遍；

3、讓業(yè)主在小區(qū)中住的放心，物業(yè)對小區(qū)公共設(shè)施的日常維護(hù)能讓小區(qū)的路燈在夜晚的時候前路明亮如日，各個小區(qū)主管道暢通順暢，有堵時也有專人清理。不用擔(dān)心地上到處污水橫流；

4、為業(yè)主創(chuàng)造一個安全、舒適、文明、和藹的生活與工作環(huán)境；

5、有利于提高城市管理的社會化、專業(yè)化；

6、可延長物業(yè)使用年限及確保其功能的正常發(fā)揮；

7、使業(yè)主的物業(yè)保值、增值。