工程造價的層次性

取決于工程的層次性。一個建設項目往往包含多項能夠獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力和工程效益的單項工程。一個單項工程又由多個單位工程組成。與此相適應，工程造價有三個層次，即建設項目總造價、單項工程造價和單位工程造價。預備費是在建設期內因各種不可預見因素的變化而預留的可能增加的費用，包括基本預備費和價差預備費。如果專業(yè)分工更細，分部分項工程也可以作為承發(fā)包的對象，如大型土方工程、樁基礎工程、裝飾工程等。這樣工程造價的層次因增加分部工程和分項工程而成為五個層次。即使從工程造價的計算程序和工程管理角度來分析，工程造價的層次也是非常明確的。

工程造價動態(tài)性

任何一項工程從決策到竣工交付使用，都有一個較長的建設期間，在建設期內，往往由于不可控制因素的原因，造成許多影響工程造價的動態(tài)因素。如設計變更、材料、設備價格、工資標準以及取費費率的調整，貸1款利率、匯率的變化，都必然會影響到工程造價的變動。發(fā)包人和承包人在商訂合同時，以招標文件的要求及當時的物價計算出合同總價。所以，工程造價在整個建設期處于不確定狀態(tài)，直至竣工決算后才能確定工程的實際造價

工程造價的含義

工程造價有兩種理解，廣義上的理解應是工程項目從立項決策到竣工驗收交付使用所需的全部投入費用，也就是建設投資。狹義上的理解是指在建筑安裝過程中施工企業(yè)發(fā)生的生產(chǎn)和經(jīng)營管理的費用總和。前一種理解是對投資者即建設單位而言，后一種理解是對工程項目的建造者，即施工單位而言。（工程造價就是工程投資費用）（工程造價=工程費用 其它費用）承包商：指工程價格，由投資者和承包商共同認可的價格，即建筑安裝工程的價格和建設工程總價格（工程承發(fā)包價格）。實際上.我們平時所說的工程造價是指后一種理解，比如我們說某一棟大樓預算造價多少，是說建造這棟大樓要花多少錢。

工程造價建筑面積新算法

1、建筑物的建筑面積應按自然層外墻結構外圍水平面積之和計算。結構層高在2.20m及以上的，應計算全部面積;結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。

2、建筑物內設有局部樓層時，對于局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算，且結構層高在2.20m及以上的，應計算全部面積，結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。