驗(yàn)房項(xiàng)目主要分為三類：

1.文件驗(yàn)收：審核開發(fā)商是否具備交付的全部法律文件。2.室內(nèi)驗(yàn)收：通過視覺上的觀察和一般性的操作并借助于一些儀器設(shè)備，對(duì)房屋各主要系統(tǒng)及其構(gòu)建狀況進(jìn)行評(píng)估。3.室外驗(yàn)收：對(duì)樓盤使用的相關(guān)配套設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)。外墻裂縫1.在墻體中呈現(xiàn)斜向裂縫，裂縫走向凹陷處2.在建筑下部比較明顯由下向上發(fā)展，呈“八”字，倒“八”字﹑水平、豎縫。

檢查窗戶，一方面是窗邊與混凝土接口是否已做到?jīng)]有縫隙，開關(guān)窗戶是否太緊，開啟關(guān)閉是否順暢。窗臺(tái)和陽臺(tái)下面有無水漬，如有則可能是漏水。另一方面還要檢查玻璃是否完好，使用的玻璃是否合規(guī)，國家規(guī)定7樓以上必須要用3C玻璃，7樓以下不做強(qiáng)制規(guī)定。另外要查看衛(wèi)生間管道是否有紅色防火圈。如果本層發(fā)生火災(zāi)時(shí)可防止火順著立管引到上層去。衛(wèi)生間墻上的管道洞口，如果是對(duì)著室外的，則洞口需要外低內(nèi)高，以免下雨天，雨水倒流入室內(nèi)。

墻壁要平滑墻當(dāng)然應(yīng)橫平豎直。墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲？環(huán)視墻身或用手觸摸，便可看出此墻面是否平整滑凈，墻面出現(xiàn)的細(xì)小裂縫一般是內(nèi)保溫層與飾面之間不平所造成的。 墻身、頂棚樓板有無特別傾斜？彎曲？起浪？隆起或凹陷的地方？ 頂上是否有裂縫？沒有裂縫，有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45 度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴(yán)重該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。

收房的流程是咋樣？

準(zhǔn)備好入住通知書里面所提到的所有資料。③ 簽到并核實(shí)業(yè)主的個(gè)人材料。雙方確認(rèn)收房流程。④ 業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》（此三項(xiàng)必須為原件）以及《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》，并由開發(fā)商加以說明。⑤ 繳費(fèi)。開發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用以及延期交房違約金等⑥ 物業(yè)陪同業(yè)主對(duì)新房做綜合性驗(yàn)收。有問題可提出整改要求，并簽書面整改協(xié)議。