樓面價格和銷售價格有什么關系？

樓面價格說白了只是開發(fā)商的一個成本核算的一個數(shù)據，算不上銷售價格的任何參考，銷售價格的參考，更多的是隨行就市，有的人給出了一個大概的算法，樓面價格乘以1.8也好，是2.5倍也好，都是大概的估算，也會隨著時間的推移變得沒有規(guī)律。

樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。這樣一來就說明了，因為商品房的終售價包括了樓面價，所以，開發(fā)商在拿地的時候支出的土地價格，就會作為商品房終售價的參考標準之一。樓面價低房價不一定低！如果拿地成本較低而項目開發(fā)周期較長，那么土地價值可能隨著時間的增加而升高，水漲船高之下，房價也會對應拉高。

終房價如何要看整個房地產市場的發(fā)展以及開發(fā)商對于樓盤的定位和其他項目成本。小城市土地價格低，建安成本占據比例高，銷售價格是樓面價3到5倍也屬于正常，大城市土地價格高，建安成本占據比例低，銷售價格是樓面價的1.5到1.8倍也是高利潤，因此關于房價和樓面積價之間的關系，要通過具體地區(qū)，具體分別，需要周邊參考價格來綜合分析，才會得出售價范圍是多少！

三、一套房是小產權房

小產權房，出了名的價格便宜，這對于經濟有限的人來說，簡直就是福音。但小產權房缺陷就是無法辦理不動產權證，事實上，小產權房也并不具備交易資格，也不受法律保護，更遑論納入限購范疇。

正是因為小產權房的特殊交易方式，所以現(xiàn)在的限購政策也沒有影響到它。假如購房者一套房其實是小產權房，小產權房并不作數(shù)，再買第二套房也被認為是首套房。

以上就是本文的全部內容了。一般來說，購房時如果是以“首套房”資格來買的話，那么首付比例可至20％，房貸利率一般在4．35％左右，而如果是購買第二套房，首付比例通常在60％左右，而房貸利率直接翻倍，購房成本遠高于購買首套房，因此，無論是處于理財還是自住的目的，購房前，都應對自己的實際情況進行清楚的把握，能節(jié)約成本則節(jié)約成本，免得來日感到后悔。

二、滿二滿五是如何界定的呢？

1.商品房

商品房是以契稅完稅填發(fā)日期或房產證登記日期孰先原則計算是否滿2年或者滿5年。

2.夫妻更名（包括離婚析產）的房產

如果房子為夫妻更名（包括離婚析產）的房產，應按照更名前的日期界定是否滿2年或者滿5年。

3.房改房

針對房改房有三個時間：房產證填發(fā)日期、原始購房合同簽署日期、筆購房款的銀錢收據日期。根據孰先原則，這三個時間哪個在前面就按照哪個計算房屋滿5年或者滿2年，但需要查驗收據的章或購房合同的章要一致收據才有效，只要一個日期滿2年或滿5年就可以。

4.贈與的房產

贈予的房產按照贈予前的日期界定是否滿5年或者滿2年；非直系親屬要按規(guī)定（、2條）計算房屋是否滿2年或者滿5年。另外房產權屬來源一半繼承，一半贈與的房子，再次交易時可以按照繼承、贈與前的購房日期來核定購房年限。

5.繼承所得房產

繼承所得的房產可以按照繼承前的日期界定是否滿2年或者滿5年，比較容易界定。