2020年的嚴(yán)重疫情，可能為很多的買賣合同的履行制造了障礙，導(dǎo)致合同無法依照原來約定的時(shí)間履行，很多人認(rèn)為這是一種不可抗力，根據(jù)《中華人民共和國民法總則》相關(guān)規(guī)定，不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。因不可抗力不能履行民事義務(wù)的，不承擔(dān)民事責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

另根據(jù)《中華人民共和國合同法》相關(guān)規(guī)定，因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，可以解除合同，以此解除合同的，解除通知到達(dá)對方時(shí)，合同解除。

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買賣合同糾紛是一種非常常見的糾紛，下面我們來了解一下，出現(xiàn)買賣合同糾紛之后，如果買賣合同約定的定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失，對方請求賠償超過定金部分的損失的，人民法院會如何處理：

針對這種情況，人民法院可以并處，但定金和損失賠償?shù)臄?shù)額總和不應(yīng)高于因違約造成的損失。

買賣合同當(dāng)事人一方違約造成對方損失，對方主張賠償可得利益損失的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)事人的主張，依據(jù)合同法13條、19條、本解釋第三十條、第三十一條等規(guī)定進(jìn)行認(rèn)定。

【鄭州安博】有著成熟、專業(yè)、經(jīng)驗(yàn)豐富的律師團(tuán)隊(duì)和顧問，有著扎實(shí)的專業(yè)知識，積極進(jìn)取，不斷提高自身的專業(yè)水平和綜合素質(zhì)，確保能夠?yàn)榭蛻籼峁└訉I(yè)的鄭州鞏義勞務(wù)合同糾紛等法律問題解決方案，更好的維護(hù)客戶的合法權(quán)益，贏得了客戶的一致滿意。

一些買房者可能會遇到這種問題，就是在到了新家之后，發(fā)現(xiàn)實(shí)際的住房面積跟買房時(shí)的面積會存在誤差，這時(shí)不妥善處理的話，就會造成房產(chǎn)買賣合同糾紛，下面我們來看一下這種情況應(yīng)該怎么處理吧。

《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，購房面積縮水，誤差超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同時(shí)，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人;

而房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

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在房屋買賣的過程中，如果委托合同簽訂的不夠完整、不夠規(guī)范的話，是會出現(xiàn)房屋買賣合同糾紛的，那么可能引發(fā)糾紛的原因還有什么呢？下面一起來看一下吧。

如果房屋合同的補(bǔ)充協(xié)議效力不明確，也是會出現(xiàn)買賣合同糾紛的。房屋買賣過程中尤其是二手房買賣過程中，合同簽訂后有一方反悔，雙方對是否解約沒有簽訂一個(gè)完成的書面協(xié)議。這樣發(fā)生糾紛之后，雙方如何解約以及判定哪一方承擔(dān)責(zé)任比較難以確定。這時(shí)候只能靠中介人員的證言進(jìn)行判定，但是中介人員是否愿意作證就是一個(gè)問題，更何況其很難保持中立狀態(tài)。

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