二手房買賣有哪些稅

（一）買方稅費(fèi)：

1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）。

2、交易費(fèi)：3元/平方米。

3、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

4、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。

（二）賣方稅費(fèi)：

1、交易費(fèi)：3元/平方米。

2、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是住房的可以免除）。

3、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)乘以5.5%(房產(chǎn)證未滿2年的

)。

解決這一矛盾的基本原則是中的物權(quán)優(yōu)先原則。物權(quán)優(yōu)先原則包括兩個(gè)方面，一是當(dāng)物權(quán)與債權(quán)并存時(shí)，物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)；二是同一物上有數(shù)個(gè)物權(quán)并存時(shí)，先設(shè)立的物權(quán)優(yōu)于后設(shè)立的物權(quán)，這是物權(quán)相互間的優(yōu)先效力，因此，根據(jù)這一原則，租賃權(quán)設(shè)立在先，權(quán)設(shè)立在后，就應(yīng)優(yōu)先保護(hù)租賃權(quán)；相反，權(quán)設(shè)立在先而租賃權(quán)設(shè)立在后，就應(yīng)優(yōu)先保護(hù)權(quán)。在確立這一處理原則的基礎(chǔ)上，高人院相關(guān)解釋進(jìn)一步明確規(guī)定，人將已的財(cái)產(chǎn)出租時(shí)，如果人未書面告知承該財(cái)產(chǎn)已的，人對(duì)出租物造成承的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；如果人已書面告知承該財(cái)產(chǎn)已的，權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承的損失，由承自己承擔(dān)。


所謂一般質(zhì)量問(wèn)題，是指房屋地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程之外的、未嚴(yán)重影響購(gòu)房人正常居住使用的質(zhì)量問(wèn)題，包括屋頂、墻壁漏水、滲水問(wèn)題，室內(nèi)地坪空鼓、開(kāi)裂、起沙問(wèn)題，墻皮、面磚、油漆等飾面脫落問(wèn)題，廁所、廚房、盥洗室、陽(yáng)臺(tái)地面泛水、積水、漏水問(wèn)題，電線漏電、燈具墜落、管道堵塞、暖氣不熱問(wèn)題等等。我國(guó)《建筑法》第六十二條規(guī)定“建筑工程實(shí)行質(zhì)量保修制度。建設(shè)工程的保修范圍應(yīng)當(dāng)包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等項(xiàng)目；保修的期限應(yīng)當(dāng)按照建筑物的合理壽命年限內(nèi)正常使用，維護(hù)使用者合法權(quán)益的原則確定。具體的保修范圍和低保修期由規(guī)定。